価格は下落し、金利は 3.5% に向かう

フィガロ イモ ショー、2024 年 4 月 11 日木曜日に収録、フィガロ TV チャンネルで放送。

2024 年 4 月の市場活動をどう定義するか?

コリンヌ・ベレック: 「私たちは現在、 スリルと装飾の間で。 2023 年は、取引市場と賃貸市場の両方において非常に悪い年を迎えることになります。 2024 年はあまり良いスタートとは言えませんでしたが、 3月以降、指標はかなり前向きになっている。 私たちのサイトには大量のトラフィックが発生しており、顧客は代理店に戻ってきており、見積もりのリクエストは までに増加しています。 20 1 年間で %。 もちろん、提案と妥協について結論を出すのはまだ少し早いですが、 ダイナミックはそこにある。 すべてに少し時間がかかりますが、それは良いことです。 売り手は時間をかけて販売し、買い手は時間をかけて訪問し、専門家のアドバイスを受けながらポジションを決めるのは良いことです。 シグナルはかなりポジティブだ」

ルドヴィク・フジュー氏：「特に不動産ローンに関して、2023 年が非常に困難な年を迎えようとしているのは事実です。 ボリューム面では、引き出し額は次のとおりです。 35 1 年間で %。 その理由としては、信用アクセスに対する多数の参入障壁、HCSF（金融安定高等委員会）の厳しい基準、収入に対する課徴金、そしてもちろん金利の上昇などが挙げられます。 私たちはかなり心強い回復を記録しています。 薄くなる主な原因は次のようなものです。 すべての銀行機関がローンオファー市場に戻ってきました。 昨年の撤退段階を経て、現在は全国銀行、地方銀行、相互銀行のすべての銀行が貸し手となっている。 簡単な、 信用金利が低下し始めており、状況は改善しつつある。」

価格下落

コリンヌ・ベレック：「ル 市場は不平等だ 地理的エリアに応じて。 価格は下落し続けている。 この低下が必要でしたが、値が上昇しすぎたため、レートレベルが数か月間アクティビティをブロックしました。 徐々に、私たちはこの市場の再調整を目の当たりにしています。 測定するのが難しいのは、 最近の改善の数字にはまだ影響がありません。 私たちはこの動きをサポートするための作戦を立ち上げており、その結果、120日間の保証が得られます。」

「例えば、近年大幅に値上がりしていたボルドーやパリでは、価格下落がより顕著に見られる。市場は依然としてレンタルに関して行き詰まっている。サーマルストレーナ側では、価格下落は平均して10ドル程度である」 15 %。」

年末までの平均金利シナリオは3.5％

ルドヴィク・フジュー。 「金利は低下傾向にあります。 1 年以上続いた猛烈な勢いでの増加期間 (1% から 4%) は過ぎ去ったようです。 上昇は止まった。 私たちは目撃しています 12月以降は安定してきた そして、いくつかの調整さえも、 落とす。 私たちはバーの下にいる 4 25 年間にわたる良好な記録の平均 % (以前との比較) 4、5 ほんの数か月前では % でした）。

すべての銀行が融資を再開しているため、借り手をめぐる競争というかなり健全な現象が起きています。 それは下方交渉につながります。 特に価格が下落しているので、これは良いニュースです。 借り手は不動産の購買力を取り戻す。 緩やかな減少は今年後半も続くだろう。 平均レートが約 3.5% になるシナリオが可能です。

住宅政策：どのような対策が期待されるのか？

コリンヌ・ベレック: 「新大臣に落ち着くまでの時間を与えましょう。しかし、フランス人にとって住宅政策は最大の出費であるにもかかわらず、長年にわたって本格的な住宅政策を講じていなかったようです。私たちにはそれを実行する必要がある人もいます。公共公園と私立公園の両方での取引のためのレンタル市場。 300,000 人々は路上で寝ていますが、これは容認できません。 100万20万 アベ・ピエール財団の最新報告書によると、劣悪な住宅環境にある人々。 これは私たちにとって大きな懸念事項です。 私たちは住宅政策を再考する必要がある。 公営住宅、中間住宅はそうですが、新しいものも建てなければなりません。 それは、すべての人、特に住居を見つけるのに大きな困難に直面している入居者や若者、学生の利益になります。 業界を活性化するには優遇税制が必要です。家主への非難をやめましょう。退職後の貯蓄に努め、住宅を市場に出せるようにする投資家たちだ。」

Ludovic Huzieux: 私たちはすでに発展に適応し、摩耗率を改革する必要があります。 今日でも信用へのアクセスに対する障壁となっているのは、 35 収入に対する費用は、HCSF が定める最大負債の % が基準となります。 ただし、銀行がこれを逸脱できるのは次の場合のみです。 20 割合のケース。

活動を再開するには、 柔軟性を高めるために、この 20% から少し逸脱する必要があります。 どちらか 残りの人生を考慮に入れる快適であれば。 もあります。最長融資期間 古いものでは25年、新しいものでは27年に設定されています。 必要に応じて延長される可能性があります 特にのために 初めての購入者。 それも必要だろう 無利子ローンの延長を延長する 特に 個人の家 新築集合住宅に限らず。 特にフランス人の 10 人中 7 人にとって、一戸建ての家は依然として第一の夢であるためです。

番組のフルビデオ