宿泊施設を借りる前にこの小さなラインを確認する必要がありますが、誰もそれをしません

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多くの家主は、アパートを借りる前に重要な確認を行う必要があることに気づいていません。

賃貸市場は活況を呈しています。 フランス全土で 700 万世帯以上が家を年間を通じて借りており、少なくとも 80 万戸が観光客向けの短期賃貸専用となっています。 この最後の慣行は急速に増加しており、休暇の一部として予約された宿泊数の約 20% を占めています。5 人に 1 人はホテルではなく個人との滞在を好みます。 したがって、収入を最大化するために、毎年ではなくこのタイプの一時的なレンタルに目を向ける所有者が増えています。

この選択は、大金を費やさずに宿泊施設を見つけることがますます困難になっている観光地の住民に影響を与えないわけではありません。 州や市役所が高額の税金を設けてこの慣行を規制しようとする場合、不動産所有者によってあまり知られていない、忘れられているか無視されている点があり、それが違法となる可能性があります。

マンションを購入する際には、共有所有権規定が新しい所有者に与えられます。 退屈で技術的な文書であることが多いですが、注意深く読む必要があります。 実際には、短期レンタルの行使を許可するかどうかを示すいくつかの行が隠されています。 Jedeclaremonmeuble.com の弁護士である Baptiste Bochart 氏は、検索は「最初に行う方がよい」と警告します。 したがって、禁忌がある場合、季節限定のレンタル活動（長期ではない）は違法とみなされます。

しかし、どうすればこの情報をすぐに見つけることができるでしょうか? 「私たちは、ブルジョワ住宅条項、厳密にブルジョワ住宅、またはその他の同様の方式が存在しないことを探す必要があります」と、この短期賃貸専門家は説明します。

これは通常、「建物の用途」というタイトルの章と「建物の目的地」のセクションに明確に示されています。 「この敷地はブルジョワ的な方法でのみ占有できる」または「商業活動は禁止されている」などの通知は、「AirBnb」タイプのレンタルが不可能であることを説明しています。

この規則を無視すると、他の共有所有者および/または共有所有権受託者による訴訟につながる可能性があります。 多くの場合、紛争は友好的に解決することが望ましいですが、場合によっては裁判所にまで持ち込まれることもあります。 2023年1月、規制で禁止されている季節レンタルを行った所有者がニーム控訴裁判所で敗訴した。 彼女は管財人に1,500ユーロを支払うよう命じられた。