不動産価格は過去18カ月で最速のペースで上昇

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2024-04-08 04:00:25

マイホーム・イーは、売りに出されている不動産の数がここ数カ月で過去最低を記録する一方、提示価格は高騰を続けており、高収入の初回購入者が不動産市場の熱気を高めるのに一役買っていると述べた。

不動産ウェブサイトは最新の不動産価格報告書で、住宅の希望価格の中央値が3月末までの12か月間で全米で6.5％上昇し、2022年第3四半期以来の大幅な価格上昇となったと発表した。報告書の著者らによると、不動産価格の上昇率は今年最初の３カ月で２％ポイント以上加速したという。

アイルランド銀行のチーフエコノミスト、コナル・マック・コイル氏は、市場の競争が非常に熾烈を極めており、住宅購入者は当初の提示価格の中央値より４％高い価格を支払っていると述べた。 MyHome.ie は銀行と協力してレポートを発行しています。

ダブリンでは「比較的低調な成長」が続いた後、第1四半期の年間提示価格は2023年末の4％から7.5％上昇したが、州のその他の地域では提示価格が2023年末より5.5％上昇した。昨年の今頃は3.9％から増加した。

第 1 四半期の全国の住宅価格の中央値は 30 万 1,000 ユーロに達し、ダブリンでは 42 万 5,000 ユーロ、ダブリン以外では 28 万 5,000 ユーロに上昇しました。

「住宅市場の逼迫は、マイホームレポートのいくつかの指標からも明らかだ」とマック・コイル氏は述べた。 「MyHome に売りに出されている不動産の数は、10,935 物件という新たな記録を更新しました。 これは新型コロナウイルス感染症の底値である1万1,200人を下回り、前年比で19.5％減少した。」

買い手側では、すでに好調な需要レベルが経済と雇用市場の全体的な強さに支えられています。 過去18カ月間の金利と生活費の上昇にも関わらず、初めての購入者は「より大きな購買力」を持って市場にやって来ている、と同氏は述べた。

2023 年のデータによると、初めて購入する人の平均収入は 88,258 ユーロで、12 か月で 6.7% 増加しました。 「そのため、住宅購入の平均住宅ローン承認額は2023年末に初めて30万ユーロを超え、前年比6.4％増となった」とマック・コイル氏は述べた。 「これは、2024年に住宅価格がさらにインフレすることを示しています。」

My Home.ieのマネジングディレクター、ジョアン・ギアリー氏は、1月の最新報告書では、共和国で高額所得者の数が「かなりのペース」で増加していることが示されたと述べた。 「私たちは今、その影響を目の当たりにしています。 平均的な初回購入者の収入は増えており、その結果、住宅ローンの平均承認額は上昇しています。」

より前向きな点として、同氏は住宅着工率が引き続き好調であると述べた。

マック・コイユ氏は、「要約すると、需要に衰えは見られず、供給状況が依然として厳しいことから、住宅価格のインフレが勢いを取り戻したことはそれほど驚くべきことではない」と述べた。 2024 年のアイルランドの住宅価格は 1 桁半ば、4% 近く上昇すると予想しています。」

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