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中国不動産の悪夢はまだ終わっていない、教授が警告

中国の不動産危機は、恒大集団の破綻や債権者返済の問題よりも、同国にとってはるかに広範な問題を表している。回復は中国の指導者次第 習近平中国法の専門家でミシガン大学教授のメアリー・ギャラガー氏は、責任のなすり合いを放棄し、中央政府が生み出した長期的な経済の亀裂を修復することに主導権を握る姿勢について、今週のワールド・ポリティクス・レビューに寄稿した。1月、香港の裁判所は世界の恒大企業に対して命令を下した。 最も多額の負債を抱えている開発者 不動産セクターの危機に直面し、その資産を流動化する。 エバーグランデは、債務不履行に陥った最初の過剰レバレッジのメガデベロッパーだったが、 最後ではなかった、そしてその衝撃は家計資産の約70パーセントが不動産に投資されている国中に響き続けている。「現在の危機の規模を考慮すると、150万人を超える住宅購入者が、すでに恒大に支払い済みの住宅をまだ待っている。未完成のプロジェクトを引き継いでくれる他の実行可能な不動産開発業者を見つける責任が地方政府に依然として課される可能性がある」彼らの地域で」とギャラガー氏は語った。 しかし、地方自治体も窮地に陥っている 借金、「不動産開発と土地販売の同じ熱狂」とその実施コストの両方から。 中国パンデミック時代の厳格な政策と全国民を対象とした定期的な新型コロナウイルス検査。社会保障や学校教育などの公共サービスの義務化が、資金繰りに苦しむ地方自治体の苦境をさらに悪化させていると彼女は指摘した。同学者は、バブル期に腐敗した地方公務員が汚職と過剰投資で実際に富を得たことを認めた。しかし、住宅価格が高騰したバブル期に地方政府が土地投機や不動産開発に依存するようになったのは、国の歳入から十分な資金を調達できない地方政府への圧力が原因であり、地方政府は切望していた歳入をもたらしたと彼女は述べた。「長期的な解決策には税制の変更が必要であり、その結果、彼らが課せられた不釣り合いな統治に十分な税収を得ることができるようになるだろう」とギャラガー氏は述べた。 2022年10月20日、上海郊外の金山の集合住宅建設現場に夕日が沈む。IMFは、中国の住宅需要は今後さらに減少する可能性があると予想している。 2022年10月20日、上海郊外の金山の集合住宅建設現場に夕日が沈む。IMFは、中国の住宅需要が今後10年間でさらに最大50％減少する可能性があると予測している。 もっと -（ゲッティイメージズ経由） 習さんの 汚職の取り締まり 2013年に政権に就いて以来、彼の主力政策の1つとなっている。しかし今こそ、「これらの問題は、腐敗した役人、貪欲な資本家、あるいは過剰に拡大した世帯の悪い行為に根ざしているだけではない」ことを受け入れる時が来たとギャラガー氏は語った。 むしろ、悪者たちは、超高成長を維持するために土地と不動産を急速に開発するという中国の開発モデルによって設定されたインセンティブによって動機付けられています。「新築住宅に対する基本的な需要は、前年比でほぼ50パーセント減少すると予想されます」今後10年間」と国際通貨基金は今月発表した報告書で、一部の地域ではさらに劇的な減少が見られると述べた。の 財産 セクターの縮小は必要ではあるが、多くの中国人の財布に大きな打撃を与えるだろうとギャラガー氏は指摘した。 造園からインテリアデザインに至るまで、不動産建設に依存する業界への打撃がこれに拍車をかけていると彼女は述べた。消費者信頼感と支出は急落し、すでに冷え込んでいる内需を押し下げることが予想される。 これにより、中国はより積極的に海外市場を追求することになるが、その多くはすでに海外市場のあくびに警戒している。 中国との貿易赤字。ここでもギャラガー氏は、中央政府は「中国の資金不足で浅薄な福祉国家」を強化するためにさらに努力する必要があると述べた。 珍しい知識ニューズウィークは、従来の常識に挑戦し、共通点を探してつながりを見つけることに取り組んでいます。ニューズウィークは、従来の常識に挑戦し、共通点を探してつながりを見つけることに取り組んでいます。 #中国不動産の悪夢はまだ終わっていない教授が警告