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2024-05-17 06:28:34
中国は本日、危機に見舞われた不動産セクターを安定させるための新たな措置の一環として、地方政府が「一部」のアパートを購入する計画を発表し、未完成住宅の引き渡しに向けた強力な取り組みを約束した。
これに先立ち、新築住宅価格が９年以上で最も急速に下落したことを示す新たなデータは、ピーク時には経済活動の５分の１を占め、依然として成長の主要な足かせとなっている業界の状況悪化を浮き彫りにした。
過去２年間の一連の支援策が不動産セクターの好転に至らなかったため、何立峰副首相は他の当局とのオンライン会議で、地方政府は「妥当な」価格で住宅を購入できると述べた。
同氏は、住宅は手頃な価格の住宅を提供するために使用されると述べたが、購入のスケジュールや目標、資金調達方法の詳細については明らかにしなかった。
同氏はまた、すでに約９兆ドルの負債を抱えている地方政府は開発業者に売却した土地を買い戻すことができると述べ、当局が滞っているプロジェクトを完了させるために「懸命に戦う」と約束した。
これとは別に中銀は、住宅ローン金利と頭金要件をさらに引き下げると発表した。
マッコーリーの中国首席エコノミスト、ラリー・フー氏は「政府が住宅在庫の買い入れに踏み出すのは前向きで心強い方向だ」と述べた。
「しかし、その影響がどれほど強力であるかを評価するには、誰が買収に資金を提供するのか、そして最終的にはいくら資金を提供するのかが重要な問題だ」と同氏は付け加えた。
株式市場の明るい雰囲気は、劣悪な住宅統計や苦境にある開発会社カントリー・ガーデンの清算を求める請願に対する香港裁判所の審問によって浮き彫りになった、現場の厳しい現実とは対照的だった。
公聴会は6月11日に延期された。別の大手デベロッパーである中国恒大集団は1月に清算を命じられた。
４月の新築住宅価格は前月比０．６％下落と１０カ月連続の下落で、３月の０．３％下落よりも悪化し、２０１４年１１月以来の最大の下落となった。
別のデータセットによると、2024年最初の4か月の不動産投資は前年比9.8％減少した。
1月から4月の中国の不動産販売床面積別は前年同期比20.2％減となり、新規着工件数は24.6％減少した。 開発者が調達した資金も前年比24.9％減少した。
住宅データを監視している70都市のうち、先月は64都市が価格下落を報告しており、3月に価格下落があった57都市を上回っている。
Zhuge Real Estate Data Research Centreのシニアアナリスト、Guan Xuerong氏は、「不動産価格の下落が続いているため、購入希望者の間で様子見ムードが強まるだろう」と述べた。
「業界の調整はまだ終わっていない。市場の回復には時間がかかるだろう。」
2021年に不動産市場が悪化して開発業者の間で債務不履行が相次いで以降、中国は金利と頭金を引き下げる一方、ほとんどの都市は事前購入制限を緩和または撤廃した。
プロジェクト完了のためのホワイトリスト開発者資金プログラムも、推進力を得るのに苦労している。
中国当局が先月の重要な政治会議で国民に古いアパートを新しいアパートに買い替えるよう促すキャンペーンの旗を振ったが、中古住宅の購入意欲が依然として鈍く、出足は思わしくない。
ゴールドマン・サックスは今週、販売可能な住宅在庫は2023年末時点で13兆5000億元（1兆8700億ドル）と評価され、一部の建設がまだ完了していないため、完成するには5兆元の設備投資が必要になると推定した。
#中国アパート購入と住宅プロジェクト完成を約束