不動産市場はすでに軌道に戻る準備ができていますか?

数カ月間の困難と2023年の売上高の歴史的な減少を経て、不動産市場の観察者のほとんどは良いニュースを切望している。 そして、この早春にいくつかの危機が同時に起こったとき、不動産危機はもう過ぎ去り、買い手が戻ってきており、価格は再び上昇する準備がほぼ整っていると説明する勝利のような発表がマスコミに掲載されるのを目にしました。

議論の余地のないことは、不動産ローン金利が再び低下しており、銀行が現在、信用を与えるのにはるかに有利な立場にあるということです。 このようにして、最近の住宅信用監視機関は、平均金利が 2023 年第 4 四半期の 4.18% から 2024 年第 1 四半期には 3.99% に低下したと発表しました。調査では、長期にわたってさえも、あらゆる場所で低下が影響していると指摘しています。付与されるクレジットの平均期間は再びゆっくりと減少し始めています。 そしてボリューム面では、信用の蛇口が再び開きつつあることを証明しています。 信用生産最低水準にまで落ち込んでいたが、2023年12月から2024年3月までの間に51.8％増加した。

変わる時”

「不動産ローン市場は2～3月に転換点を迎えた」これが発表したと推定する研究を強調しています。2024年中には回復するだろう」。 しかし、景気回復は遅くなることが予想され、国民の大部分にとって信用へのアクセスは依然として複雑なため、勝利主義はありません。 そして、すでに不動産の春を発表している専門家もいるが、他の専門家はより慎重だ。

「不動産市場は良くなっているが、住宅は依然病状が続いている。 ラフォーレ ネットワークの社長、ヤン ジェハンノ氏はそう信じています。 現在の激動は周期的であり、金利と価格の下落、そして最良のプロファイルに対する信用の回復によって生じています。 しかし肝心なのは、新築住宅の生産不足、土地利用計画、低所得世帯への復帰…これらすべては対処されていないのです。」 だからといって、彼はもう一つの最近の展開、つまり価格交渉の大幅な復活を歓迎することを妨げるものではない。 「2023 年には、取引の 60% が価格交渉の対象となっていましたが、現在は 81% です。 これは重要です。売り手と買い手がゲームをプレイすることに同意するようになり、これにより流動性がもたらされるはずです。 昨年ここで3.9％下落した価格は、第1四半期にはすでに1.2％下落しています。」

春というよりツバメ

不動産サービス管理協会の会長であるヘンリー・ブジー＝カゾー氏も、過度に楽観的なメッセージは適切ではないと考えている。 「良いニュースがあり、喜ぶべきですが、それは単なるツバメであって春ではありません。」と彼は要約する。 保健危機後には明確な価格下落が起こると常々信じてきた同氏は、価格下落は依然として限定的であり、初回購入者の状況は悪化し続けていると指摘する。 最近の利下げにより支払能力を数ポイント回復することができたが、利上げにより不動産購買力はほぼ25％減少した。 「さらに、市場の強さの重要な要素である家庭の士気も良くありません。 国際的な緊張と戦争の脅威により、状況はさらに悪化しています。」 ヤン・ジェハンノと同様に、彼は主要な根本的な問題が解決されていないことを私たちに思い出させます。 「私は重い病気を患っていますが、今日は気分が良くなりました。」 不動産を軌道に戻すためには、まだやるべきことが残っています。