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2024-04-21 06:31:09
ホノルル（AP通信）—2人の子供のシングルマザーであるエイミー・チャドウィックは、ハワイのマウイ島のラハイナの町に家を買うために何年も節約して貯金をしました。 しかし、壊滅的な火災の後、 8月にラハイナを制圧 チャドウィックの家は白い砂塵と化し、家族と犬のために見つけた最も安い賃貸料は月額 10,000 ドルだった。
高級レストランの給仕をしていたチャドウィックは、住宅所有者の保険金を最大限に活用できるフロリダに引っ越しました。 彼女は、限られた住宅供給を独占するバケーションレンタルによって一因となったマウイの法外な家賃価格が、結束の固いマウイの町を空洞化させるのではないかと懸念している。
ラハイナの住民のほとんどはホテル、レストラン、旅行会社で働いており、月に5000ドルから1万ドルの家賃を支払う余裕はないという。
「サービス業界の人々のコミュニティ全体を追い出すことになります。 したがって、あなたが地域社会に先駆けて取り組んでいる観光業を誰も支援できなくなるでしょう」とチャドウィックさんはフロリダ州スペースコーストのサテライトビーチにある新居から電話で語った。 「彼らが真剣な姿勢をとり、しっかりと短期賃貸契約を本格的に規制しない限り、何も良いことは生まれないでしょう。」
の 8月8日の山火事 101人が死亡、6,200世帯の住宅が破壊され、マウイ島のすでに深刻な住宅不足がさらに拡大し、ラハイナのバケーションレンタルの巨大な存在が明らかになった。 この法案は議員らに短期レンタルがハワイ全土で問題になっているということを思い出させ、郡に段階的にレンタルを廃止する権限を与える法案の検討を促した。
ジョシュ・グリーン知事はイライラのあまり、最近の記者会見中に暴言を吐いた。
「今回の火災で明らかな真実が明らかになった。それは、本土にはあまりにも多くの個人が所有する短期賃貸物件が多すぎるということだ。それは事実ではない」とグリーン氏は語った。 「そして私たちの人々はここに住む権利があります。」
バケーション レンタルは、キッチン、低コスト、島の日常生活を体験する機会を求める人にとって、ホテルに代わる人気の選択肢です。 支持者らは、州最大の雇用主である観光業を促進すると主張している。 批評家たちは、住宅費をつり上げ、近隣地域をひっくり返し、地元住民やハワイ先住民を追い込む力に貢献しているとして彼らを非難している。 ハワイを離れる 物価の安い州向け。
この移住はラハイナの大きな懸念事項となっている。 非営利団体であるネイティブ・ハワイアン・アドバンスメント協議会は、8月の山火事以来、少なくとも1,500世帯（家を失った世帯の4分の1）が避難したと推定している。
の 燃える ラハイナの住宅の中核であるダウンタウンとその周辺の一戸建て住宅とアパートを焼き払った。 分析 ハワイ大学経済研究機関によると、2023 年 2 月の時点でバケーションレンタルが行われているユニットは 7.5% と比較的低いことがわかりました。
火災を免れたラハイナ地区では、貸別荘の割合がはるかに高く、火災地帯の北約7マイル（11キロメートル）にあるナピリでは、住宅の約半分が短期賃貸となっている。
ナピリは、チャドウィックさんが 2016 年に初めて家探しをしたときに、購入できる場所を見つけたと考えた場所です。しかし、カナダ人女性が現金のオファーでそこを確保し、バケーションレンタルに変えました。
また、火災区域の外には、アパート用地に指定された土地に数十年前に建てられた短期賃貸マンションが数十棟ある。
1992年、マウイ郡は、これらの建物の所有者が、短期賃貸許可がなくても、一度に180日未満のユニットを賃貸することを明示的に許可しました。 11月以降、活動家らは ビーチを占領した ラハイナ最大のホテル前で市長や知事に緊急権限を行使してこの免除を取り消すよう圧力をかけた。
お金は、所有者が旅行者に貸す強力な動機となります。 2016年レポート ホノルルのバケーションレンタルは長期レンタルの3.5倍の収益を上げていることが州の調査で判明しました。
住宅委員会委員長のルーク・エヴスリン州下院議員は、マウイ郡とカウアイ郡は近年、新築建設の不足と非常に多くの住宅が短期賃貸に転用されたことにより住宅の純損失に見舞われていると述べた。
「ハワイでより多くの住宅を提供するという目標が文字通り後退しつつあるとき、私たちが持つあらゆる警鐘が鳴らされるべきだ」と彼は語った。
エヴスリンさんは、自分の住むカウアイ島で人々が家を出たり、ホームレスになったり、生活を維持するために三つの仕事を掛け持ちしたりしているのを目の当たりにしている。
民主党は共同後援した47の下院議員のうちの1人だった 1つのバージョン 短期レンタルの段階的廃止を可能にする法案。 目的の1つは、2022年に米国の判事がホノルル市が90日未満のレンタルを禁止しようとして州法に違反したとの判決を下したことを受け、郡にさらに大きな権限を与えることだ。 エヴスリン氏は、この決定により、ハワイの郡には固定資産税など民泊を管理する手段が限られたものになったと述べた。
議員らはまた、個々の敷地にさらに多くの住宅を建設できるよう郡に強制することで、ハワイの住宅供給を増やそうとすることも検討した。 しかし、彼らは水を引いた 尺度 地元当局者はすでにこのアイデアを検討していると述べた後。
短期賃貸所有者らは、段階的廃止は財産権を侵害し、無償で財産を取り上げられ、差し押さえに追い込まれる可能性があると述べた。 法的問題を予測する人もいた。
レンタル・バイ・オーナー啓発協会のアリシア・ヒューミストン会長は、西マウイの一部の地域は旅行者向けに設計されており、そのため家族が必要とする学校やその他のインフラが不足していると述べた。
「西マウイのこのエリアは、リゾートマンション地帯のようなもので、ラハイナの北に位置していますが、決して地元の人々が住むために建てられたものではありません」とヒューミストン氏は語った。
ある住宅擁護者は、地域が数十年前に民泊を許可していたからといって、今もそれが必要であるとは限らないと主張する。
「私たちは1990年代や1970年代に生きているわけではない」とハウジング・ハワイズ・フューチャーのエグゼクティブ・ディレクター、スターリング・ヒガ氏は述べた。郡は「既存の法律を検討し、公共の利益を提供するために必要に応じて改正する権限を持つべきだ」と語った。
カアナパリ・ビーチを占拠する団体「ラハイナ・ストロング」の一員である不動産業者のコートニー・ラゾさんは、現在観光客は故郷に滞在できるが、多くの地元住民はそれができないと語った。
「ラハイナ、ラハイナを作っている人々がもうそこにいないとき、コミュニティがどのように回復し、癒され、前進すると期待しますか？」 彼女は最近の記者会見で声を震わせながら語った。 「彼らは遠ざかっていきます。」
#ハワイ議員ラーの後に民泊を狙う