住宅購入者はすきま風が吹き込む住宅で妥協する：逼迫した市場ではエネルギーラベルは必ずしも重要ではない | 金融

コンサルティングチェーンのデ・ハイポテカーが購入を検討している約500人を対象に行った調査によると、購入者の65％以上が、事前に希望していたよりも低いエネルギーラベルで満足する意向を示している。 同チェーンは火曜日の調査で、優れたエネルギーラベルは住宅市場での調査の際に満たされるべき最初の要望の1つであると指摘した。

「これは、エネルギーラベルの高い住宅は毎月のエネルギーコストが低いため人気があり、そのため入札が大幅に高くなることが多いためかもしれません」と、デ・ヒポテカー社のコマーシャル・ディレクター、マーク・デ・ライケ氏は言う。

土地登記所の調査によると、最も高いエネルギーラベル A と最も低いエネルギーラベル G の平均価格差は 140,000 ユーロにまで拡大しています。 3年前、ウクライナ戦争が勃発し、ガソリン税がさらに引き上げられる前、価格差はまだ6万ユーロでした。 1月以来、エネルギー効率の高い住宅の住宅ローンのために追加借入が可能になった（エネルギーラベルAとBの場合は1万ユーロ）が、それはエネルギー効率の高い住宅に請求される高額な価格の一部しかカバーしていない。

©ANP/HH写真

優れたエネルギーラベルが付いた住宅はよく売れますが、人々はより低い価格でも満足します。

必ずしも賢いわけではない

De Hypotheker の De Rijke 氏によると、エネルギー ラベルの低い住宅を選択することが常に賢明であるとは限りません。 「多くの人が気づいていないのは、より低いラベルを選択すると、最終的には多くの追加コストが発生する可能性があるということです。家をより持続可能でエネルギー効率の高いものにするためと、エネルギーコストの増加の両方につながります。」

エネルギー ラベル A、B、C はグリーン ラベルとして適用されます。 しかし、借入能力の上限に達した購入者は、多くの場合、「悪い」ラベルが付いている、つまりカテゴリー D から G の住宅を選択する以外に選択肢がありません。これらの「緊急購入者」を、住宅市場の教授であるピーター・ボエルハウワーは次のように呼んでいます。多くの場合、不動産をより持続可能なものにするための追加の月々のコストを支払う余裕はありません。 持続可能性のための追加住宅ローンの最大 20,000 ユーロは、通常、古い建物には不十分です。

価格が上昇する

調査によると、インタビューを受けた潜在的な住宅希望者の3分の1は、6か月から1年の間住宅を探していることが示されています。 4分の1以上が1年以上働いています。 大半は肯定的でもありません。 たとえば、住宅希望者の 10 人中 6 人は、価格が上昇するだけだと予想しています。 10人中9人は、政府が住宅不足と戦うために十分な努力をしていないと考えている。

ほとんどの住宅購入候補者は、希望する地域以外を検討するか、家の外観やレイアウトについて妥協することをいとわないでしょう。 また、10 人中 4 人以上の人が、当初望んでいたよりも小さな生活を受け入れることに前向きです。

「私たちの調査によると、住宅市場のひっ迫を受けて、ますます多くの潜在的な住宅購入者が購入計画を延期したり、住宅の希望を大幅に調整したりしていることが分かりました」とデ・ライケ氏は言う。

不足

住宅分野では、現在39万戸の住宅不足がさらに拡大すると予想されている。 この理由もあり、銀行は今年住宅価格がさらに上昇すると予想している。

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2024-03-18 23:01:00