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2024-02-13 13:00:00
メルボルンでは、2023 年の過去 6 か月間で 3 つの小売業カテゴリーすべての求人数が減少しました。記録的な減少が最も大きかったのは、レーンウェイとアーケード、およびストリップ小売業で、それぞれ 3.6% と 3.5% でした。
CBREの小売リース担当ディレクター、ジェイソン・オレンバック氏は、メルボルンの中心業務地区は大きな変化を遂げており、市内全域で大規模な開発が行われていると述べた。
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「最も注目すべきプロジェクトの1つは、新しいメトロ・トンネル・プロジェクトで、北から南まで無秩序に新しい駅が建設され、各地に多数の新しい小売店が含まれることになる」とオレンブーフ氏は語った。
「2023 年の最後の 6 か月間で、他の複数のアーケードと既存のセンターの重要な部分で大規模な再開発が行われました。」 こうした発展により、来年には買い物客が再び CBD に引き寄せられると予想されます。
投資面では、中小規模のファンド、シンジケート、個人投資家からの需要の急増が、伝統的に支配的だった機関投資家資本の減少を相殺している。
コリアーズの個人資本市場担当マネジング・ディレクター、ラクラン・マクギリブレー氏は、市場の変動により機関投資家がより慎重なアプローチを取る一方で、他のファンド、シンジケート、個人投資家が市場に戻ってきたと述べた。
「昨年の62億8,000万ドルという堅調な取引フローと、ファンド／シンジケートおよび個人投資家からの関心の高まりは、堅調な資産パフォーマンスと小売スペースの大幅な供給不足によるもので、これを質の高いリースと強いテナント需要が補っている」とマクギリブレイ氏は述べた。
「主要な個人投資家からの現場の洞察は、2024年に質の高い資産需要が資産供給を上回る可能性のある活動の高まりが差し迫っていることを示しています。」
これには現在デューデリジェンス中の資産10億ドル以上が含まれており、「高業績センターを買収する反景気の機会が相対的な価値の魅力を維持している」と同氏は述べた。
#首都の小売業者は再び買い物客を歓迎する