』に掲載されました。イタリアの住宅市場に関する経済調査” に関連して 2023 年第 4 四半期。 イタリア銀行が2024年1月8日から2月5日まで1,501の不動産業者を対象に実施した四半期調査によると、 不動産価格の循環動態 昨年の第 4 四半期であれば全体的には緩和していたでしょう。 依然として蔓延している (オペレータの 3 分の 2 以上) i 安定性の判断。 の しかし、需要は依然として弱い そしてその 賃貸市場は引き続き緊張している。 期待としては、 悲観論は沈静化した 2024 年第 1 四半期の代理店の割合を参照市場と国内市場の両方と比較しました。
引用
2023年第4四半期に関するイタリア銀行の経済調査から判明したことによると、 安定性の判断が勝った （代理店の65％が回答）一方、価格の値上げを報告した通信事業者の割合は引き続き減少し、2022年第1四半期に記録された最高値（25％）よりも約15％ポイント低い9％まで低下した。減少を報告した事業者の数。
割引
全体として、 平均的な割引額販売者の最初の要求と比較して、 まだ封じ込められたまま 8.6パーセントに相当し、パンデミック前の平均より5パーセント低いものの、過去四半期の値と一致しています。 しかし、エージェントの約 3 分の 1 は、10 ～ 30 パーセントのより高い割引を示しました。 試運転から販売までの経過時間は、2023 年の第 1 四半期の報告開始以来記録された最小値をわずかに上回るままでした。
質問
その後の調査で次のことが明らかになりました。 需要は引き続き弱い。 具体的には、前四半期に比べて回復したにもかかわらず、少なくとも1軒の住宅を販売した代理店の割合は4四半期連続で前年同期を下回ったままであるが、依然としてパンデミック前を大きく上回る水準にある（ 2012 年から 2019 年の期間では 72 パーセント、第 3 四半期では 81 パーセントだったのに対し、87 パーセント）。
セールス
売上の 81% が影響を受ける 既存のプロパティ。 販売された住宅の約 40% は小規模 (80 平方メートル未満) です。 より低いエネルギークラス（FG）の物件が総取引のほぼ60％を占め、都市部の物件では3分の2弱を占めた。 しかし、非都市部では、より高いエネルギー クラス (AE) の不動産に関する売上高の割合 (43%) が大きくなっています。
課題
関して エージェントの 40% 1つを記録しました 削減 新しい販売案件と潜在的な買い手の両方。
住宅ローンに関する困難
オペレータの約 3 分の 1 が営業業務を中止した主な原因は次のとおりです。 住宅ローンを借りることの難しさ, そのため、住宅ローンで資金調達された購入の割合は、過去の比較では低い値にとどまっています。 経営者の 27 パーセントは、販売委託が終了する主な原因の 1 つとして、買い手に対する住宅ローンの獲得が困難であると報告しています。 このシェアは前四半期に比べて減少しましたが、依然として 2014 年から 2019 年の平均 (24%) よりは高いままです。 住宅ローンを利用して購入した割合は2021年末から減少しており、56.9％（63.4％）に達し、2013年以来の最低値となった。住宅ローンと不動産価格の比率。
期待
調査により次のことが明らかになりました。 2024 年第 1 四半期に対する代理店の予想における悲観的な見方は和らいだ 参照市場と国内市場の両方と比較してください。 通信事業者の約 3 分の 2 は、2024 年の最初の 3 か月間で市場状況が安定すると予想しています。 新規ポジションの増加予測と減少予測のバランスは、マイナス幅が縮小しました（-14 ポイントから -10 ポイント）。
今四半期の価格変動の見通しは引き続き緩やかな方向を示していますが、マイナス収支は前四半期と比較して大幅に減少しました（-36 パーセントポイントから -23 パーセントポイント）。これは、減少を補ったとの意見の減少を反映しています。安定性の向上によって。 国内市場の状況が悪化すると予想する事業者の割合は大幅に減少したが、依然として改善すると予想する事業者の割合よりもほぼ30パーセントポイント高い。 2 年間の見通しは大幅に改善
したがって、通信事業者によれば、2024 年の最初の 3 か月間で、 不動産市場の進化はそれほど不利ではないでしょう参照市場と国内市場の両方に関連して。
場所
賃貸市場は引き続き緊張している。 詳細には、家賃の上昇圧力は次のような要因によって支えられています。 しっかりとした質問 そしてから 供給の減少部分的にはオーナーの好みに関係する 短期レンタル。
詳細には、事業者は、以下のとおり、賃料の上昇傾向を確認しました。 2022 年の初め以来、賃貸価格指数はほぼ途切れることなく上昇している。 賃料の増減バランスは調査開始以来最大値（46.5ポイント）を維持。 所有者のイニシャルのリクエストに比べて得られる割引がわずか（2.2％に相当）であることを考慮すると、代理店の38.6％（削減を予想しているのは4.3％）で、増加は今四半期も続くだろう。
L’レンタル需要の増加 一人の前で より低いオファー それが家賃上昇圧力の主な原因となっている。 需要の増加は主に、特に人口の多い都市部における住宅購入の難しさによって決まります。 一方、短期レンタルの好みが供給の主なブレーキとなっており（代理店の 44.2 パーセントが報告）、第 4 四半期もその傾向は抑制されたままでした。 実際、エージェントの 45% 以上が、前期と比較して新規レンタル業務が減少したと報告し、増加したと報告したのはわずか 8 社でした。
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2024-03-07 08:00:04