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英国の住宅価格、2か月連続で予想外に下落

無料のアップデートで最新情報を入手にサインアップするだけです 英国の住宅価格 myFT ダイジェスト -- 受信箱に直接配信されます。金融業者ネーションワイドのデータによると、最近の住宅ローン金利の上昇を反映して、英国の住宅価格は４月に２カ月連続で予想外に下落した。住宅価格は３月の０．２％下落に続き、３月から４月にかけて０．４％下落し、エコノミスト予想の０．２％拡大には届かなかった。 これは住宅ローン金利がピークに達した2023年8月以来、前月比で最大のマイナス幅となった。ネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は「この減速は、長期金利がここ数カ月上昇し、年明け頃に見られた大幅な低下を反転させ、継続的な手頃な価格の圧力を反映している可能性が高い」と述べた。住宅ローンの価格設定の基礎となるスワップ金利は、市場がどれくらい早く返済を期待しているかを再評価していることに応じて、ここ数カ月上昇している。 イングランド銀行 １６年ぶり高水準の５．２５％から金利引き下げを開始する。 これにより、昨年夏のピークからの住宅ローン金利の低下が反転する。証券会社チャーウィン・プライベート・クライアントのディレクター、ラナルド・ミッチェル氏は、「住宅ローン金利が若干上昇したため、年初の活況感は徐々に薄れてきた」と述べた。 同氏は「供給は改善したが、市場の信頼の低下は基準金利の引き下げによってのみ解決されるだろう」と付け加えた。 キャピタル・エコノミクスのエコノミスト、イモージェン・パティソン氏は、住宅ローン金利は4月の水準付近で推移し、「需要が抑制され」、「短期的には住宅価格の再上昇」が阻止されると予想していると述べた。 しかし同氏は、中銀の基準金利は今年の例年よりもさらに低下すると予想しており、「住宅ローン金利のさらなる低下は、住宅価格が再び上昇し始める可能性が高いことを意味する」と付け加えた。 中銀が火曜日に公表したデータによると、ローン価値が60％の2年住宅ローンの平均金利は、2月の4.62％から3月は4.81％に上昇したが、2019年の最近のピークである6.22％を依然として大幅に下回っていることが示された。 2023 年 7 月。 これは、住宅ローン承認の回復を支援しました。 3月は18カ月ぶり高値と英中銀のデータが示した。 しかし、全国的なデータによると、住宅価格に打撃を与えていることが示唆されている。 同金融業者によると、４月の住宅価格は前年同月比０．６％上昇と、３月の１．６％から鈍化し、上昇率は依然として下落していた１月以来の低水準となった。 住宅価格は、借入コストの上昇を反映して、2023年のほとんどの期間で前年比下落した。ネーションワイドによると、4月の平均住宅価格は26万2,000ポンドで、2022年8月のピークだった27万4,000ポンドから下がった。それでもパンデミック前の2020年2月の水準を約5万ポンド上回っており、金利が低水準だった時の急速な価格上昇を反映している。記録的な低さで。 資産運用会社キルターの住宅ローン専門家、カレン・ノイエ氏は、住宅市場は「現時点では低迷期」にあると述べた。 しかし、利下げと住宅ローン金利低下の見通しにより、不動産購入は「『様子見』モードに陥っている購入希望者にとってより魅力的なものになる可能性がある」と同氏は付け加えた。 #英国の住宅価格2か月連続で予想外に下落