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2024-02-28 02:30:00
彼らは、固定金利期間が終了するまで待たずに、今すぐ選択肢を検討するよう警告されています。
ブローカーらによると、固定金利の終了を迎える7万人の住宅所有者の多くは、年間約2000ユーロの返済増に直面する可能性が高いという。
これは、レートが急激に上昇し始める前に、金利が通常 2% をわずかに超える程度だった過去数年間に、その多くが固定されていたためです。
その多くは最終的に4％を超える新たな固定金利を受け入れる必要があり、月々の支払額が最大170ユーロ増加することになる。 銀行以外の金融機関を利用している場合は、最大 6% の変動金利に移行します。
銀行およびノンバンクの貸し手は、中央銀行の規制により、デフォルトとなる新しい変動金利の詳細と、現在の固定金利オプションの概要を顧客に提供することが義務付けられています。
ダブリンのダウリング・ファイナンシャルのブローカー、マイケル・ダウリング氏は、固定金利の終了を迎える人は6週間前に貸し手から手紙を受け取り、その貸し手に残り続けることを選択した場合の選択肢を概説すると述べた。
同氏は、欧州の金利は今年低下すると予想されているため、固定金利から離脱する人々に対し、貸し手の変動金利を選択するようアドバイスした。
ダウリング氏は、欧州中央銀行の金利引き下げのすべてが、新たな固定金利の引き下げや変動金利の引き下げという形で借り手に転嫁されるわけではないが、一部は転嫁されるだろうと述べた。
同氏は、現在、ほとんどの貸し手は変動金利を3.75％から4.75％の間で設定していると付け加えた。
同氏は「当面は変動金利を維持し、その後は固定金利に固定することを検討する」と述べた。 「変動から固定へのコストはかかりませんが、固定から変動へのペナルティはあります。 適切なタイミングで固定に固定します。」
ダウリング氏によると、現時点で最高の3年固定債はアバントマネーの3.85％だという。
ブローカーDoddl.ieのマネジングディレクター、マルティナ・ヘネシー氏は、返済の急増に直面している借り手は、自分の金融機関が良い価値を提供してくれなければ、別の金融機関への乗り換えを検討すべきだと述べた。
同氏は、住宅ローン保有者に乗り換えを促すために現在、金融業者５社が現金奨励金を提供していると述べた。
AIBのヘイヴンやアイルランド銀行からも、3年間で3.65％という低金利のグリーン住宅ローン金利を利用できると付け加えた。
ヘネシー氏は、ＥＣＢが動き出したら銀行が金利引き下げを借り手に転嫁するまでにしばらく時間がかかる可能性があると述べた。 このため、お得な 3 年固定金利を利用できる人は、それを取得し、その後忘れるべきです。
ヘネシー氏は、現在では5社の金融業者が切り替え者向けのインセンティブパッケージを提供しており、住宅ローンの切り替えに対する障壁は軽減されていると述べた。
「アイルランド市場には現在5社の住宅ローン貸し手があり、新規参入者のMoCoも含め、切り替え時に住宅ローンの最大2％を住宅ローン切り替え者にキャッシュバックしている」と彼女は述べた。
「最も競争力のある金利を提供する金融業者は、スイッチング コストをカバーするスイッチャー パッケージで自社のサービスを銅線で固定しています。」
また、住宅ローン切り替え者に必要な書類も削減され、手続きが容易になったとヘネシーさんは語った。
#住宅所有者は固定金利からの移行で住宅ローン返済額が月最大170ユーロ跳ね上がる可能性がある