価格シールドの終わり: 4 月 1 日以降、家賃は急騰しますか?

月曜日はイースターマンデー、つまり「エイプリルフール」です。 しかしそれだけではありません。 また、+3.5% に設定されている家賃値上げの上限も終了します。 えー、そうです！ 忘れているかもしれませんが、この制度は政府によって課され、2023年7月31日まで予定されています。 2024年3月31日まで延長されました。 経営幹部を分裂させずにはいられなかった。 連絡先 ル・フィガロ住宅省は、このシステムが「延長されない「テナントにとっては悪いニュースですが、オーナーにとっては良いニュースですが、固定資産税ではなく家賃の値上げが限定的であることに不満を持っていますか? はい、しかしすぐにはそうではありません。」

何のために？ 答えは法律の中にあります。 「2023 年の第 2 四半期と 2024 年の第 1 四半期の間の家賃参照指数 (IRL) の変動は、IRL の決定において 3.5% を超えることはできません。»、2022年8月16日の法律第2条により修正された2022年8月16日の第12条による。言い換えれば、2024年第1四半期のIRLが発表されるまで、家賃の値上げは3.5%に制限される。 INSEE ウェブサイトで 4 月中旬に予定されています。

一方、7 月中旬に発表された 2024 年第 2 四半期の IRL は、今後は影響を受けません。 関税シールド。 したがって、3.5％以上増加する可能性があります。 新しい賃料計算式による確認: (手数料を除いた賃料 x N 年の最後の IRL)/同期間の N-1 年の IRL。 具体的には、4月から7月中旬までに賃料改定を行うテナントについては、変更はなく、値上げ幅は3.5％を超えることはできません。 逆に、7月中旬以降に家賃を変更した場合は、この基準値を超えて値上げされる可能性があります。 この対策はサーマルストレーナ（エネルギー性能診断で F または G に分類されたハウジング）には関係しないことに注意してください。 家賃が凍結されるから。

2024年末の流行予測はなし

ただし、所有者は増額することはできません。 家賃 彼らが適切だと思うように。 彼らは、IRL が INSEE ウェブサイトで四半期ごとに設定した最大増額を引き続き尊重しなければなりません。 家賃の見直しは年に 1 回、通常はリース契約の応当日、または賃貸契約でオーナーとテナントが合意した別の日に行われます。 たとえば、見直し日が 2023 年 4 月 1 日に設定されている場合、家主は 2024 年 3 月 31 日まで家賃を変更できます。1 年の期間が経過すると、未適用の見直しは失われます。 IRLが今後数カ月間に急騰するかどうかはまだ分からない。 ベルシーを信じるなら、必ずしもそうではありません。 「インフレ (IRL の計算に使用されます) 食品と工業製品の価格低迷により、2024 年には +2.6% とさらに大幅に減少すると予想されます。»、財務総局の経済・社会・財務報告書を予想。