イエスならどうするでしょうか？ 一部の会衆は「住宅危機に対処せよ」と語る。

カリフォルニア州イングルウッドにあるイングルウッド・ファースト統一メソジスト教会の牧師、ビクター・サイラス・フランクリン牧師は、誰もいない信徒席やステンドグラスの窓を通り過ぎながら、住宅価格がいかに自分の信徒たちを脅かしているかについて語った。

同氏によると、近隣住民らは値踏みされていたという。 残った人々の多くは家賃の負担が重すぎて教会に寄付することができませんでした。

サイラス・フランクリン氏が話している間、ビル・ドーシーという名前の78歳の男性は、数ヤード離れた礼拝堂に続く屋外の廊下に、防水シートと衣服の山に囲まれて立っていた。 教会が容認しているドーシー氏の仮住まいは、イングルウッド・ファーストの敷地内とその周辺にあるホームレスの野営地のうちの1つで、ロサンゼルス国際空港近くの質素な住宅や小さなアパートが立ち並ぶ地区にある。

「私たちは彼らの話を知っていますし、住居を見つけることがどれほど難しいかを知っています」とサイラス・フランクリン氏は語った。

そこで教会は住宅を建設することで支援しようとしている。

来年初め、イングルウッド・ファースト・ユナイテッド・メソジストは、数年前まで学校が入居していた礼拝堂裏の空きビル3棟の代わりとなる60戸のワンルーム・アパートメントの建設に着手する予定だ。

ユニットの半分は高齢者向けに予約されます。 いずれも家賃は市場相場を下回る。

イングルウッド ファースト ユナイテッド メソジストは、敷地内に低価格住宅の開発を始めた教会、モスク、シナゴーグが増えてきていますが、その 1 つです。 信仰指導者らはインタビューで、カリフォルニア州で最も深刻だが全国に広がっている住宅問題とホームレス問題の拡大を支援したいと述べた。 事実上、主要な宗教の伝統はすべて、困っている人を助けることの重要性を教えており、その考えは使命に適合しています。

しかし、それは儲かる可能性もあります。 ロサンゼルスや全米各地では、宗教団体は住宅街の真ん中や幹線道路沿いの都市の一等地にあることが多い。

今日、アメリカ人はどう考えても礼拝を少なくしており、これらの不動産は老朽化し、十分に活用されておらず、空き駐車場や誰も集まらない集会場が点在しています。 会衆は自分たちの不動産を手頃な価格の住宅に再開発することで、収入の減少や会員数の減少に代わる家賃収入の流れを生み出したいと考えている。

こうした取り組みは、住宅がほとんど存在しない地域に低コストの住宅をもたらすことにも役立っています。 たとえば、IKAR を考えてみましょう。 ユダヤ人の会衆 ロサンゼルスでは、その進歩的な政治とボヘミアンな雰囲気 (リズミカルなドラムによる礼拝を思い浮かべてください) が全国的な知名度をもたらし、会員数を拡大しています。 同会衆は今年後半、ミッドシティ地区に礼拝スペース、幼稚園、60戸の手頃な価格の住宅を備えた新しいシナゴーグの着工を計画している。 一般的な住宅の価値は180万ドル。

敷地内に手頃な価格の住宅があることで、「私たちが説いていることを実践する機会が得られます」とIKARのコミュニティ組織化ディレクターのブルック・ヴィルシャフター氏は語った。

これらのプロジェクトを奨励するために、カリフォルニア州議会議員は SB 4 を可決しました。 去年。 この法律は、非営利の大学や信仰に基づく教育機関が、地域の区画規則に関係なく、主要都市と都市郊外にエーカー当たり最大 30 戸を建設することを許可しており、また、戸数の 100% が手頃な価格の住宅である限り、承認を迅速に進めます。相場以下の家賃。

事実上、この法案は都市に一戸建て住宅の近くのアパート開発を許可することを強制することで、州の低地の景観の広い範囲を再区画した。 一度に一つの荷物を配達するには「無限」の時間がかかるだろうと、サンフランシスコ選出の民主党員でSB 4の著者であるスコット・ウィーナー州上院議員は語った。

「都市は『いいえ、区画整理はしません』と言うだろう」とウィーナー氏は言う。 「この土地の多くでは、労働者階級の住宅はおろか、何も建設することも不可能だったでしょう。」

ゾーニング法を変更する法案は、近隣住民や環境保護団体と不動産開発業者を対立させ、対立を招くことで悪名高い。 しかし、SB 4は信仰団体と手頃な価格の住宅開発業者（カリフォルニアでは通常は非営利）を団結させることで、通常の戦いの多くを回避し、異常に強力な連合を形成した。

カリフォルニア州には上院と議会に合計 120 人の議員がいます。 のみ 三つ この法律が可決され、ギャビン・ニューサム知事が署名するまでに、主な反対者は市政府であり、この法案により教会の区画に対する区画を管理する権限が剥奪されると主張していた。彼らが懸念していた小さな一歩だ。これは土地利用に対する地元の管理がさらに失われる前兆である。

「私たちの懸念は、次はどうなるのかということです。」 カリフォルニア州ウィッティア市の都市マネージャー、ブライアン・サエキ氏はインタビューでこう語った。

佐伯氏の都市は、SB 4 の力の一例です。 ウィッティアにはイースト ウィッティア統一メソジスト教会があり、その敷地は集合住宅が禁止されている一戸建て住宅が立ち並ぶ地区の 4 エーカーの敷地を占めています。 教会は何年もの間、住宅プロジェクトを計画しており、地域の区画規則を考慮して、敷地全体に分散する 31 戸の単戸住宅を提案していました。

州全体の法案が可決された後、同会は、より大きなもの、つまり98戸のアパートプロジェクトを提案する計画だと述べた。

教会の住宅建設を主導するポール・ガーディナー氏は、「市はもはやこのプロジェクトに歯止めをかけることはできない」と語った。

カリフォルニア州を中心に、各都市や州は、手頃な価格の住宅の供給を拡大するために、いわゆる「YIGBY法案」（「Yes in God’s Backyard」の略）にますます注目している。 ここ数年、地方自治体は、 アトランタ、 聖アントニオ そして メリーランド州モンゴメリー郡、州議会とともに ニューヨーク、信仰団体が土地を住宅として開発しやすくするための新しい政策や法律を可決または検討している。

3月、オハイオ州民主党のシェロッド・ブラウン上院議員は、より手頃な価格の住宅を奨励するための国家法案を提出した。 YIGBY法。 とりわけ、この法案は、地方自治体が信仰の土地に住宅を建設しやすくする政策を制定するよう奨励するために補助金を利用することになる。

カリフォルニア州の区画変更のおかげで、約80のキリスト教徒、ユダヤ人、イスラム教徒の会衆がすでに住宅開発を検討し始めていると、カリフォルニア州の住宅開発を率いるジョン・オー氏は語った。 LAボイス、宗教を超えたコミュニティ組織グループであり、手頃な価格の住宅プロジェクトの中心的な情報交換所となっています。

この話を人口 4,000 万人の州全体に掛け合わせると、潜在的な影響は巨大になります。 による分析によると、 テルナーセンター カリフォルニア州立大学バークレー校の住宅イノベーション部門では、非営利の大学や宗教施設が約 171,000 エーカーの開発可能な土地を所有しています。 （これはロサンゼルス市の約半分の面積です。）

イングルウッド ファースト統一メソジスト教会は、イングルウッドの大半が白人だった 1905 年に設立されました。 1960 年代と 1970 年代に市の人種差別が解消されると、会衆はより多様になり、多くの黒人、ラテン系アメリカ人、太平洋諸島人の崇拝者が増えました。

会衆も最近の生活の多くを縮小して過ごしてきた。 最盛期には、教会の会員数は 3,000 人を超えました。 サイラス・フランクリン氏によると、現在ではその数は100人にも満たないという。

教会は自らを支えるために、奉仕を伴うリース業に等しいものになった。 この収入のほとんどは、教会の聖域に隣接する教室群で運営され、月額約 2 万ドルの家賃を支払っているチャーター スクールから得たものです。 その資金は教会の予算の約4分の3に相当しており、2019年に学校が廃校になったとき、致命的なものになる可能性があるという非常に現実的な恐怖があったとサイラス・フランクリン氏は語った。

救済計画は住居だった。 学校が去った後、教会は、と呼ばれる開発者を許可する契約を結びました。 BMBカンパニー 60 戸のワンルーム アパートメントを建設、運営します。 教会は土地を売却する代わりに、サイラス・フランクリン氏が数百万ドルと言う以上に開示を拒否した一時金と引き換えに、開発業者が住宅を65年間運営できる土地賃貸借制度を創設した。

過去 20 年間の大部分をお金の心配に費やしてきた教会が、突然、突然の財産をどのように投資するかに夢中になりました。 その最初の大きな一歩は、アパートと一緒に建設される新しいコミュニティセンターであり、サイラス・フランクリン氏はメンタルヘルスサービス、音楽クラス、無料のヨガを提供すると述べた。

「むかしむかし、会衆のメンバーは銀行家であり、地元の診療所を経営し、食料品店の経営者でした。これらの機関の指導者は教会の会員でもあったため、地域のパートナーシップは固有のものでした。」 」とサイラス・フランクリン氏は語った。 「再び地域生活の中心の一つとなること、しかし新しい方法で、それが私たちが準備し、創造していることです。」