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保険費用の上限がさらに引き上げられるため、住宅価格は下落する可能性がある

2022年に住宅ローン金利が急騰し始めたとき、パンデミックが買いの熱狂を引き起こして以来、際限なく上昇してきた価格は、借入コストの上昇によって抑制されるだろうと考えられていた。 それは完全に実現せず、住宅価格は上昇を続けており、Zillowの最近のレポートでは次のように述べられている。 購入希望者は80％を稼ぐ必要がある パンデミック前よりも中央価格の住宅を購入できる水準に達した。 しかし不動産の専門家らは、間もなく全米の住宅価格を引き下げる可能性がある、知られていない要因があるとBusiness Insiderに語った。それは住宅保険料の高騰だ。 住宅保険料は3月だけで前年同月比4.5％上昇した。 FREDの経済データによると、コスト上昇が続く中、住宅購入者にとって最後の藁となるかもしれない。 保険比較プラットフォームInsurify 最近のレポートで述べた 年間保険料率は2021年から2023年にかけて19.8%急騰しており、同社は2024年にはさらに6%上昇し、年末までに平均年率は2,522ドルに上昇すると予測している。不動産専門家らは、住宅ローン金利や住宅在庫に比べ、住宅価格を左右する最大の要因ではないものの、長期的には購入者の支払い意欲に影響を与える力を持っていると述べた。 買い手の国民負担が増大Redfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏はBusiness Insiderのインタビューで、保険コストの上昇が特に深刻だと語った。 フロリダのような州では、気候災害はリスク予測に織り込まれていますが、米国全土で増加しています。 「全国各地で、独自の気候問題を抱えている場所があるでしょう」と彼女は述べながら、 昨年の夏のテキサスの熱波、今年も同じことが起こる可能性が高いと彼女は言いました。 西海岸を悩ませている永続的な煙と山火事。フェアウェザー氏は、これらの地域の住宅購入者にとって保険費用は通常驚くべきものであると付け加えた。 「問題は、ほとんどの人が、住宅のオファーが完了するまで、保険料がいくらかかるかを調べるプロセスを経ず、それを実行しなければ損をするという思いを抱いていることです。彼らが撤退すれば、彼らの真剣なお金がかかってしまいます」と彼女は言った。 住宅価格の圧迫Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏はBIに対し、貸し手は通常、住宅ローンを組む買い手にさまざまな形の保険を要求しており、保険費用が高すぎると買い手がローンを受ける資格を剥奪される可能性があると語った。 ヘイル氏は「コストが上昇するにつれ、住宅ローンの対象となる買い手はさらに限られており、買い手を見つけるには住宅価格の下落が必要になるかもしれない」と述べた。チューレーン大学の持続可能な不動産と都市計画の教授であるジェシー・キーナン氏は、住宅購入者は保険加入による長期的な運用コストに非常に敏感であり、保険料が特に高額であれば通常、住宅の価値は下落するだろうと述べた。 「結局のところ、リスクを利用するのは買い手と売り手だ」と同氏は語った。 「そして彼らは、そのリスクが何であるかを受け入れ始めています。」同氏はまた、地理空間技術や高度なコンピューティングなどのおかげで、保険市場はリスクの発見と評価が向上していると指摘した。 「その意味するところは、テクノロジーのおかげで、企業はリスクをより正確に測って価格を設定できるようになっており、消費者は今、これだけの情報を見て、『これは価値がある、これは価値が低い』と言っているのです。」 その結果、形作られた不動産の価値は、ほとんどが下落して変化している」とキーナン氏は語った。 いくつかの極端なケースでは、ルイジアナ州など保険料が非常に高い地域では、その敏感さによってすでに住宅価格の再設定が行われている。 同氏は、「人々はこれに非常に敏感であるため、1、2年経っても価格が反応し始めることがわかる」と述べた。 フェアウェザー氏にとっては、依然として旺盛な需要が現在の市場の特徴であるため、保険の値上がりにより住宅価値の上昇が本来よりも遅くなると言ったほうが正確だ。 「住宅所有が非常に手の届かないものになっているにもかかわらず、一般に需要が供給を上回っている。私たちは物価や住宅ローン金利、そして現在は保険料の上昇を考慮しているが、それでも住宅を購入したい人はいる」と彼女は語った。 #保険費用の上限がさらに引き上げられるため住宅価格は下落する可能性がある