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2024-02-28 16:32:27
住宅建設会社グレンベア・プロパティーズは、2023年の売上高と税引前利益が減少したと報告したが、新築住宅に対する潜在的な市場需要は引き続き非常に旺盛で、2024年には2,700戸の新築住宅の鍵となると述べた。
同年の収益は2022年の6億4,470万ユーロから6%減の6億790万ユーロとなったが、この年の収益はダブリンの敷地処分によって膨れ上がった。
同年の税引前利益は6,300万ユーロから5,510万ユーロに13%減少したが、営業利益は7,010万ユーロから7,090万ユーロと1%増加した。
同年の1株利益は2022年の7.6セントから5％増加し8セントとなった。
グレンベアー氏は、昨年1,328戸の郊外販売戸数が成約したが、これは2022年に成約した1,354戸数とほぼ一致していると述べた。
同社は、2024 年の目標を達成するために必要なすべての拠点が計画を立てており、大規模な拠点からより多くの量を提供することに重点を置いて活動していると指摘しました。
昨年の希望価格は約33万6,000ユーロとなり、2022年の33万ユーロから上昇したが、グレンベー氏は、これは根底にある住宅価格のインフレ、製品と敷地構成の変化、そして「顧客にとって手頃な価格の住宅を提供するという同社の取り組み」を反映していると述べた。
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同社は、堅調な経済環境、人口増加の継続、政府による需要側のさまざまな取り組みにより、新築住宅に対する市場の基礎的な需要は年間を通じて非常に堅調であったと述べた。
グレンベアのスティーブン・ガーベイ最高経営責任者（CEO）は、同社は2023年に目標を達成し、2024年以降の大規模な事業運営に向けて非常に良い準備が整ったと述べた。
「当社のビジネスは効果的に機能しており、アイルランドの人々が切実に必要としている新しい住宅、つまり価値と手頃な価格を目指して設計されたエネルギー効率の高い高品質の住宅を、政府の取り組みとうまく連携して、ペースと規模で提供しています。2024年には、私たちは家族が、私たちが納入した2,700以上の新しい住宅にカップルや個人が引っ越しています」とガーベイ氏は語った。
同氏は、同社は2年前とは比べものにならないほど、より有利な計画環境で事業を運営していると述べた。
「しかし、計画制度が滞りにうまく追い付いている一方で、住宅建設業界全体の生産レベルが急速に上昇し続けているため、滞りの再発を防ぐために、住宅購入を検討している人々は、追加の計画とインフラストラクチャのリソースに対する政府の継続的な投資を確認する必要がある」供給不足に対応する」と付け加えた。
部門別にみると、グレンベアは郊外収益が4億7,080万ユーロと報告しており、2022年の収益4億5,450万ユーロから3.6%増加した。 昨年、合計1,328戸の郊外ユニットが閉鎖されましたが、これは2022年に閉鎖された1,354戸とほぼ一致しています。
同社は、公営住宅、有料賃貸住宅、および手頃な価格の住宅を提供するための政府支援イニシアチブの一環として、郊外住宅の約 52% にあたる約 700 戸を納入したと述べた。
一方、昨年の都市収入は、2022年の1億9,020万ユーロから36.8%減の1億2,010万ユーロとなった。これは主に、イーストロード用地の処分による約6,300万ユーロを含む2022年の比較によるものである。
同社の主要な都市プロジェクトのうち2つ、マリーナ・ビレッジとプレミア・インが昨年完了し、残りの契約プロジェクト（クルアイン・ムイレ、シティウェスト、キャッスルノック）はすべて今年完了し、約650戸が引き渡される予定である。
住宅建設業者はまた、土地開発庁に対して資金の大幅な増額が提案されており、その都市ポートフォリオの多くが現在、今年の将来の選定と活性化に向けて土地開発庁によって評価されていると指摘した。
グレンベア氏はまた、2023年は同社のパートナーシップ事業部門にとって節目の年になると述べた。
バリマストーンとオスカー・トレイナー・ロードの両プロジェクトは、2023年下半期に最終計画許可を取得し、最終四半期に両現場で建設工事が開始された。 その結果、この事業セグメントで初となる1,700万ユーロの収益を記録しました。
「私たちは、今年末までに、私たちのパートナーシップ計画に基づいて約1,300戸の住宅の建設を開始すると予想しています。また、約400戸の混合所有権ユニットで構成されるバリマストーン開発の次の段階について、2024年度に計画申請を提出する予定です」 」と同社は付け加えた。
年間5万戸の住宅が必要
グレンベアのスティーブン・ガーベイ最高経営責任者（CEO）は、同社は2023年の初めに計画システムに「フラストレーション」を感じ、住宅建設会社がより多くのユニットを市場に供給するのが遅れたと述べた。
同氏はモーニング・アイルランドに対し、年が進むにつれ好転が進み、4,500戸が許可され、さらに3,000戸が計画制度を通過したと語った。
「これにより、私たちは今年、フィンガル地方自治体およびダブリン市議会と結んだパートナーシップ協定に基づき、アパートと戸建ての両方、そしてダブリンの混合テニュア開発において、2,700戸の住宅を人々に引き渡すことが可能になります」と同氏は説明した。
ガーベイ氏は、同社にはさらに多くの住宅を供給できる可能性があるが、「政策や制度、正しい軌道を見極める必要がある」と語った。
「最終的には、この国に納入するには年間約5万台が必要だ」と同氏は述べた。
グレンベーの最高経営責任者（ＣＥＯ）は、同社は政府の住宅専用地域税について好意的な見方をしていると述べた。
「私たちは住宅を提供するのが目的です。土地を買いだめするのが目的ではありません。私たちはそう考えています」 [the tax] 土地所有者がこのシステムに土地を売却するよう奨励する方法として」と彼は述べた。
「私たちは、より多くの住宅を提供する方法として、地方自治体や土地開発機関とのパートナーシップ協定にさらに注力しています。私たちの次の段階は、地方自治体や州機関と協力して、その土地にさらに多くの住宅を提供することです」と彼は付け加えた。
ガーベイ氏は、ダブリンの住宅の平均価格が30万ユーロに下がるというシン・フェイン党指導者の願望は「達成不可能」だと信じていると語った。
「住宅を引き渡すには、すべてのハードコストを含めて、現在約30万ユーロの費用がかかっています。土地、マージン、付加価値税を考慮すると、その他のかなりのコストが追加されます。」と彼は言いました。
その後の記者会見で、グレンベー氏が次期政権に誰が就任するかについてのこだわりがあるかとの質問に対し、ガーベイ氏は、次期政権を誰が構成するかにかかわらず、住宅生産戸数を現在の約３万３０００戸から５万戸に増やすことが大きな課題だと述べた。
同氏は、需要面で役立つ取り組みを導入した現政府の功績を称えると述べた。
しかし同氏は、次期政権が誰になろうとも直面する大きな問題は存続可能性だと述べた。
「誰が実際に権力を握っているかは問題ではない」と彼は言った。
「この課題は両方が直面している。」
ガーベイ氏はまた、高金利と利回りへの影響、家賃の上限により、ここでのアパート開発に対する金融機関の投資意欲は鈍化していると述べた。
「現時点では、教育機関の意欲はかなり限られている」と同氏は述べた。
「しかし、今後 12 ～ 24 か月で状況がどのように公平になるかがわかるでしょう。」
同社の株価は下落して終了した ダブリン貿易 今日。
#グレンベアプロパティーズの2023年の収益は6減少