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2024-03-14 14:58:22
この動きにより、典型的なトラッカー保有者は、支払い残額10万ユーロごとに年間約250ユーロを節約できる可能性がある。
銀行が何年も前にトラッカー・モーゲージの発行を停止したにもかかわらず、この国には18万件近くのトラッカー・モーゲージが残っている。
欧州中央銀行（ECB）による過去1年半の10回の利上げを受けて、これらの住宅ローンを抱える人々は月々の返済額が大幅に増加している。
この変更により、トラッカーが織り込むＥＣＢ金利は９月から０．３５％引き下げられることになる。
トラッカー契約は、借り手が支払う金利がECBの借り換え金利を一定のマージンで上回るように設定されています。
マージンは通常、ＥＣＢ借り換え金利を１％ポイントから１．２５％ポイント上回っている。
現在の借り換え金利は 4.5% であるため、ほとんどのトラッカー所有者は 5.5% ～ 5.75% の利息を支払っていることになります。
しかし、「アイリッシュ・タイムズ」に最初に掲載された情報によると、ＥＣＢはリファイナンス金利を預金金利とより一致させるために引き下げる計画だという。
ECB預金金利は4％です。
90 秒でわかる今日のニュース – 2024 年 3 月 14 日
ECBはウェブサイト上のメモで、預金金利と借り換え金利のスプレッドを「2024年9月18日から15ベーシスポイント」に縮小すると述べた。
世銀理事会は、銀行が提供するさまざまな金利の間に大きな差が生じることを避けたいと考えている。
これは市場が６月頃から予想しているＥＣＢの政策金利すべての引き下げに追加されるものである。
ECBの預金金利とリファイナンス金利の差の縮小は、金利引き下げとは別にトラッカー保有者に利益をもたらすだろう。
借り換え金利が０．３５％ポイント引き下げられれば、借り換え額１０万ユーロごとに月々の返済額が１５─２０ユーロ減る可能性がある。
ECBも夏に最大4回の利下げに動いた場合、トラッカーの顧客は一般的なトラッカーの支払いが10万ユーロ残った状態で月額約60ユーロを節約できる可能性がある。
これは年間約 720 ユーロに相当します。
そして、人々が金利の急上昇に対処するのを助けるために、前回の予算で税額控除が発表されました。
欧州中央銀行（ECB）金利の10回の引き上げで打撃を受けた変動金利およびトラッカー金利の住宅ローン保有者には適用されるが、固定金利の住宅ローン保有者には適用されない。
住宅ローン専門家らは、最終的には支払いを必要としない多数のトラッカー住宅ローン保有者に支払いが行われることになると述べた。
トラッカーや変数を使用し始めたが、その後修正することを選択した人が救済の対象から除外されているという事実は、不公平であるとのレッテルを貼られています。
この措置には１億２５００万ユーロの費用がかかり、１６万５０００人の住宅ローン保有者が恩恵を受ける見通しだ。 救済期間は1年間のみ。
タックスバック・ドットコムのディレクター、マリアン・ライアン氏によると、住宅ローンの利息部分が1年間で2000ユーロ上昇した住宅所有者にとって、救済額は400ユーロ相当になるという。
#トラッカー住宅ローン保有者技術変更後に予期せぬ利下げを受ける