アルゴリズムによる価格決定は依然として価格決定である

家主と不動産管理者は、賃貸価格に関して共謀することはできません。 それを行うために新しいテクノロジーを使用しても、独占禁止法の基本は変わりません。 所属している業界に関係なく、あなたのビジネスが価格決定にアルゴリズムを使用している場合、FTC と司法省が提出した準備書面は、独占禁止法遵守のための有益なガイドラインを提供しています。実在の人物によって行われました。

本日、FTCと司法省は住宅市場におけるアルゴリズムの共謀と戦うために行動を起こした。 代理店は、 共同法的準備書面 アルゴリズムによる価格固定は依然として価格固定であると説明している。 この概要では、あらゆる業界の企業にとって重要な競争法の重要な側面を強調しています。(1) 価格協定を禁止する法律を回避するためにアルゴリズムを使用することはできない、(2) 共通の価格推奨事項、リスト、計算を使用するための協定、または、共謀者が価格設定の裁量権を保持している場合や、契約を不正行為している場合でも、アルゴリズムは依然として違法である可能性があります。

住宅賃貸料の高騰を考えると、この分野における政府機関の取り組みは特に重要である。 家賃が上がっている 2020 年以来 20% 近く増加し、最大の増加率となった 濃縮 低所得層の消費者が借りる低層および中層のアパート。 について 半分 現在、賃貸人の 30% 以上が家賃と光熱費として収入の 30% 以上を支払っており、住居費の高騰により、 責任者 1月のインフレ率の3分の2以上に相当する。

一方、家主は価格を決定するためにアルゴリズムを使用することが増えており、家主は「RENTMaximizer」などのソフトウェアや同様の製品を使用して家賃を決定していると報告されています。 数千万 全国のマンションをご紹介します。 共謀と闘う取り組みはさらに重要である プライベートエクイティに裏付けられた統合 家主と不動産管理会社の間で。 これらの企業が賃貸人に対してすでにかなりの影響力を持っているが、アルゴリズムによる価格談合の可能性によってさらに悪化するばかりである。 多数の競合する家主に価格を推奨するアルゴリズムは、賃貸人が自分の足で投票し、最良のアパート取引を比較検討する能力を奪う恐れがある。

他のビジネスへのメッセージは何ですか?

アルゴリズムの使用に同意することは同意です。 アルゴリズムによる共謀では、価格設定アルゴリズムが競合他社のデータを組み合わせて、地域の状況を考慮して、ユニットに対して推奨される「最大の」賃貸料を算出します。 このようなソフトウェアを使用すると、家主がアルゴリズムを使用して価格設定に関して共謀することが可能になりますが、これは法律で IRL が認められていません。 かつて独立していた価格決定を共有アルゴリズムに置き換える場合、トラブルが予想されます。 競合他社は価格を修正するために共有の人間エージェントを使用していますか? 違法。 同じことを、合意された共有アルゴリズムを使用して実行しますか? まだ違法です。 また、あなたとあなたの競合他社が、お互いが協力して同じことをしていることを承知して自社の製品を使用することに同意しているのであれば、アルゴリズムのメーカーが直接の競合他社ではないということも無関係です。

価格の逸脱は共謀者に免疫を与えない。 人生には完璧を求められるものもありますが、価格交渉はその中には含まれません。 ソフトウェアが価格を決定するのではなく推奨するからといって、それが合法であるとは限りません。 共謀者が推奨価格から逸脱している場合でも、初期開始価格の設定または初期開始価格の推奨は違法となる可能性があります。 そして、共謀者の一部がアルゴリズムが推奨する価格よりも低い価格から開始するという不正行為を行ったとしても、それが必ずしも状況を変えるわけではありません。 法律違反が苦手であることは防御策にはなりません。

潜在的に違法な共謀アルゴリズムを使用しているのは住宅業界だけではない。 司法省は、 以前に有罪答弁を確保した オンライン再販の価格を決定するための価格設定アルゴリズムの使用に関連しており、価格関連情報やその他の機密情報の共有に対して進行中の訴訟を起こしています。 食肉加工 競合他社。 最近他の民間訴訟も起こされている ホテル そして カジノ。

テクノロジーは約束です。 正しく使用すれば、私たちの生活をより健康、安全、効率的にすることができます。 しかし、その効率性は、悪者によって競争を粉砕したり、斬新な方法で消費者から騙し取るために悪用される可能性もあります。 法違反者がどのようなツールを使用しても、FTC と司法省は消費者と競争の側を警戒しています。

Hannah Garden-Monheit は FTC の政策企画局のディレクターであり、Ken Merber は FTC の反競争慣行 II 部門の次長補佐です。