大手不動産業者の和解が住宅の買い手と売り手にとって何を意味するか – Baltimore Sun

ホールデン・ルイスナードウォレット

住宅販売業者と不動産業界との間で画期的な法的和解が成立すれば、今夏以降、住宅の売買方法に激震が生じる可能性がある。

全米不動産業者協会は金曜日、不動産手数料をつり上げた規則を課しているとしてNARを非難する十数件の独占禁止法訴訟の和解に4億1,800万ドルを支払うことに合意したと発表した。 ニュースリリースによると、NARは不正行為はなかったと認めた。

和解条項の下では、買い手と売り手の交渉はさらに険しいものになる可能性がある。 住宅販売者は、より少ない手数料を支払うことで、より多くの販売収益を確保できるようになります。 そして、買い手エージェントに支払う金額を決めるのは売り手ではなく買い手だ。

この和解は、買い手、売り手、そして 不動産業者。 現在から和解が発効する7月中旬までの間に不動産市場がどのように推移するかは不透明だ。

訴訟の内容

この和解は、ミズーリ州カンザスシティで起こされた連邦独占禁止法集団訴訟、バーネット対全米不動産業者協会ほかによるものである。 昨年10月、陪審は原告側を支持し、NARと大手証券会社が共謀して売り手が支払った手数料をつり上げたとの認識で一致した。

これは全国の連邦裁判所に起こされた同様の訴訟20件以上のうちの1件であり、そのすべてがNARに関係しているわけではなく、判決まで裁判が行われた唯一の訴訟である。 NARは、バーネット訴訟の和解案は協会に対するすべての訴訟を解決するもので、裁判所が承認すれば7月中旬に発効すると発表した。

NAR は、不動産業界に従事する 150 万人以上の会員を擁する業界団体です。 同協会は、改正された規則は、 複数リストサービス — NAR の会員である不動産業者の指定である認可された不動産業者であるかどうかに関係なく、地理的エリアで販売されている不動産のデータベースです。

この訴訟は、売り手の代理人が買い手の代理人に対して「包括的な一方的な補償の申し出」を行うことを義務付けるNARの協力補償規則に異議を唱えている。 MLS に住宅を掲載するには、売主は、クライアントがどの住宅を検討するかに影響を与える買主エージェントに支払うという「全面的一方的」オファーをしなければなりません。

原告らは、協同組合補償規則が売り手に高額の支払いを強要していると主張している。 手数料 購入者のエージェントへ。 シカゴで起きた訴訟（モーエル対全米不動産業者協会ほか）の原告らによると、「住宅売主は、買主仲介業者に買主仲介業者の顧客に自宅を見せるよう誘導するために、買主仲介手数料を高く設定せざるを得なくなった」という。

バイヤーがエージェントの報酬を設定する

協力補償の廃止により、売り手は買い手のエージェントに支払う手数料の額を指定する必要がなくなりました。 実際、新契約では売り手はMLSの出品で買い手の代理人に手数料を設定することが禁止される。

その代わり、エージェントの報酬を自分で設定するのは買い手次第となる。 一部のバイヤーズ・エージェントは、定額料金または時間料金を請求する場合もあれば、バイヤーの展示会に同行するたびに料金を請求する場合もあります。 さらに別の訴訟、ボストンでのノサレク対MLSプロパティ・インフォメーション・ネットワークらの訴訟によると、これらのビジネスモデルは、司法省が奨励したい業界のイノベーションの例となるという。

交渉はさらに複雑になるだろう

一部の観察者は、新しい規則により、現金が不足している購入者にとってさらに困難になるのではないかと懸念している。

ビクトリア・レイ・ヘンダーソン氏は電子メールで、「住宅購入者が決済以外で購入エージェントに支払わなければならない場合、経済的負担が増大することになる」と述べた。 ヘンダーソンは専ら、 買い手の代理人 また、HomeBuyer Brokerage を所有し、ワシントン DC とその郊外のメリーランド州とバージニア州で事業を展開しています。 和解は、不動産のクロージングを表す別の用語です。

買い手は必ずしもエージェントに自腹で支払う必要はない。 新しい規則により、買い手は売り手に対し、取引完了時に買い手の代理人に支払うよう求めることができるようになる。 これは、エージェントの報酬が交渉の一部となる可能性があることを意味します。

米国消費者連盟のシニアフェロー、スティーブン・ブロベック氏は、「バイヤーエージェントの報酬について交渉して、それが住宅ローンに組み込まれることを願っている」と語る。

この春が買い手と売り手にとって何を意味するか

今から7月に和解が発効するまでの間に、買い手のエージェントは買い手に、エージェントにいくら支払われるのか、手続きのどの時点で支払われるのかを詳細に記した契約書に署名するよう求め始めるかもしれない。 同じ期間中、住宅販売者は物件掲載エージェントに相談して、新しい規則を遵守しているかどうかを確認する必要があります。 この和解は、NARの会員であるかどうかに関係なく、不動産業者にも適用される可能性が高い。

記事 大手不動産業者の和解が住宅購入者と販売者にとって何を意味するか もともと登場した ナードウォレット。