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2024-05-18 10:00:57
英国最大の地主の一つであるランド・セキュリティーズによると、オフィスに戻る労働者が増えるにつれ、商業用不動産市場は底値に近づいている可能性があるという。
数十億ドル相当のポートフォリオを所有するランド・セキュリティーズのマーク・アラン最高経営責任者（CEO）は、高品質不動産の価値は「ほぼ底を打っており、近い将来、賃料の上昇に伴い上昇し始めるだろう」と述べた。 同氏は、金利上昇による過去2年間の価値のリセットが安定しており、賃貸料の継続的な増加が最高の資産に対する投資家の関心の高まりを示していると指摘した。
アラン氏のコメントは、同社がオフィスビルに入る従業員数が18％増加したと報告した中で出された。 オフィス勤務への復帰と、雇用主が従業員1人当たりのスペースを拡大することを計画していることと相まって、「最高の立地にあり、持続可能性が高く、設備が充実したオフィススペースに対する特に強い需要」が高まっている。
Landsec の昨年のポートフォリオ評価損総額 6 億 2,500 万ポンドのうち、ロンドンのオフィス不動産の評価額の切り下げは 4 億 4,900 万ポンドを占め、ポートフォリオの価値は 99 億 6,000 万ポンドとなった。 ロンドン中心部のオフィスとオフィス開発が Landsec のポートフォリオの約 60% を占め、残りの 20% がショッピング センターと小売店で構成されています。
これらの評価切り下げにより、3月までの12か月の税引き前損失は3億4,100万ポンドとなり、下半期の賃料上昇と価値の安定により、前年の6億2,200万ポンドの損失に比べて損失幅は縮小した。 同社の1株当たりの純資産価値は936ペンスから859ペンスに減少したが、配当総額は2.6％増の1株当たり39.6ペンスとなった。
ケント州のブルーウォーター・ショッピングセンターやロンドンのウエストエンドのドミニオン劇場などの著名な不動産を所有するランドセックは、40億ポンドの「非中核」不動産を売却するという目標に向かって進んでいる。 最近、同社は残りのホテルポートフォリオをロサンゼルスに本拠を置くアレス・マネジメントに4億ポンドで売却し、約4億ポンドの商業施設と中核地域にない少数の独立したロンドン資産を売却する予定である。 長期的には、ランドセックは市外にある「小規模な」レジャーパークを処分することを目指している。
これらの売却による収益により、Landsec は今後 12 か月間、コミットメントのある開発パイプラインやその他の資産に投資するための約 10 億ポンドを獲得しました。 同社のもう 1 つの最優先事項は、「非常に魅力的な」収益が得られると考えている既存の小売店の業績に対する自信を原動力として、プライム リテールへの投資です。
#オフィス回帰の加速に伴い商業用不動産の価値は上昇傾向にある