レポート：2023年米国内在留金利は記録的な低水準の供給増加の中で上昇

ハイランド・グループの最新レポートによると、2023年の米国の長期滞在ホテルの空室供給量は前年比1.8％増と、過去最低の伸びとなった。 2023 年の平均 1 日当たりの宿泊料金は前年比で増加し、稼働率が減少したにもかかわらず、空室あたりの収益は増加しました。

2023 年の米国の長期滞在用客室供給量は、同様に緩やかな増加に続いてわずかに増加します。 前年。 ハイランド・グループのパートナー、マーク・スキナー氏によると、このような年間供給量の伸びが最後に2％未満だったのは2011年と2012年で、その後の2年間、伸び率は長期平均を下回ったままだった。

スキナー氏は報告書の中で、「金利と建設コストが10年前よりもはるかに高くなっていることから、今後2年間は同様のパターンが現れると予想している」と述べた。

2023年の供給増加分のほとんどはエコノミー長期滞在層に属し、客室数は前年比6.6％増加したが、中価格帯の供給は1.5％増加し、高級供給は安定した。

しかし、米国の長期滞在パイプラインは回復の兆しを見せ始めている。 2023年の建設中の客室数は53％増加し、2021年と2022年に大幅に減少した後、2020年の水準に達した。

過去 18 か月間にいくつかのホテル会社が、次のような新しい長期滞在ブランドの開発を発表しました。 ヒルトン・ワールドワイド、 マリオット・インターナショナル、 ハイアット ホテルズ コーポレーション とベストウェスタンの親会社 BWH ホテル グループ。

それでも、「長期滞在のホテルが供給過剰になる短期的なリスクは全国的に非常に低く、長期滞在の超過需要は依然として十分に残っている」とスキナー氏は声明で述べた。 これにより、長期滞在のホテル経営者は、2023年にさらに1年間の料金引き上げがあった後も、一定の価格決定力を維持できるはずだ。

米国全体の長期滞在ホテルADRは前年比4.7％増の118.80ドル、高級ホテルADRは5.4％増の156.43ドルとなった。 全体の占有率は 0.4% 減少して 74.9% になりましたが、高級層では 1.2% 増加して 75.7% となりました。

金利上昇により、2023 年の RevPAR は前年比 4.7% 増の 88.98 ドルとなりました。 Skinner 氏は、RevPAR の増加がホテル業界全体の増加を上回り、ホテルの RevPAR の前年比成長予測を考慮すると、 2024 年には 3% から 5%、「当面はそれが続くと予想しています。」