スタジオ所有者、テレビシティの10億ドル更新計画を修正

テレビジョンシティのオーナーは、 彼らの計画を縮小した テレビ時代の黎明期に CBS が全国放送する番組の制作を開始した、ランドマーク的なロサンゼルスのスタジオを拡張し近代化するためです。

以前は CBS テレビジョン シティとして知られていたこのスタジオは、人気の観光スポットであるオリジナル ファーマーズ マーケットとフェアファックス地区のグローブ ショッピング センターの隣にあり、1952 年以来「オール イン ザ ファミリー」などのヒット番組の工場として稼働しています。 「ソニーとシェール」と「アメリカン・アイドル」。

CBS 有名なスタジオを売却した 2019年に世界最大の映画ロット所有者および運営者の1つであるハックマン・キャピタル・パートナーズに7億5,000万ドルで出資された。 CBS はテナントとしてテレビジョン シティを占拠し続けています。

ハックマン キャピタル 12億5000万ドルの計画を発表 2年前、スタジオ敷地内のサウンドステージ、制作施設、レンタルオフィスに対する地域の強い需要を活用することを期待して、ビバリーブルバードとフェアファックスアベニューの敷地内の施設を拡張およびアップグレードしました。

ハックマン・キャピタルは金曜日、近隣住民、関係者、市職員からのプロジェクトに関するフィードバックに応えているとして、スタジオを強化するために市への申請書を更新する予定であると述べた。 承認されれば、新しいプロジェクトは2028年までに完了する予定だ。

スタジオのオーナーはまた、新しいデザインアーキテクトであるフォスター + パートナーズを迎え入れました。 ロンドンに本拠を置くこの会社は、ピクルス型の建築物などのデザインを手がけた著名な建築家、ノーマン・フォスターが率いています。 ガーキン超高層ビル ロンドンと20億ドルのワン・ビバリーヒルズのコンドミニアムとホテルの複合施設の基本計画 工事中 ビバリーヒルズで。

米国、カナダ、英国でスタジオを運営するハックマン・キャピタルも、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより多くの企業が少なくとも一定期間リモートワークを余儀なくされて以来、縮小しているオフィスレンタル市場の状況変化にも対応している。 新しいオフィスの設立計画はまだ残っているが、その数はさらに少なくなるだろう。

フォスターの新しい設計では、敷地の西側にあった15階建てのオフィスタワーがなくなり、15万平方フィートのオフィスがエンターテイメント関連企業に賃貸されるよう削減される。 ハックマン・キャピタルによると、別の15階建てのオフィスタワーも計画に残っているが、他の建物の高さは、特に周囲に沿って低くなっているという。

建築家によるテレビジョン シティの計画のレンダリング。

(フォスター + パートナーズおよびテレビジョン シティ提供)

この計画は、ビバリー大通りとフェアファックス通りにある 25 エーカーの敷地に 98 万平方フィート以上を追加することを意味しており、サウンドステージ、低層オフィス、アスファルト駐車場に隣接したサポート施設など、郊外スタイルの低密度の外観が保たれています。

同社の提案では、古いスペースと新しいスペースを組み合わせて、敷地内での制作をサポートするための70万平方フィートのオフィスを創設し、さらにエンターテインメントやメディア企業にレンタルするための55万平方フィートのオフィスを建設することを求めていると同社は述べた。

スタジオのゲートの後ろにあるオフィススペースは、ロサンゼルス地域で高い需要があり、 他のスタジオで撮影した Netflix や Amazon などのハリウッドの大手企業によるものです。

ハックマン・キャピタルの代表を務めるCBREの不動産ブローカー、ジェフ・ピオン氏は、「業界は、自己完結型のキャンパス環境で生産を行い、オフィスを構えることができる場所を望んでいる」と述べた。 「生産を構成するさまざまなコンポーネントをすべて 1 か所で管理できることは、業界にとって非常に魅力的です。」

テレビジョン シティの計画では、新しい売店と、制作ベース キャンプ用の 4 エーカー以上の土地も必要です。 歩道を広くし、通行人にとってより視覚的に魅力的な街並みに改善する。

現在、歩行者が柵で囲まれた駐車場のそばを通るフェアファックス通りでは、敷地内からのみアクセスできるオフィスビルの1階に一般向けのショップやレストランができることになる。

この分離は、ハックマン・キャピタルが、有名人や映画やテレビ番組を制作する人々にアピールするクローズド・キャンパスの安全性と独占性を維持しながら、テレビジョン・シティを近隣地域にとってより親しみやすいものにしようとしているバランスをとる行為の一環である。

家主はまた、独立系制作会社の活動に近く、エンターテインメント業界の多くの人が高く評価する名声を提供しているため、映画用地のオフィススペースに割増料金を請求することもできます。

昨年の作家や俳優によるストライキを受けて、ロサンゼルスでの映画撮影活動は大幅に減少した。 FilmLAによるとは、地域内でのロケ撮影日と撮影許可を追跡する非営利団体です。 この下降傾向は、ロサンゼルスでのロケ撮影が急減したため、2022 年後半に出現した落ち込みをさらに悪化させました。 スタジオが映画やテレビの制作を削減したため 新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に急増した。

近くの地下鉄駅からのシャトルバスが行き来する、フェアファックスアベニューに計画されているモビリティハブへの入り口のレンダリング図。

(フォスター + パートナーズおよびテレビジョン シティ提供)

複数の制作会社幹部によると、カリフォルニア州では撮影費用が高くなるため、ストライキから立ち直るのが特に難しいと感じている タイムズ紙に語った。 そのため、業界の大きな混乱を受けてコスト削減を目指すスタジオにとって、ロサンゼルスの魅力は薄れている。

ハックマン・キャピタルのマイケル・ハックマン最高経営責任者（CEO）は、景気低迷とカリフォルニア州からの撮影撤退を受けて、規制当局やスタジオ運営者は制作会社をさらに支援する必要があると示唆している。

「実際の顧客は皆、ロサンゼルスに滞在したいと言っています」と彼は言いました。 「ここには世界最高のスタッフがいますが、一流の場所には十分な近代的なサウンドステージがありません。 また、市外でのビジネスを失わないよう、州に税制上の優遇措置も講じなければなりません。

ハックマン氏は「エンターテインメント産業は私たちの街を象徴する産業であり、将来に投資しなければ、それを失う危険に本当にさらされている」と語った。 「我々はまだ、一世代に一度の二大打撃から脱却しつつある。 そして生産停止により、アンジェレノ住民は賃金と経済活動の損失として約65億ドル以上の損失を被ったが、これはこの産業が私たちの街にとって、特に毎日エンターテイメント業界で働く人々にとっていかに重要であるかを明らかにしている。」

ハックマン・キャピタルの提案では、テレビジョン・シティのステージ数を制作支援施設とともに8ステージから少なくとも15ステージに増やすことが求められている。

計画されている追加のスペースを確保するために、駐車場は地上の敷地からガレージ構造と 4,930 台の車両を駐車できる地下スペースに転換される予定です。

敷地の東側に1990年代に建設された2つのステージは、計画された敷地再構成の一環として取り壊されることになる。

1952 年に CBS によって建設された 4 つのオリジナルのステージは、ロサンゼルスの建築家ウィリアム ペレイラによって作成された他の歴史的なデザイン要素とともに保存されます。ペレイラは、ロサンゼルス国際空港の真ん中にある未来的なテーマ ビルディングやトランスアメリカ ピラミッド オフィスなどの注目すべき建造物も設計しました。サンフランシスコのタワー。

ペレイラ氏が1950年代に構想したテレビジョン・シティの長期計画は広範囲にわたるものだった、とハックマン・キャピタルの改造案のマスタープランアーキテクトであるリオスのクリエイティブディレクター、ボブ・ヘイル氏は語る。 ヘイル氏によると、ペレイラの当初のコンセプトでは、複数の高層オフィスビルを含む複合施設を24のステージと250万平方フィートの生産スペースに拡大することが求められていたという。

「分解して段階的に拡張できるように作られています」とヘイル氏は語った。 「さまざまな理由から、それは実現しませんでした。」

それを今すぐ実現しようと、ハックマン・キャピタルは市議会議員のケイティ・ヤロスラフスキー氏と周辺コミュニティの支援を得ることに着手した。 ハックマン・キャピタルによると、同社は5年間で約3,000の近隣住民と面会したという。

このプロジェクトを支援する団体には、LAホロコースト博物館、ロサンゼルス自然保護団体、ロサンゼルス/オレンジ郡建築建設貿易協議会、 ミッドシティウェスト近隣協議会 ハックマン・キャピタルによると、FilmLAとのこと。

最初の提案 近隣の企業から火災を引き起こした グローブ・アンド・ファーマーズ・マーケットは2022年に住民に手紙を送り、テレヴィジョン・シティ・プロジェクトを「もし承認されればコミュニティを圧倒し、混乱させ、永遠に変えることになる大規模で投機的な開発」と呼んだ。

2022年7月、グローブ所有者リック・カルーソの代表幹部がミッドシティ・ウェスト近隣協議会の委員会に出席し、テレビジョン・シティのプロジェクトは交通、駐車場、建設など近隣に「複雑な」問題を引き起こすだろうと述べた。 カルーソ自身は再開発には反対していないと述べている テレビジョンシティの。

の ビバリー・フェアファックス・コミュニティ・アライアンス、 グローブ・アンド・ファーマーズ・マーケットによって設立されたこの団体は、より率直に、敷地拡張によりフェアファックス通り、ビバリー通り、ラブレア通り、サードストリートが渋滞するだろうと警告した。

ビバリー大通りから見たテレビジョン シティの特徴的な赤い日よけ。

(フォスター + パートナーズおよびテレビジョン シティ提供)

同団体はウェブサイトで「ロサンゼルスの交通渋滞や駐車場の悪夢に慣れている人でも、それがどれほどひどいものであるかにショックを受けるだろう」と述べた。

このような懸念に対処するため、ハックマン・キャピタルは、新しい計画により、テレビジョンシティへの1日あたりの推定車移動回数が5,000回減って8,700回になると述べた。 家主はまた、その「モビリティハブ」を東側のグローブドライブから、敷地の西側にある1番街のフェアファックスに移転することを計画している。 このモビリティハブは、公共交通機関、ライドシェア、その他の乗客の降車サービスに加え、フェアファックスとウィルシャー大通りに建設中の地下鉄駅への従業員シャトルバスのサービスも提供する予定だ。

「テレビジョン シティとの私たちの目標は、特に公共の境界線に沿って、コミュニティとの本当に優れたインターフェースを見つけることでした。 つまり、何もない壁のある単なるスタジオではなく、私たちは積極的に取り組んでいたのです」とハックマン・キャピタルの開発責任者ブライアン・グロドニー氏は語った。

グロドニー氏によると、コミュニティのメンバーらはハックマン・キャピタルに対し、スタジオの外の通りには、フェアファックス、ファーマーズ・マーケット、グローブ、パン・パシフィック・パークにある家族経営のビジネスの間のつながりを感じられるようにしたいと語っているという。

同氏は、ショップやレストランなど敷地の端にある店舗の面積は合計2万平方フィートに制限されると述べ、「通りの活性化には十分だが、近隣と競合しない程度に十分だ」と述べた。