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バイデン氏、一般教書演説で初めての住宅購入者への斧クレジットを提案へ

バイデン大統領 政府は木曜日の一般教書演説で、初めての住宅購入者向けに高い住宅ローン金利を相殺するための税額控除や、スターター住宅からの引っ越しを奨励するための税額控除など、一連の新たな住宅政策を提案する予定だ。この提案では、中流階級の初めての購入者に年間5,000ドルを2年間提供するというものだ。 それは次と同じ効果があります 買い手の価格を下げる ホワイトハウスによると、中央値住宅の住宅ローン金利は2年間で1.5％ポイント以上上昇した。バイデン氏はまた、以下のような状況に陥った家族に1年間最大1万ドルの融資を提供するよう議会に要請する予定だ。 住宅がその郡の中央価格を下回っている限り、スターター住宅を売却する。 アイデアは、これまでに制限されていた市場の一部を解放することです。 効果的に冷凍、何千人もの住宅所有者が2〜3パーセントという低い住宅ローンにしがみつき、購入を避けているためです。 はるかに高い金利の新しい家。家賃がインフレを促進している。 しかし、データには何かが間違っています。この提案は、より多くの住宅を建設し、 高い家賃 そして、第一世代の購入者が頭金を得られるように支援します。 そしてこの動きは、住宅が経済の中で最も手の届かない部分の一つであり続け、今年の選挙でも有権者にとって重要な争点であり続ける中で行われた。「この計画は、一般教書での住宅勧告の中で、過去50年以上で最も重要な住宅勧告であり、私がそれを言えるのは、それらをすべて調べてきたからです」と全国住宅会議の会長兼最高経営責任者のデビッド・ドゥウォーキン氏は述べた。そして元財務省職員。仕事？ チェック。 住む場所？ それほど多くはありません。ドウォーキン氏は、政権の最も重要な住宅計画は200万戸の住宅を建設し保存するという取り組みであると強調した。「私たちには大きな穴があり、これは大きな凹みになるだろう」と彼は言った。 「供給側が住宅価格を押し上げており、これは近年の歴史の中で最も野心的な住宅供給計画である。」住宅市場はさまざまな方向から緊張を受けています。 同国は数十年にわたる投資不足により、数百万戸の住宅不足に直面している。 パンデミック中に家賃も高騰し、すぐにインフレの最大の要因となった。 さらに、インフレを抑制しようとする連邦準備制度理事会の取り組みにより、住宅ローン金利の上昇が引き起こされ、多くの購入者が市場から追い出され続けています。さらにズームアウトすると、バイデン氏の努力はパンデミック後の市場の奇妙な性質によっても試されることになる。 昨年、何十万もの新しいユニットが建設を完了しました。 しかし、その多くは市場の高級品に偏っており、住宅専門家らは、より手頃な価格の選択肢が同時に空洞化するのではないかと懸念を強めている。 ホワイトハウス高官らは、ホワイトハウスの取り組みの多くは手頃な価格の住宅をターゲットにしており、中間層の購入者の選択肢を広げることを目的としていると主張している。国家経済会議のラエル・ブレイナード委員長は声明で、「バイデン大統領は数十年で住宅コストを引き下げ、住宅へのアクセスを拡大する最も大胆な計画を打ち出すだろう」と述べた。 「彼は、初めての住宅購入者やスターター住宅を売却する住宅所有者に住宅ローンを救済し、民間セクターによる200万戸の住宅建設を支援することで住宅市場を開放する計画を可決するとともに、住宅価格の引き下げに向けた新たな行政措置を講じるよう議会に求めるつもりだ」クロージングコストを削減し、賃貸市場をより公平にします。」一方、一部の住宅専門家は、供給がまだ追いついていない間に、新たな信用が市場にさらに多くの需要を注入し、価格をさらに押し上げる可能性があると懸念を表明している。ホワイトハウス、賃貸料高騰を受けて新たなテナント保護を発表右派シンクタンク、アメリカン・エンタープライズ研究所の上級研究員カイル・ポメルロー氏は、「住宅価格への影響はおそらく非常に限られているだろう。一般的に言えば、購入者の数が増えれば、誰にとっても住宅価格は上がるだろう」と述べた。 「それは非常に簡単です。」バイデン氏はまた、より手頃な価格の賃貸住宅120万戸を建設または維持するための低所得者向け住宅税額控除の拡大も求めるだろう。 同氏はまた、手頃な価格の住宅を建設または改築するための初の税規定となる、新たな近隣住宅税額控除も提案している。 そしてバイデン氏は来週予想される予算の一部として、新たな200億ドルの競争的補助金基金を発表する予定だ。 手頃な価格の集合住宅賃貸ユニットの建設を支援し、住宅開発の障壁を取り除きます。これまでと同様、バイデン氏も議会に対し、第一世代の住宅購入者に最大2万5000ドルの頭金支援を提供するよう求めている。住宅購入プログラムが議会で支持を得る可能性は低いが、政権はまた、住宅購入者と賃貸者に経済的救済を提供するために講じているいくつかの一方的な措置を指摘した。これらには、住宅購入者の成約コストを削減するために講じられた措置が含まれており、ホワイトハウスは、これにより購入に数千ドルが追加され、手が届かなくなる可能性があると強調している。 連邦住宅金融庁は、住宅の借り換え時に権原保険を免除するプログラムや、消費者金融保護局による「反競争的」クロージングコストの取り締まりなど、これらのコストを削減するための新たな実験と政策を承認した。 ホワイトハウスは、財務省も住宅保険コスト削減に向けた追加措置を追求すると述べた。ホワイトハウスはまた、賃貸人を支援するための一方的な行動を推進している。 連邦取引委員会は昨秋、住宅賃貸契約を含む多くの分野で誤解を招く隠された手数料を禁止することを提案し、住宅都市開発省も賃貸補助プログラム内で禁止されている「非家賃手数料」を特定した。 それでも、ホワイトハウスはこれまで、 批判された 苦境に立たされている賃貸人を支援するために、これまで以上に積極的ではなかったからだ。左派シンクタンク、グラウンドワーク・コラボラティブのエグゼクティブ・ディレクター、リンジー・オーエンズ氏は「バイデン大統領が住宅をより手頃な価格にする計画を打ち出すのは全く正しい」と述べた。 「アメリカ人にとって住宅費は最優先事項であり、これは大統領にとって重要な未完の仕事だ。」 #バイデン氏一般教書演説で初めての住宅購入者への斧クレジットを提案へ