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利上げがまもなく南アフリカの不動産所有者を襲う – ケープタウン vs ダーバン vs JHB など – BusinessTech

南アフリカの主要自治体は2024/25会計年度に向けて順調な料金値上げを表明し、eThekwiniの住民が再び急激な値上げに直面しながら、国内で最も高価な不動産料金の1つを支払っていることが明らかになった。 南アフリカの主要都市は2024/25会計年度の予算案を発表した。 インフレに合わせた調整を期待できる住民もいるが、料金の大幅な値上げを期待する住民もいる。 各自治体の市長らは、インフレ率を上回るエスコム、水道委員会、給与の値上げにより、これらの料金値上げは避けられないと説明している。 しかし、eThekwini メトロポリタン自治体の住民は最も急激な値上げに直面しており、主要な地下鉄の中で 2 番目に高い料金となっており、財政に大きな影響を与える可能性があります。 セント・イン・ランド率は、地方自治体が不動産率を計算するために使用する法定の計算式です。 この式は、人が自分の資産価値のランドごとにいくらの金利を支払うかを示しています。 最も高い料金が課されているのは東ケープ州のバッファローシティだが、ここでもインフレに合わせて調整が行われている。 しかし、eThekwini は大都市圏の中で 2 番目に高価な料金を提供しており、インフレをはるかに上回る大幅な値上げも見られており、これが懸念の原因となっています。 この料金値上げ案は、すでに深刻なサービス提供の問題に苦しんでいるダーバン住民の間で不満を引き起こしている。 テクウィニ市長のムクソリシ・カウンダ氏は、提案された引き上げ額はインフレを大きく上回っているが、現在の経済情勢を考慮するとやむを得なかったと認めた。 しかし、ほとんどのサービスで2桁の増加となったため、eThekwini料金支払者・居住者協会（ERRA）は料金支払者と居住者に対し、悲惨なサービスとインフラの破綻を背景に増加を拒否するよう要請した。 対照的に、ケープタウンは、2024/25 年に住民と企業の両方に対して、すべての地下鉄の中で最も低い不動産価格を提供します。 ケープタウンの住宅価格は、隣の大都市ジョーバーグよりも 28% 低いです。 ジョーディン・ヒル＝ルイス市長は声明で、ケープタウンが所有者に向けたシンプルなメッセージがあると述べた。それは、SAで最高の不動産価格、信頼性の高いサービス提供とインフラストラクチャー、負荷制限をなくすための最先端の計画を求めてケープタウンに移住することだという。 市は、提案されている5.7％の不動産増額や電気や水道などのその他のサービスについてコメントし、増額により料金負担サービスの提供、負荷制限の影響を軽減するためのインフラや発電機への投資の継続が可能になると述べた。 これには、非公式居住地の整備、最も弱い立場にある人々へのリベートの提供、安全性とセキュリティ対策の改善、修理とメンテナンスへの継続的な投資、料金で資金提供されるサービスに関連する国内避難民への効果の付与も含まれる。 以下の表は、2024 年 7 月 1 日から発効する 2024/25 会計年度の不動産金利を示しています。 ネルソン マンデラ ベイの公式は、この記事の執筆時点では入手できなかったことに注意する必要があります。 自治体住宅料金…