フロリダの邸宅が2億9,500万ドルで米国で販売されている最も高価な住宅に

Realtor.com によると、ポート ロイヤルの上場価格の中央値は 2,410 万ドルです。

超高級海辺コミュニティにあるゴードン・ポイント以前の最高価格の住宅は、12月に4,500万ドル、つまり平方フィート当たり4,300ドル弱で市場に登場した。 一方、ゴードン・ポイントに隣接する約1.5エーカーの空き地は、提示価格6,300万ドルで1年前から売りに出されている。

「価格設定には最善を尽くしました [Gordon Pointe] そして我々はその価格を一日中守ることができる」とコールドウェル・バンカー・リアルティの共同上場エージェント、ドーン・マッケンナ氏はCNBCに語った。

マッケンナ氏は、水曜日に上場されて以来、この上場はすでに大きな関心を集めており、事前に条件を満たした購入者との直接訪問をすでに8回予約していると述べた。

上場ブローカーが、目を見張るような値札は正当であると主張するのを聞くのは驚くことではないが、このレベルでの真の比較と、そのような金額を支払うのに十分な現金を持っている購入者はほとんどありません。 そして、他の不動産物件の場合と同様に、最初の提示価格と最終的に不動産が販売される価格の間には、大きなギャップが存在する可能性があります。

9 桁の文脈を知るために、現在アメリカで販売されている 2 番目と 3 番目に高価な商品を詳しく見てみましょう。

2件の物件のうち最初の物件は、2022年9月にニューヨーク市にデビューしたペントハウスだ。

このレジデンスは、セントラル パークを見下ろす 217 West 57th Street の高台に位置し、3 階建て、17,500 平方フィートを超えています。

ブローカーのライアン・サーハント氏は、この巨大アパートを2億5,000万ドルで上場して話題になったが、当時CNBCに対し、これが適切な価格であると語った。

サーハント氏は2022年に、「クレイジーに聞こえるかもしれないが、比較的に言えば、平方フィート当たりの価格はかなりの価値がある。設備がたくさんある、とてもとても大きなアパートだ」と語った。

しかし反対派は、1平方フィートあたり1万4000ドル以上という鼻血の出る提示価格に疑問を抱いた。

マンハッタンの高級品ブローカー、ドナ・オルシャン氏は2022年にCNBCに対し、「これは幻想的な価格だと思う」と語った。

トリプレックスのレジデンスは12ヶ月間売りに出されたままで、引き取り手はいなかった。 2億5000万ドルで1年間続いた後、提示価格は5500万ドル（22％）引き下げられた。 この高価なパッドは今も1億9500万ドルで市場に出回っている。

現実には、9桁の上場物件が売れるまでに数か月、場合によっては数年かかることもあり、それは必ずしもブローカーの能力を反映しているわけではありません。

ミラー・サミュエルの社長で不動産コンサルタントのジョナサン・ミラー氏は、1億5,000万ドル以上で取引された米国の住宅販売10件を調べたところ、その多くがいわゆるささやき出品、つまり、実体を公にせず、ひそかに口コミマーケティングを利用した販売であることが判明した。不動産のリストやマーケティング キャンペーン。

そのため、出品期間中の価格変動を追跡することはほぼ不可能になります。

しかし、おそらく驚くことではないかもしれないが、これらの売却には、ヘッジファンダーのケン・グリフィン、アマゾンの創設者ジェフ・ベゾス、オラクルの共同創設者ラリー・エリソン、巨大投資家のマーク・アンドリーセンを含む多くの有名な億万長者が関与しており、彼らはそれぞれ静かなオフに9桁の化合物を手に入れた-市場取引。

ミラー氏がまとめた10件の取引のうち、注目すべき大邸宅の1件が正式に市場に出され、興味深い価格履歴を持っている。

チャートウェル・エステートとして知られるロサンゼルスのベル・エア・ロード750番地にある邸宅には、2017年時点で3億5,000万ドルの値札がついていた。 まったく食いつかないまま市場に残り、高額な提示価格は数回の大幅な値下げを経て1億9,500万ドルとなった。

2019年、この不動産は最終的に1億5000万ドルで売却され、メディア王ルパート・マードックの息子でフォックス社の執行会長兼最高経営責任者（CEO）であるラクラン・マードックが購入した。