記事の著者: Oskars Niks Mālnieks、「スウェーデンバンク」エコノミスト
今年の第 1 四半期には、バルト海のすべての首都で住宅の入手可能性が改善しました。 リガでは、住宅の入手可能性は、依然として非常に急速な賃金の上昇と、平均アパート価格の若干の低下によって支えられました。 しかし、バルト三国の他の地域で観察された低下とは対照的に、ラトビアの新規住宅ローン金利は年初からわずかに上昇し続けた。 一般に、連続アパート市場のシェアが大きいため、リガの世帯はバルト海の近隣諸国よりも住宅を購入しやすい価格となっています。 私たちは、1か月以内に欧州中央銀行（ECB）が久しぶりに基準金利を引き下げると予測しています。 金利の変更は、バルト三国における住宅価格の回復の継続に貢献するでしょう。
2024 年の第 1 四半期には、平均純月給の 1.5 に相当する収入の世帯は、住宅ローンの助けを借りてタリンではほぼ 54 平方メートルのアパートを、ビリニュスでは 50 平方メートル弱のアパートを購入できるようになります。 一方、リガの住宅の入手可能性は依然として比較的高く、平均的な世帯は家族の収入の 30% を超えずに住宅ローンの返済に充てるだけで、約 82 平方メートルのアパートを購入する余裕がありました (最初の市場では約 100 平方メートル)。 43平方メートル）。
リガの第 1 四半期のアパート市場の活動は、2023 年末および昨年の第 1 四半期の両方と比較して引き続き減少しました。 特にファーストタイム市場の状況は厳しく、月間平均取引数は前年同期と比べて40％近く減少した。 エコノミー部門の新築住宅の予約数は約60％減少し、ビジネス部門では約4分の1減少した。
暫定データによると、リガのアパートの加重平均価格は第4四半期と比較して下落し、昨年と比較しても下落が続いています。 前年比の平均価格下落に最も大きな影響を与えたのは連続プロジェクトだった。 初回市場では予約が実現したことで価格が上昇しましたが、将来を見据えると地に足のついた価格上昇が見られます。 全体として、新築住宅は依然として高価であり、高所得世帯にとって手頃な価格である。 新築マンションの売れ残りは増えているものの、財政状況から不動産開発業者は大幅な値下げを余儀なくされているわけではない。 したがって、発行市場における価格修正は近い将来には予想されない。
EURIBOR金利は昨年のピークから徐々に後退している。 対照的に、新規住宅ローンに適用される年間実効費用金利の合計は、ラトビアでは第 1 四半期も上昇を続け、バルト三国で最も高かった。 しかし、このサイクルにおける金利のピークは過ぎました。 我々は、数週間以内にECBが段階的に基準金利の引き下げを開始すると予想している。 金利の低下は2022年の上昇ほど急速ではないが、「動きの方向」の変化は新居を探す人々にとってさらなるインセンティブとなり、市場活動を促進する可能性がある。 欧州委員会の人口調査データからも、より前向きな状況が示されており、ラトビアの消費者の気分が悲観的ではなくなっていることが示されている。
「スウェドバンク」の4月の顧客データは、賃金上昇率の鈍化を示しているが、依然としてかなりの速さで推移し、住宅供給状況の改善を決定づけるだろう。 金利の低下もバルト諸国の住宅価格の改善につながるが、回復までの道のりはまだ長い。
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2024-05-15 09:15:51