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2024-02-08 06:48:18
最新の賃料指数レポートによると、新規テナントの賃料は既存のテナントよりも約 18% 高いことが示されています。
住宅賃貸委員会（RTB）は本日、2023年7月から9月までを対象とする昨年第3四半期の報告書を発表した。
それによると、少なくとも1年以上の継続期間を持つ既存のテナントの全国標準化平均家賃は月額1,357ユーロであることが判明した。
この数字は、全国標準化された平均家賃が月額 1,598 ユーロであるため、新規テナントの場合は月額 240 ユーロまたは 17.7% 高くなります。
新規テナントの賃料も、2022 年第 3 四半期（1,440 ユーロ）と比較すると 158 ユーロ高く、11% 増加しています。
この増加率は、2023 年第 3 四半期までの 1 年間で 5.2% 増加した既存テナントの増加率の 2 倍以上です。
地域別内訳
昨年の第 3 四半期には、47,000 件近く (46,854) の既存テナントが更新されました。
現在の家賃が最も高かったのはダブリンで、月額平均家賃は 1,788 ユーロでした。
キルデアが 2 位で、平均賃料は 1,382 ユーロです。
既存テナントの標準化された平均賃料は、リートリム州が最も低く、698 ユーロでした。
周辺のミース郡、キルデア郡、ウィックロー郡を含むダブリン都市圏以外では、昨年第 3 四半期の既存テナントの平均賃料は 1,004 ユーロでした。
新しいテナントの平均賃料に関しては、ダブリンが再びトップとなり、2,113 ユーロという数字で、既存のテナントの平均賃料より 18.2% 高くなっています。
しかし、今回はウィックロー州が2位で、新規テナントの平均賃料は1,596ユーロで、キルデアの1,567ユーロをわずかに上回っている。
リートリムはコストの面で再び最下位にランクされ、新規テナントの平均賃料は 853 ユーロでした。
以前は、RTB 賃料指数には新規テナントのみが含まれていましたが、 これは、既存のテナントの賃料水準に関する情報を含む 2 回目のレポートです。
賃料プレッシャーゾーンの上限
家賃プレッシャーゾーン（RPZ）は、国内の家賃が最も高く上昇している地域であり、世帯が手頃な価格の宿泊施設を見つけるのが最も困難な地域です。
RPZ の家賃は年間 2% を超えて増加することはできません。
しかし、住宅賃貸委員会は、その指数はRPZ法の遵守を測定していないと述べた。
この結果、RTBの広報担当者は「既存テナントの賃料の年間5.2％増加はRPZ規則の遵守の尺度として解釈されるべきではない」と述べた。
「これはRPZ内外の既存の賃貸契約に基づいた全国的な数字です」と広報担当者は述べた。
彼らはさらに、「年々、一部のテナントが終了し、その他のテナントが期間1年に達するため、指数に含まれる既存のテナント物件のセットが変化するため、インデックスに含まれることになる」と付け加えた。
「このため、既存テナント家賃指数がRPZにおける許容可能な家賃上昇の尺度となるとは期待されていない。」
しかし、RTBの副局長ルシア・クリミン氏は、RTBには「賃貸契約の登録や家賃額の正確な設定などの法的義務を家主が確実に遵守する責任がある」と述べた。
彼女はさらに、「新しく改良されたテナント データセットは非常に重要な情報を提供しており、現在、潜在的な不遵守を特定するために使用しています。」と付け加えました。
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#最新のRTBレポートによると新規テナントの賃料は既存テナントより18高い