メルボルンの商業用不動産市場: 今週何が起こったのか

運輸計画省は提案された変更を評価中です。

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ブルックフィールド社は、サイトにいくら支払ったかについてコメントを控えた。 同社は60億米ドル（90億ドル）の世界的な学生向け宿泊施設ポートフォリオを持ち、2022年にオーストラリア市場に参入した。

ブルックフィールドのオーストラリア責任者、ルーバン・カネシャムーシー氏は「この分野には引き続き追い風が吹いている」と語った。 「オーストラリアの学生向け住宅を推進するテーマは強力です。

「オーストラリアを魅力的な留学先と考えるアジアの中産階級の成長によって、過去10年間で留学生の入学者数が大幅に増加しました。」

カネシャモーシー氏は、オーストラリアには他の都市に比べて質の高い学生向け住宅が限られていると述べた。

ハードウェアレーン

それほど遠くない、リトル ロンズデール ストリート 385 番地では、ジャンナレッリ家のメンバーが 5 階建てのオフィスから荷物を降ろしています。

1980 年代に開発されたハードウェア コート プロジェクトの一部であるコロネード ビルは、1,100 万ドル以上で販売されると予想されています。

ハードウェア レーン地区の西端にあり、最後に所有者が変わったのは 2014 年で、765 万ドルでした。

1159平方メートルの建物は351平方メートルの敷地内にあり、地下駐車場を備えています。 そのうちの2フロアだけを借りています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの代理人であるアンソニー・カーウィン、ダニエル・ウォルマン、レオン・マー、オリバー・ヘイが関心表明キャンペーンを担当している。

ユニオン ペントハウス

CBD の西端にある、クイーン ストリート 365 番地にある 11 階建ての組合所有のビルのペントハウス フロアが売りに出ています。

このビルの 9 階建てのオフィススペースは、オーストラリア労働組合評議会のほか、オーストラリア看護連盟や特派員組合であるメディア・エンターテインメント・芸術組合など、その他の組合が所有しています。

記録によると、通信・電気・配管組合（CEPU）は2012年に、この579平方メートルの広大な最上階スペースに200万ドルを支払った。

2006年にACTUがスワンストン通りの掘削地を知名度の低い億万長者のガン家に965万ドルで売却した後、労働組合はひっそりと建物の全フロアを買い占めた。

地層の権利が与えられたオフィスは、開発会社セントラル・エクイティに総額 1,268 万ドルの利益をもたらした。 シドニーに本部を置くCEPUは、その事務所をACTU Propertyから購入した。

ガン夫妻は2014年、RMIT大学の向かいにあるACTUハウスを学生宿泊施設開発会社スケープに3000万ドルで売却した。

JLL代理店のティム・カー氏とニック・ペデン氏は、このスペースに1平方メートル当たり約6000ドル、つまり約347万ドル相当になると予想している。 マーケットの近く、アベケットストリートの角にあります。

フレッシュフリンジ

CBD周辺の急成長する周辺市場に新しく建設された2つのオフィスが市場に出ており、次の開発と投資サイクルに向けた新たな投資ベンチマークとなる可能性が高い。

ランク外の最初のタクシーはコリングウッドのサックビル ストリート 1 番地で、開発者のリクダニックが 2022 年に完成させました。

5,341平方メートルの8階建てオフィスは、LinktreeやEpic Systemsを含む多数のテクノロジー企業に完全に賃貸されており、約5,000万ドルの値が付くと予想されている。

ジョンストン ストリートの北、スミス ストリートの角にあるため、コリングウッドの南側にあるウェリントン ストリート周辺の商業の中心地とは言えません。

933平方メートルの敷地は、コリングウッドのオフィス市場が勢いを増していた2019年に852万ドルで譲渡された。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのウォルマン氏とヘイ氏が販売を担当している。

市内でさらに熱いテクノロジー市場であるクレモルネでは、キュービット・ストリート 19 番地にある新しい 7 階建てのオフィスが 2,000 万ドル以下の市場で売りに出されています。

ブティックオフィス開発会社カーティス・ヨークが最近完成した1342平方メートルの建物は、R/GAメディア・グループを含む5社に賃貸されており、正味賃貸料は平方メートル当たり平均718ドルとなっている。

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記録によると、リッチモンド駅と大手ハイテク企業が密集する敷地の近くにあるこの敷地は、2019年に335万ドルで購入された。

JLL の Tim Carr、Josh Rutman、Nick Peden、MingXuan Li がキャンペーンを管理しています。

周辺オフィススペースへの熱意は強気だ。 建設会社クレマの開発部門であるクレマによるプロジェクトは、半階オフィス 8 棟のうち 7 棟を売却し、3,000 万ドル以上の収益を上げています。

サウスメルボルンのパーマストンクレセント8番地に建設中のビルの購入者には、ファミリーオフィス3社、慈善団体1社、専門サービス3社が含まれている。

精彩のないオークション

投資家らは慎重な姿勢を示しており、木曜日の２つのベンチマーク入札は精彩を欠いた展開となった。

ブランズウィック・ストリートのショークロス・ビルには 2 人の入札者がわずか 3 件の入札を行い、500 万ドルのベンダー入札で落札されました。 450万ドルの初値入札に続いて、さらに2回の10万ドルのオファーと480万ドルのベンダー入札が続いた。

ブランズウィック ストリート 320 番地にある 3 階建てのアメリカン ロマネスク様式の建物は完全に賃貸されており、年間 227,668 ドルの賃料が返されます。

業者らは1981年にこの物件を購入し、フィッツロイの儲かる高級化の波に乗った。

フィッツロイのデイビッド・バーク氏がオークションを指揮し、クリス・コンビ氏、アービン・ニヤズ氏、ベン・リュー氏が入札者を争った。

以前のオークションでは、フィッツロイズのマーク・タルボット氏とシェーン・ミルズ氏が、業者の入札に合格した後、カールトン市ライゴン・ストリート325番地にある新聞販売店の建物を178万ドルで売却した。

この 2 階建ての店舗は、すでにストリップに不動産を所有している投資家によって購入されました。

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