アイレスの純損失は金利上昇で拡大 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-02-23 08:26:16

昨年4月以来物言う投資家による公開キャンペーンの対象となっているアパート所有者アイレス・リートは、関心が高まる中、不動産ポートフォリオの価値に対して1億4,180万ユーロの請求を行ったため、昨年純損失が拡大した。料金。

ダブリン上場企業の当期損失は1億1,600万ユーロに達し、アパート価格に対する当初の4,560万ユーロの打撃を乗り越えた2022年の1,180万ユーロの赤字から拡大した。そして中央銀行としての住宅金利と市場金利は、超低金利の時代を受けて急騰し始めた。

昨年、負債負担を軽減するために住宅協会に譲渡したダブリン南部サンディフォードの開発用地とダブリン西部のほぼ200戸の住宅ユニットを含む9,650万ユーロの不動産処分を加えた。 12月のアイレス社の資産価値は前年同期の15億ユーロから12億7000万ユーロに減少した。

昨年末のポートフォリオのローン対バリュー比率は44.3％で、前年同期の43.3％から上昇したが、アイルランドの不動産投資信託（REIT）規則で認められている最大50％を下回った。 。

同社の一株当たりの純資産価値は1.60ユーロから1.32ユーロをわずかに下回る水準に下がったが、金曜日の株価取引時の約1ユーロという水準を依然として大きく上回っている。

最近のアイレスの取引価格の安さは、5％株主のビジョン・キャピタルが、ダブリンの上場公開会社に売りに出されるか、主に以下の資産を処分するようキャンペーンを展開した主な理由の1つである。 3,374 戸のアパートと住宅。

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トロントに本拠を置くビジョンは、先週の臨時株主総会（egm）で、アイレス社の退任する会長デクラン・モイラン氏と最高経営責任者マーガレット・スウィーニー氏を含む取締役5人を交代させるのに十分な支持を得ることができなかった。 また、アイレスに対し2年以内に事業の売却または解散を求める決議案を可決するのに十分な支持も得られなかった。

それでも、ほとんどの決議案に対して約40パーセントの支持を確保したビジョンからの圧力を受けて、アイレス氏は1月初旬に戦略的見直しの実施を約束した。 同社は、統合、合併、上場REITとしての会社の見直し、会社の売却や資産の処分など、株主価値を最大化するための「あらゆる戦略的選択肢」を検討すると約束した。

今後、新たに委員長に任命されたヒュー・スコット・バレット氏が率いる委員会が主導して再検討が開始される。 これは、投資銀行ロスチャイルドを含むことで知られる不動産顧問会社サヴィルズとアイレスの既存の国際金融アドバイザーとブローカーによってサポートされる。

「取締役会は、会社の発表に先立って、株主に対し、見直しの進捗状況に関する実質的な最新情報を提供する予定です」 [annual general meeting] 2024年5月に開催される予定だ」と述べた。

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アイレス氏は先週、ビジョン社と「建設的に取り組む」と述べた。 ビジョンの責任者であるジェフリー・オーリン氏は、egm終了後にアイリッシュ・タイムズに対し、自身の決議案のほとんどが達成した40％レベルの支持に見合った取締役会の議席獲得を推し進めると語った。

一方、アイレス社の創設株主であるカナダの不動産グループ、カプリート社は、egm以来、同社の株式を市場に滴下し続けている。 カプリート氏は決議案に関してビジョンに沿って投票した。 カプリートの株式は現在17.2％となっており、先月株式の売却を開始したときの18.7％から減少している。

最近の株主の反対により、昨年も好調を維持していたアイレス社の業績に焦点が当てられなくなりました。 12月の同社不動産全体の稼働率は99.4パーセントで、同社の収益は2022年の新規供給とポートフォリオ全体の有機的賃貸料の伸びが通年で影響し、3.5パーセント増の8,790万ユーロとなった。

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