開発者ジョニー・ローナンの優良不動産ポートフォリオ、1億5,000万ユーロを求める – アイリッシュ・タイムズ

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2024-04-17 05:00:20

開発者ジョニー・ローナン氏のローナン・グループ・リアル・エステート（RGRE）が所有するダブリンの投資不動産11物件の受領者グラント・ソーントンに代わって待望の売却が正式に開始された。 このポートフォリオには、ビューリーズ・カフェのランドマークとなるグラフトン・ストリートの敷地と、ダブリン4のバーリントン・ロードにある注目のオフィスビルであるコンノート・ハウスが含まれており、共同代理店であるJLLとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによって、全体の目安価格1ユーロで市場に提供されている。 1億5000万。

この売却案は、RGREが昨年11月、資産を担保としたローン1億3,000万ユーロの回収を目的としたAIBとアイルランド銀行の管財人任命に同意したことを受けて行われている。 この国の2つの柱となる銀行は、2022年にM&Gインベストメンツから自社向け融資を取得したが、その時点でポートフォリオ全体の価値は約3億ユーロに達していた。 この借り換えは、ことわざ通りの11時間目で行われたもので、現在売りに出されている多数の同じ資産を処分して資金を回収するという、英国に本拠を置く金融業者自身のグラント・ソーントン氏との取り組みに中止を求めた。 Ｍ＆Ｇは２０１５年にＲＧＲＥがナマローンを借り換え、同州のいわゆるバッドバンクから撤退する道を開いた際にＲＧＲＥに関与するようになった。

対象ポートフォリオの11物件は、個別または複数の区画で入札するよう利害関係者との非公開協定によって販売されている。 オフィスおよび小売資産を含むこととは別に、このポートフォリオには、2 つの住宅用不動産と、市場に売り出されているこれらの一部権益と共有所有されている 3 つの不動産が含まれています。

ポートフォリオは以下で構成されます。

• コンノート ハウス ダブリン 4 のバーリントン ロードに位置するコンノート ハウスは、117,000 平方フィートの地下 5 階建てグレード A オフィス ブロックで構成されています。この建物には、マッコーリー アビエーションやアルケルムスを含む強力なテナント ラインナップが組み込まれており、賃料を生み出しています。年間700万ユーロ。 満了までの加重平均未期限リース期間 (WAULT) は 4.46 年です。 さまざまな資産の個別の目安価格は設定されていないが、アイリッシュ・タイムズ紙は、コンノート・ハウスがポートフォリオ全体で要求されている1億5,000万ユーロの53パーセントに相当する約8,000万ユーロの取引が見込まれると理解している。 8,000万ユーロという数字は重要ではあるが、サヴィルズがM&Gに代わって売却準備をしていた2022年にこの不動産に帰したとされる評価額1億2,500万ユーロに比べれば36パーセントの下落に相当する。
• 78-79 Grafton Street 通りで最も目立つ建物の 1 つであるこの物件は、期限切れの 35 年間の賃貸契約を超過保有し、年間 146 万ユーロの家賃を支払っているビューリーズ カフェの旗艦施設として最もよく知られています。 17,000平方フィートのこの建物は、投資家に資産管理の可能性を提供するという理由で売り出されている。

78/79 グラフトン ストリートは、ビューリーズ カフェの旗艦店として最もよく知られています。

• キングラム ハウス、フィッツウィリアム プレイス この 4 階建てのオフィス ブロックは、アイルランド医療評議会に完全に貸与されており、賃貸契約は約 8.71 年残っており、賃料の増額のみの見直しが行われています。 年間賃料82万7,500ユーロ、B2Ber格付けの15,850平方フィートの物件は、市場関係者によると1,075万ユーロ程度で確保できると予想されており、新規所有者には純初期利回り7％が得られることになる。

キングラム・ハウスはアイルランド医療評議会に完全に委ねられています

• 6/7 ハーコート テラス 2024 年 12 月に満了となる完全修理および保険付き (FRI) リースで BKD 建築家に完全に貸与されているこの物件は、年間 357,648 ユーロの短期賃料を生み出しています。 そのため、所有者、開発者、投資家にとってはチャンスとみなされています。
• 70 Grafton Street ハリー ストリートの角に位置するこの物件は、PTSB とシティ ブレイク アパートメンツに完全貸与されており、満了までの加重平均未期限リース期間 (WAULT) は 14.5 年で、年間賃料 647,343 ユーロの絶好の投資機会を提供しています。 。 市場関係者によると、この物件の価格は約1,120万ユーロと予想されており、買い手は純初期利回り5.25％を確保することになる。

70 Grafton Street は PTSB と City Break Apartments に完全に許可されています

• 116 Grafton Street この地上および地下の小売投資は、2025 年 9 月までの効果的な完全修繕および保険付きリース契約で、世界的な化粧品小売業者であるラッシュに全額譲渡されています。この物件は年間 285,000 ユーロの賃料を生み出しており、強力な資産管理の可能性を秘めています。 。

116 Grafton Street の 1 階と地下は化粧品小売店 Lush に全面的に貸与されています

• アパートメント B、116 Grafton street この 2 ベッドルーム アパートメントは小売店に個別に販売可能で、年間家賃 29,952 ユーロが発生します。
• アパートメント No 7、ラファイエット ビルディング ウェストモアランド ストリートとドリエ ストリートの角に位置するこの 3 ベッドのペントハウス アパートメントは、現在年間 42,104 ユーロの賃貸借契約を結んでいます。

共有財産は次のとおりです。

• ボールズブリッジのパーシー エクスチェンジは、大運河を見下ろすこの複数賃貸オフィス投資の 24.09 パーセントの所有権を (長期リースにより) 提供しています。 Ogier Leman、Clark Hill、Bridge Consulting、Axway などのテナントに完全に貸し出されています。
• スペンサー・ドックのキルモア・ハウスは、PwC、ユニバーサル・インベストメント、オプタムなどの強力なテナントプロフィールを備えた複数賃貸の9階建てオフィスビルの60パーセントの権益を（長期リースにより）提供している。
• アデレード・ロードのセント・ジェームス・プレイスは、この複数賃貸オフィスの機会に 50 パーセントの権益を (長期リースにより) 提供し、年間 840,721 ユーロ (100 パーセント) の継続賃料を生み出します。 5,760 平方メートル (61,031 平方フィート) 以上の 10 階建てグレード A オフィスの開発に向けた実現可能性調査が実施されています (計画の対象となります)。

JLLのジョン・モラン氏とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのエイダン・ギャビン氏は今回の売却についてコメントし、「これらの投資を多様に組み合わせることにより、資産に飢えた市場に質の高い不動産が大幅に提供され、特に海外からの高い関心を集めると予想している」と述べた。投資家は確実なインカムリターンと資産運用の見通しの両方を求めています。」

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