レーワルデンのトロスドラヴィクとティモシーにある集合住宅にはあまりにも多くの問題があり、数十人の住民が家主に返金を要求している。 場合によっては、これは数千ユーロに達します。 家賃査定委員会は彼らに有利な判決を下したが、オーナーたちは裁判所に訴えた。
レーワルデンの旧エラスムシエム住宅ケアセンターは、2016 年に集合住宅として新たな未来を与えられました。そして、パレードという新しい名前が付けられました。 1 年間の改修工事を経て、特に若い労働者や学生のための住居となりました。 わずか 1 年後、最初の新規入居者が、家賃とサービス費が高すぎると警鐘を鳴らしました。 場合によっては年間1000ユーロにもなる。
アパートの広さの割に家賃が高すぎるし、光熱費がどの程度正しいのかも不明。 居住性にも不満がたくさんあります。 冬は寒すぎ、夏は「猛暑」です。 これらは、アパートの50人以上の住民の苦情です。
「ラジエーターに毛布を当てて」
「ほら」エリス（編集者が知っている姓）は、4階の寝室にあるバルコニーのドアを指差しながら言います。 「ここはすきま風がひどいです。 新しい断熱ガラスとドラフトストリップを入手したところですが、まだドラフトが残っています。 リビングルームのラジエーターには部屋を暖めるのに十分な電力がありません。 夏はサハラ砂漠にいるかのような猛暑です。」
パレードの廊下には、1970 年代に建てられた 4 つの建物があり、ここがかつて老人ホームだったことが今でもはっきりと見えます。 建物と建物の間には緑がたくさんあります。 エリスはレーワルダー図書館の芝生を眺めています。 「美しい景色ですね」と彼女は言います。 「美しいのがそれだけだというのは残念だ。」
ダニエル・カイパーは、エリスの向かい側の建物、パレード 3 に住んでいます。 彼は暖房にも問題を抱えている。 「事故に遭いました」とカイパーは言います。 「しかし、ここでは気温が18度に達するのがやっとです。 少し暖かく保つために、カーディガンを着て毛布をかぶってラジエーターに向かって座らなければなりません。」
カイパー氏が問題を報告した。 「それに関してはまだ何の返答もありません。 最近、ここのベランダでメンテナンスマンに会ったとき、私は彼にそれについて尋ねました。 彼は何も知りませんでした。 ご自身でオーナーに連絡してみてはいかがでしょうか？ 私は彼らと連絡を取るという望みを半ば諦めていました。」
「私が持っているものからすると、それはたくさんあると思います」
2人はフローニンゲンの法律コンサルタント会社ロビン・フッドに相談した。 エリスさんは、郵便受けに会社からのチラシが入っているのを見つけました。 「私はこう思いました。とにかくやってみようと思いました。 彼氏と私は月に 700 ユーロを払っていますが、私が持っているものからすると高いと思います。 おそらく400ユーロになるでしょう。」
家賃が不当であると感じたのはエリスが初めてではない。 2022年、公平かつ独立した紛争仲裁機関である賃貸委員会はすでにトロスドラヴィクの6つの住所、特に家賃に関して裁定を下している。 6つのケースすべてにおいてテナントの判断は正しかった。 これにより、住民は月額約 140 ユーロを節約できました。
「金融に対する大規模な攻撃」
しかし、大きな問題はエネルギーコストの最終請求額だ。 ガス、水道、電気代はサービス料金に含まれております。 ほとんどの住民はこの和解に反対している。
ロビン・フッドは現在、60件の訴訟においてパレード・アパートの53人のテナントを代表している。 エリスなど一部のテナントは、家賃とサービス料の両方に反対している。
レンタル委員会はすでにパレードに関する33件の訴訟で判決を下している。 家主の一人を除いて全員が正しかった。 これにより、大幅な削減が実現しました。一部のテナントは 2,500 ユーロを支払っていましたが、現在は 500 ユーロを支払うだけで済むようです。
ロビンフッドのヨエリ・デルフストラ氏はテナントにとって朗報だと述べ、「これは不動産所有者の財政に対する巨大な攻撃だ。 賢明に行動して最高額の最終和解金を獲得できれば、簡単に10万ドルに到達できるだろう。」
「大変な状況ですね」
デルフストラは何年にもわたってこの複合施設の開発に取り組んできました。 「私たちは 2020 年に 1 つの番地について 2018 年に最終和解を開始しました」と彼は言います。 「以上はサービス費用についてでした。 そしてそれ以来、状況は悪化するばかりです。 そこは厄介な状況だ」
弁護士はいくつかの例を挙げます。 「少数の家には電力メーターが設置されておらず、残りの消費量がすべての家庭に分配されていました。 消費額が非常に高かったため、他の請求書にも再び上限が設定され、上限が設定されていた分が残りの部分に分散されました。」
カイパーとエリスはどちらも、光熱費に関して間違いがあったと考えています。 「2022 年の最終請求書を受け取ったのは、2023 年 12 月になってからです」とエリス氏は言います。 「それは1066ユーロでした。 それは高すぎると思います。 私たちはブロック暖房を持っていますが、独自のボイラーはありません。」
カイパー氏：「2022年の声明を受け取るまでに長い時間がかかりましたが、すぐにその内容に疑問を抱きました。 ケータリング業界で働いているため、私は冷水シャワーを浴び、家で料理をしません。 それでも消費量はかなり多かったです。」
カイパーさんはパレードに3年間住んでおり、2023年8月から異議申し立てに取り組んでいる。エリスさんはオンライン公聴会を開いたばかりで、3週間以内に評決を聞く予定だ。 彼女はそれは刺激的だと思いました。 「私はそのようなことにまったく慣れていません。」
「残念ながら、新しい所有者であるあなたには依然として責任があります。」
ロッテルダムの開発業者ライテンは 2016 年にこの建物を購入し、アパートに改装しました。 Makelaardij Hoekstra がすべての物件を管理しました。 状況は 2021 年末に変わりました。建物には新しい所有者が加わりました。 フローニンゲンの Veldboom Vastgoed がパレード 1 と 2 を購入し、Vastgoed Noord Nederland がパレード 3 と 4 を購入しました。会社はそれを自社で管理しています。
「残念ながら、あなたは依然として新しい所有者として 2021 年の最終決算に対して法的責任を負っています」とヴァストゴート・ノールト・ネーダーラントのウィム・デ・フリース氏は言う。 「しかし、私はそれに対してまったく影響を与えませんでした。」
デルフストラ氏によると、地主たちはこの複合施設に愛着を持っているという。 「それは不器用だと思いますが、彼らには善意があるのです。 彼らは自分たちが何を購入し、どこに参入しようとしているのかを正確に知りませんでした。 そして今、所有者たちは多額の費用がかかることを恐れて、まるでジャガイモのようにそれらの建物を互いに譲渡し合っているのです。」
家主デ・フリースは確かに物事がより良い状態になることを期待していました。 「建物は常に、大規模な専門管理事務所を持つ不動産業者 Hoekstra によって管理されていました。 したがって、彼らは法律に従って正確に最終的な会計を作成し、テナントが1セントも払いすぎず、所有者が何も受け取りすぎないように保証すると仮定しています。」
しかし、賃貸委員会の判決は、そうではないことを示している。 たとえば、委員会は、トロスドラヴィーク 3 の居住者は、2021 年 1 月 1 日から 9 月 30 日までの期間のサービス費用として 2,300 ユーロを支払うべきではなく、573 ユーロを支払うべきであると決定しました。
Makelaardij Hoekstra は De Vries の言うことを認識していません。 「私たちはデ・フリーズのために不動産管理をしたことはありません。 私たちはエネルギー消費量の明細書をデ・フリーズ氏に提出するだけで、デ・フリーズ氏自身がテナントとの請求書を決済します」と不動産アドバイザーのヘンドリック・フォッケマ氏は説明します。
3000ユーロ以上節約
トロスドラヴィク238でも何年も事態はうまくいっていない。 2018年、居住者はサービス費用として2014ユーロを支払った。 レンタル委員会によると、その額はわずか 1,128 ユーロだったはずです。 2019年、同じテナントがガス、水道、その他のサービス費用の最終請求額として2,447ユーロを支払いました。 レンタル委員会は、これは 1,105 ユーロであるべきだったと判断します。 テナントは 2020 年についても正確です。最初は 2,447 ユーロが要求され、レンタル委員会がそれを 1,247 ユーロに調整します。 賃貸委員会の裁定により、居住者は総額 3,429 ユーロを節約できることになった。
デ・フリーズ氏は、委員会の声明には同意できないと述べた。 「私たちは時々間違いを犯すし、すべてを知っているわけではありません。 しかし、肝心なのは、サービス料で一銭も稼ぎたくないということです。 しかし、計算に小さな誤差がある場合、計算全体が破棄され、委員会は全国平均を使用します。」
「一方的で間違っている」
他の 2 つの建物の所有者である Veldboom Vastgoed 氏も、この紛争解決者に同意しません。 「それは一方的で正しくありません」と監督のトム・ヴォスは答えます。 「彼らは人員不足に基づいて動作するため、ファイルが適切に処理されなくなります。」
Veldboom は、熱を測定する手段である Heat Meter Service システムを使用して、各家庭の電気代を計算します。 レンタル委員会はこれでは不十分であると判断します。 「WMS システムによる熱供給は完全に脇に置かれていますが、このシステムはその目的のために作られています。 古い所有者が設置したものです」とヴォス氏は言います。
ロビンフッドへの批判
ロビン・フッドも、最終的に支払いが行われなかった場合には裁判所に行くことになる。 同社は過払い費用の3分の1の手数料を請求する。 テナントに有利なこれらの判決はすべて、法律事務所に多額の収入をもたらします。 それでいいよ、と住人のエリスさんは言います。 「手配もしてくれます。」
家主のデ・フリース氏はこれを収益モデルとみなしている。 「ロビン・フッドは、テナントと家主とよく協議し、双方が合意に達できるよう、あらゆることを行うために最善を尽くすことを期待するでしょう。 しかしそうではありません。 この事務所は賃貸委員会からの裁定を勝ち取ることで儲けている。 互いの違いが解決されれば、彼らは何も得られません。」
「ナンセンス」とデルフストラは反論する。 「私たちは彼のテナントたちとよく協議して多くの問題を解決しました。今にして思えば、彼は良い取引をしました。それがテナントにとって最善であるならば、私たちは和解するつもりです。そして、テナントとロビン・フッドの間の委員会合意は単に適用されます。」
改善点
デ・フリーズさんは現在、住民の苦情の解決に忙しい。 彼はすべてのスタジオに HR++ ガラスを提供しています。 「これにより暖房費が大幅に削減されます。 また、この夏には電気温水ボイラーを設置する予定であり（最初のボイラーはすでに設置済み）、ループシステムを完全に置き換えることになるため、テナントの暖房費は大幅に削減されることになります。」
Veldboom Vastgoed はまた、建物の調整を行いたいとも述べているが、それは明示的に 2 つの賃貸期間の間に行うことである。 「アップグレードには、キッチン、バスルームの改修、家の中をリフレッシュすることが含まれます。」 さらに、ヴェルドブームはガスを排除したいと考えています。
将来的に誰が何を使用しているのかを明確にするために、デ・フリーズ氏は建物のメインメーターを 1/2 と 3/4 に分離したいと考えています。 「総費用は約 150 万です」と De Vries 氏は言います。 「その 150 万を返して、さらに 1 ペニーを手に入れるまでには何年もかかるでしょう。」
裁判官に
デ・フリーズ氏は2021年にそのお金を返済する予定だが、これは必ずしもその後数年間に適用される必要はない、と同氏は警告する。 「判決が出たらすぐに返済します。 これは、私が 2021 年についてあまりにも洞察力がなかったためです。しかし、今なら、判決後、2022 年までと 2023 年までに裁判所に行くつもりだと言えます。 それは正しくないからです。」
Veldboom Vastgoed は「まだ」そのお金を返済しません。 「私たちはレンタル委員会の意見に同意できないので、この件に関して行動を起こすつもりです。」
異議申し立ての数は2年間で倍増
住民と北オランダ不動産会社との間で紛争が起きているのはパレードの建物だけではありません。 フォールストリークにある建物の住民 8 人も、エネルギーのために高額なサービス費用の最終請求書を見て驚いた。
「これはかなりの額です」と居住者のケイムペ・ヒューギングさんは言う。 「約2,300ユーロ支払わなければなりません。 私にとってそれはかなりの額です。」 請求書はサービス費用の最終決済となります。 「レンタル契約書にはサービス料は適用されないと記載されているので、これも奇妙です。 しかし、隣人が毎月のサービス費を支払っていることは知っています。」
電気代とガス代が最も大きな費用となります。 「家賃も込みですが。 それは何年もうまくいきました。 これまでに追加料金を支払ったことはありません。 私もそれを取り戻すことはできなかったと言わざるを得ません。」
ヒューギングは法廷に出廷し、弁護士を雇った。 「他の住民は賃貸委員会に行きます。 今のところ私は払っていません。 すでに回収業者がこれに加えて700ユーロ支払わなければならないと脅しをかけてきましたが。」
レーワルデンでは、レンタル委員会に参加する人の数が 2 年間で 2 倍になりました。 2020年にはレーワルデンからの症例は121件、2022年には220件でした。 フリースラント州からの感染者の総数は、2022年に324人でした。
説明責任
この記事のために、レーワルダー・クーラント紙はパレードの住民 4 人に話を聞き、レンタル委員会からの 33 件の声明を確認しました。 この新聞は、フォールストリークの住人であるケイムペ・ヒューギングの契約と最終和解を見てきました。
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#レーワルデンのアパートの住民はすべてが間違っているとして数千ユーロの返還を要求している
2024-02-10 06:50:00