「引っ越しは無意味になる」: 印紙税がダウンサイジングの最大の欠点である理由 | 印紙税

Wマンチェスター在住のゲイルさん（58歳）にとって、この帽子は人員削減の妨げとなっている。ゲイルさんは自営業で、ベッドが5つある家にパートナーと住んでいるが、より小さな家に買い替えたいと考えているのだろうか？ 「単純に印紙税の費用です。」 私たちは物価の高い地域に住んでいるので、ダウンサイジングすると印紙税が多額にかかり、請求書を安くして節約できるよりもはるかに多くなります。」

イングランドと北アイルランドでは、初めて購入する場合を除き、250,000 ポンドを超える不動産には印紙税土地税が課されます。 ウェールズでは、これと同等の価格が 225,000 ポンド以上の住宅に適用され、スコットランドでは 145,000 ポンドからとなります。 イギリスで 45 万ポンドの不動産の場合、初めて家を買うのでなければ 1 万ポンドかかることになります。

経済学者らは、これが高齢者にとって引っ越しの阻害要因となっており、家族の住宅に空き家が不足していることを意味していると述べている。 減税すれば、より多くの人がより小さな家に移住するようになるだろうと彼らは言う。

ポール・ジョンソン財政研究所所長、先月、印紙税は「住宅市場を圧迫している」と主張した。 同氏はまた、これは「相互に利益をもたらす取引、たとえば、大きな家に住む高齢者が小さな家に住む若い家族と交換する」ことを阻害することを意味すると述べた。

改革を求める声はますます大きくなっており、ロバート・ジェンリック元住宅長官は、この税を「住宅所有者の4分の1以上、特に年金受給者がダウンサイジングを望んでいるのを妨げる」「恐ろしい税金」であると述べた。

先月発行されたレポート 家族建築協会の委託により、高齢の住宅所有者に「適切な広さ」を説得できれば、英国の住宅ストックはより有効に活用されるだろうと示唆した。 ダウンサイジング希望者は「税金を使わずに元の家と同じ値段で家を買うことはできないが、ただで住み続けることはできる」と報告書の著者らは述べた。 「そのため、多くの人が自分たちのニーズには非常に不適当な家に住み続けています。」

そして数日前、住宅建設会社テイラー・ウィンピーの社長は、低価格物件への課税を引き下げたり、より小規模な物件への買い替えを希望する高齢者のために現実的なケースがあると述べた。

しかし、ジョンソン氏も認めたように、税金だけが人々の行動を妨げているわけではない。 昨年、Center for Aging Better は、55 歳以上の人々が、アクセシブルな住宅の不足など、さまざまな要因によって移住を思いとどまっていることを発見しました。

この慈善団体の最高責任者であるキャロル・イーストンは次のように述べています。「問題の解決策は、高齢者に減量を奨励したり圧力をかけたりすることではありません。」 その代わりに、高齢者のニーズにもっと重点を置き、適切な物件を適切な場所に適切な価格で提供して、現在よりも幅広い選択肢を高齢者に提供するための計画と住宅が必要です。」

イーストン氏は、「人々にとって重要なのは家の広さだけではなく、サービスへのアクセス、友人や家族とのつながり、交通機関やその他の地域施設などの問題がすべて重要である」と述べています。

読者に、より小さな家への引っ越しを妨げている理由を尋ねると、ゲイルのように、多くの人が印紙税や、測量士や弁護士の手数料、引っ越し費用など、住宅売却にかかるその他の高額な費用を挙げました。 しかし、動かない他の理由も何度も出てきました。

「それは大金がかかるだろう」

印紙税は「莫大な金額」になるだろう、とゲイルさんは言う。ゲイルさんは2012年に以前の売却で得た収益で、パートナーとともに現在の実家を125万ポンドで購入した。

それ以来、この不動産の価値は上昇しており、ダウンサイジングの第 1 段階で移転する住宅の種類も同様です。

「私たち二人にはベッドルームが 5 つある家は必要ありません。子供たちは 20 代で、二人ともまだ 20 代なので、売却してこの資金を利用し、当面は小さな 4 ベッドルームの家を購入したいと考えています。」賃貸なので、彼らのための部屋が必要です」と彼女は言います。 「しかし、この家を購入したときに印紙税を6万ポンドも支払いました。この地域の小さな家に引っ越すとなると、また大金がかかるでしょう。」

彼女は、彼らが探している住宅の価格は 100 万ポンドから 120 万ポンドの間になるだろうと見積もっています。つまり、夫婦が引っ越す場合には、4 万 1,250 ポンドから 6 万 1,250 ポンドを引き渡さなければならないことになります。

「印紙税のせいで、特にダウンサイジングは無意味になる」 [if you do it] いくつかのステップで。 このお金を失うのはもったいないです。子供たちも財産のはしごに登るのを助けるために必要なお金です。

「家が少ないんです」

「私たちは3,000平方フィートの敷地を持っています」 [278 sq metre] シュロップシャー州ラドロー在住の72歳のアンドリュー・メトカーフさんは、「寝室が6つまで入るスペースのある家、とても古い4階建て半階建てで、素敵な大きな庭がついています」と語る。

「私たちは時々、二人でまだここに住んでいるのがばかばかしいと思うことがあります。 町まで歩いて 5 分のところにある素敵な家ですが、部屋の半分しか必要ありません。予備の部屋は 10% の時間しか使用されていません。」

夫婦には 2 人の子供、2 人の孫がおり、さらに増えていく予定であり、大家族がいます。 「時々、満員御礼になることもありますが、小さな場所のほうが労力も手間も少なくて済むことを私たちは知っています。 私たちは地元だけでなく海外の不動産市場にも細心の注意を払っていますが、私たちが住みたい地域には、小さな庭があり、数は少ないが広くて明るい部屋で、気に入った機能を備えた家はほとんどありません。 。

「より高級な大きな住宅をリリースしたい場合は、訪問者向けに予約可能な地元の良質な寝室を利用できる、望ましいエリアに高品質の小さな住宅を提供する必要があります。 [householders] 寝室を空にしておく必要はありません。」

しかし、たとえ売却できたとしても、その家がより多くの住宅スペースを必要としている子供を持つ家族の手に渡るかどうかは疑問だとメトカーフ氏は言う。

「私たちの家は現在、70万ポンドから75万ポンドの価値があります。 より大きな家を探している多くの若い家族にとって、それは高すぎるでしょう。 この辺りでは、数人の子供のために寝室が 3 つ必要で、この種の家を買うのに必要な給料をもらっている人はほとんどいません。」

ウィルトシャー州南部出身の70歳、退職したビバリーさんは、夫と今住んでいるバンガローから半径約40マイル以内の小さなバンガローを探していると話す。それは、最寄りのバンガローから車で15分の田舎にある3ベッドの家だ。小さな町。

「セカンドハウスやAirbnbがかなりの数の物件を市場から奪い去った」と彼女は言い、その後別の問題を指摘した。住居なので、価格が今では手が届かないだけでなく、あまりにも大きすぎます。」

「これが私の唯一の財産です」

バース在住のヘレンさん（55）は、ベッドが6台あるテラスハウスの端に住んでおり、家族を最大限にサポートするためにこの資産をどう活用するかについて頭を悩ませている。 「旅行や生活の質の向上のための資金を解放するために、今後 3 年以内に小さな家に引っ越したいと思っています」と彼女は言います。 「私の3人の子供たちは今では全員成人し、働き者です。しかし、彼らがいつ自分の家を購入するのに十分な収入や貯蓄ができるようになるのか全くわかりません。賃貸住宅に頼っていたら、決してそうなることはできません。」安全な。

「私は今、家を 3 つの非常にコンパクトなアパートに改造して、たとえ不完全であっても子供たちが少なくとも住めるようにする方法を検討していることに気づきました。」

ヘレンさんは、家を売ってその収益を子供たちが財産のはしごに乗るのに使うのは危険だと感じる、なぜならまだ家の価値の60万ポンドの約半分を返済しなければならず、その収益に頼ることになるからだと言う。退職後の最終的な売却額。 「たとえ非常に小さなアパートであっても、私の子供たちはそれぞれ約 30,000 ポンドの保証金が必要になります。 もし私が家を売ってこのお金をそれぞれに渡したとしたら、私は資本の約 3 分の 1 を失い、別の町で買わなければならなくなるでしょう。

「私はこの家を手に入れようとしているのです」 [meet] 複数の異なるニーズ。 家は家であるべきであり、資産クラスではありません。しかし、今ではそうであり、これが私の唯一の資産です。」

「それは私の人生の大きな部分を占めています」

イーストサセックス州ルイス在住のベティさん（75）は、寝室が6つある一戸建ての家に32年間住んでいます。 彼女は未亡人になって9年になります。

「引っ越しをしない理由の一つは、もし必要になったときに誰かが住んで世話をしてくれる十分なスペースがあるからです」と彼女は言う。

「もう 1 つは経済的な不安です。これは不合理ではありますが、私は家の維持と費用を経済的に管理できますが、成人した子供が 2 人、孫が 1 人います。 私の子供の一人はシングルマザーです。 彼女は働いていますが、経済的援助が必要です。

「過去に1年間の難民を含む何人かの下宿者がいたので、その収入の可能性を閉ざすことには躊躇します。」

ベティさんは、結婚した家庭やコミュニティに対する感情的な愛着もまた、規模を縮小することを困難にするだろうと言う。

「私はここで子供たちを育てました。この家は私のとても幸せな結婚生活の大きな部分を占めています。 サイズダウンを何度も考えましたが、物理的な状況でここでの生活が不可能にならない限り、そうするつもりはないと思います。」

印紙税：どれくらいかかりそうですか？

印紙税土地税 (SDLT) はイングランドと北アイルランドで支払われますが、ウェールズには土地取引税 (LTT) が、スコットランドには土地建物取引税 (LBTT) があります。 名前は異なりますが、税金はほぼ同じであり、住宅の売却が完了したときに購入者によって支払われます。

イングランド、北アイルランド、スコットランドでは初めての購入者に対して特別なルールがあり、多くの購入者は料金が安くなるか、何も支払われなくなります。

イングランドと北アイルランドでは、初回購入者救済の資格がない限り、250,000 ポンドを超える不動産には印紙税を支払うことになります。 そうでない場合は、250,001 ポンドから 925,000 ポンドまでの部分については 5%、925,001 ポンドから 150 万ポンドまでの部分については 10%、150 万ポンドを超える部分については 12% を支払います。

現状では、これらのしきい値は一時的なものです。 これらは2022年9月に変更され、この減額の現在の有効期限は2025年3月31日です。その後、「住宅ゼロレート基準」、つまり初回購入者以外が税金の支払いを開始する時点が適用されます。 €”は125,000ポンドに戻る予定です。

この規則によれば、現在、30万ポンドの住宅購入の場合、初めて購入する人は印紙税を支払うことになるが、規模を縮小している人は2,500ポンドを支払うことになる。 450,000 ポンドの購入の場合、ダウンサイザーの請求額は 10,000 ポンドになります。

ダウンサイザーが懸念しているのは、不動産株式を現金に交換することが相続税に与える影響だ。 夫婦が子供たちに最大35万ポンド相当の住宅を非課税で残すことができる「住宅無金利帯」がある。 幸いなことに、これは規模を縮小しても失われないということです。いずれにせよ、あなたの財産は減税の対象となる可能性があります。 複雑なので、専門家のアドバイスを受けてください。

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