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2024-04-10 22:45:00
コーク市中心部最大のエンターテイメントスポットであるワシントンストリートの複合施設リアデンズと、GPO近くのオリバープランケットでは数字ルールが適用されており、地元情報筋によるとその価値は大まかに2000万ユーロ前半から半ばと推定されている。そして、契約に近い有力な関係者によると、最高額は3000万ユーロ、さらには3000万ユーロを超えるという。
英国に本拠を置くアテスター・キャピタルが、アイルランドのバーやホスピタリティ施設のポートフォリオをダブリン以外の場所にも拡大する意向であるとの報道が先月浮上し、ゴールウェイ市とコーク市の現金を稼ぐ大規模ビジネスが昨年から積極的に視野に入っている。
販売のための青信号? ダン・リネハンの写真
プライベート・エクイティ・グループのアテスター・キャピタルは、複数の分野に投資するために最大9億ユーロの資金を保有しており、ダブリンではこれまでに最大1億ユーロを費やしており、市内の岸壁にあるブレイズン・ヘッドを約1,600万ユーロで購入したのが最大規模である。ブリーディング・ホースを900万ユーロ以上で獲得し、他のダブリンのバー5軒を買収するために約3,500万ユーロを費やした。
奇妙なことに、アテスターは、ライセンス業界とホスピタリティ業界で苦戦が広がっているときに買収を行っており、アイルランドでの買収のほとんどはコロナ禍とパンデミック後の時期に行われている。
「彼らは、大きな売上高と利益率を誇る「ビッグチケット」バーを購入します。 彼らは数字に基づいてデューデリジェンスを行い、それらを合計した場合、彼らにとって理にかなった価格で購入するのです」と、彼らのモデルに詳しいある市場関係者は語った。
ダブリン以外での重要な買収がここ数カ月停滞している一方で、おそらくコノート・ホスピタリティ・グループのアテスターはコークでの買収に特に熱心で、年間売上高が数百万ユーロに上る地元でいくつかの選択肢を検討している可能性がある。
いかなる基準から見ても、リアデンズは「ビッグチケット」であり、何十年にもわたってドル箱として認められており、ダブリンのカッパーフェイスジャックスと並ぶ伝説的存在であり、それ自体が4,000万ユーロの値札で売りに出されています。
昨年のリアデンの売上高は約 1,800 万ユーロで、利益は 400 万ユーロ弱だったとされています。
リアデンズは、市内中心部と UCC の間にある裁判所に面した歴史的な複数階建ての建物内にあり、1835 年に保税倉庫として使用され、約 30 年前にワイン商ウッドフォード ボーンのニコルソン家によってコンソーシアムに売却されました。
コン・スミス、ビンセント・オファレル（ロビン・パワーと協力）、建設業者ジム・サリバンで構成されるコンソーシアムは、夜の会場クレイジー・ホースを含めて、当時のコーク市のバーの価格記録となる275万ポンド（350万ユーロ）で売却した。 1998 年 4 月。
1998年4月のリアデンの売却額は275万ポンド（約350万ユーロ）で、ポール・モンゴメリーとマーガレット・ケネリー（左）、不動産業者のナイル・キャハラーンとキーラン・グリーソンが担当した。 写真デニス・スキャネル
次の四半世紀にわたって、リアデンズは、ケネリーとモンゴメリーのパートナーシップによって会場、スポーツ バー、ライブ音楽、エンターテイメントの複合施設として運営され、当初は最近亡くなったエディ ケニーリー (2023 年に亡くなった) によって資金援助を受けて運営され、その評判を確固たるものにしました。
そのパートナーはまた、ビクトリア クロスの古い製材所での大規模な学生向け宿泊施設開発に投資し、その後、オリバー プランケット ストリートとキャロライン ストリートの角にオリバー プランケットを開発しました。
リアデンズ氏は2019年に大規模なリストラでマーガレット・ケネリー氏に引き継がれ、元夫ポール・モンゴメリー氏の権益を買い取るためにptsbが借り換えたと伝えられている。
当初の報道では、共同所有するバーの価値が3,000万ユーロに達する可能性があることが示唆されていたが、バー販売業界の情報筋によると、これは非常に意欲的であり、最終的な価値は両社にとって2,000万～2,500万ユーロに近づく可能性があるという。 しかし、別の知識豊富な情報筋は、この非常に高度な契約は3,000万ユーロを超え、メインオーナーであるマーガレット・ケネリーの数年間にわたる仕事が含まれるだろうと予測した。
リアデンズとそのバー、キャバレー・クラブ、シークレット・ガーデン、ヒドゥン・アティックは、コークの主要な夜の繁華街「ザ・ウォッシュ」の歴史的建造物にある、明らかに伝統的な売上高が大きい資産であり、報道されているようにオリバー・プランケットが契約に含まれていれば、最終的な売却結果を合わせた場合、約 400 万ユーロの価値がある可能性があります。
アテスターは、現在リアデンズチームが運営している隣接するチャンバーズのリースを引き継ぐことに興味があるかもしれないが、買収はされておらず、別のグループ/クラレンドンと関連している一方、これら2つのすぐ隣には、より最近設立されたドワイヤーズもある。
コークの「カッパーズ」の銀製品：新型コロナウイルス感染症（Covid-19）によるロックダウン後のリアデンズの2021年の再オープンには、ヘレン・オシェイ、モリー・フォード、アイフリック・ウォルシュが出席した。
認可された貿易、ビジネス、不動産分野の人々は、リアデンとオリバー・プランケットの売却がどのように進むのか、そして売却が成立した場合の金額はどのくらいになるのか、興味を持って見守ることになるだろう。支払った金額は2,500万ユーロに達するのか、あるいは超えてしまうのか。昨年、ルイス・フィッツジェラルドがコーク市の歴史的な「大貴婦人」インペリアル・ホテルのために設計したものでしょうか？
認可取引によるその他の売却には、現在セブンティセブンとして取引されているグランドパレードのソーホーが含まれており、再開後の費用は500万ユーロもかかったと言われており、郊外のランデブーは昨年約200万ユーロで売却された。
2020年のコークのソーホーバー
コーク市場に残っているその他の企業には、昨年9月以来250万ユーロを求めているエレクトリック・オン・ザ・サウス・モールが含まれる。 Wine Vault は 23 年秋のオファーで 140 万ユーロを求めています。 ブル・マッケイブ氏は65万ユーロを求めており、他の用途に買収される可能性が高い。また、リアデン氏の隣にあるキュービン氏のナイトクラブは、2階建て2万4000平方フィート、最高370万ユーロで、教育関連の無許可用途も見つかる可能性が高い。情報源によると、以前に示された芸術の使用。
#コークのリアデンズ氏はアテスターキャピタルにとって3000万ユーロの甘い交渉でビッグチケットとなる可能性がある