不動産に関するアドバイス: 友達と一緒に家を買うべきですか?

ついに夢の家を購入できるよう、住宅価格が下がるのを待っていますか?

現在の住宅市場では、多くの人にとって住宅所有は手の届かないもののように思えるかもしれません。 住宅コストは2022年のピークに比べて2023年に若干低下したが、カナダの住宅所有コストの高さは依然として多くの住宅所有者希望者にとって大きな障壁となっている。

そうは言っても、ますます多くの経済的に精通したカナダ人が、住宅を購入することで住宅所有をより手頃な価格にする方法を発見しています。 友達と家に帰る。

以下では、住宅の共有がどのように機能するかの基本を説明し、メリットとデメリットのいくつかを概説し、それが自分にとって正しいかどうかを判断するのに役立ついくつかの考慮材料を提供します。

友達と一緒に家を買うのはどうなるのでしょうか？

住宅費の高騰と高金利のため、市場は2023年5月以降大幅に低迷している。トロント都市圏、バンクーバー、モントリオールではいずれも、過去6カ月間で地域内の不動産取引総数が半減した。 、不動産プラットフォームによる最新のカナダ住宅市場レポートによると おお。

と 金利引き下げ ただし、近い将来カナダ銀行の決定が迫れば、市場は反転し始める可能性がある。

友人と一緒に家の購入を検討している人にとっては、今がチャンスかもしれません。

共有の基本

友人と一緒に家を購入する場合、各当事者はその不動産の共有所有者になることに同意します。 共有所有権には、次の 2 つの主要なタイプがあることを理解しておく必要があります。

• 共同テナント： 各共有所有者が不動産の均等な持分を所有する所有権構造。 たとえば、2 人の友人が 2 ベッドルームの 1 軒の家に 50 対 50 の共同賃貸契約を結んでいるとします。
• 共通のテナント: この所有権構造では、共同所有者は通常、その経済的貢献に応じて、不動産の一定の割合を所有することができます。

これら 2 つの共有所有構造の最大の違いの 1 つは、「生存権」

共同賃貸借契約では、各共有所有者は生存権を持ちます。つまり、共有者が亡くなった場合、家の持分は自動的に他の共有者に引き継がれます。 この共有形態は、近親者間または相続財産の場合によく見られます。

住宅を購入する友人、ビジネスパートナー、知人は通常、共有共有契約によるテナント契約を選択します。 このモデルでは、各共有所有者はいつでも不動産の持ち分を売却または譲渡できます。 共有者が亡くなった場合、その財産の取り分は自動的に他の共有者に譲渡されるわけではありません。

住宅ローンと財務計画

共同住宅ローンを取得すると、関係者全員にとって確かに住宅所有がより手頃な価格になりますが、銀行は単一の購入者ではなく複数の住宅ローン申請者について下調べをする必要があるため、より多くの事務手続きが必要になります。

何かに同意する前に、あなたとあなたの友人全員が住宅ローンの事前承認を受けて、ボールが転がり始めたときにあなたの信用と収入の履歴が障壁にならないことを確認する必要があります。

友達と家を共有するメリット

友人間で家を所有すると、次のような多くのメリットが得られます。

• 住居費の個人負担は、あなたが唯一の所有者である場合よりも低くなります

• 住居費は友人同士で家を借りるよりもかなり安くなる可能性があります

• 不動産の資産を構築する機会があり、将来的には売却して利益を得られる可能性があります

• 一緒にいて一番楽しい人たちと一緒に暮らせるようになります（できれば）

共有所有権の欠点

ただし、次のような欠点や潜在的な問題も発生する可能性があります。

• 各共有所有者は住宅ローンの承認を受ける必要があります (共有所有者の 1 人の信用度が平均を下回っていたり、収入履歴が不安定な場合は問題になる可能性があります)。

• 家庭内で意見の相違が生じる可能性

• 家（またはその一部）を売却することは、あなたが単独所有者である場合に比べてより困難になる可能性があります

友達と一緒に家を買う前に考えるべきこと

正しく対処すれば、友人と一緒に家を購入することは素晴らしいアイデアになる可能性があります。特に、関係者全員がその取り決めを公平かつ相互尊重をもって扱うことに同意した場合にはそうです。

決定を下す前に、潜在的な共同所有者と考え、話し合う必要があることがいくつかあります。

財産の共有責任

ほとんどの家や不動産にはメンテナンスが必要です。 造園や家の洗濯などの定期的なメンテナンスのほかに、屋根の交換、新しい電化製品の購入、電気/配管の修理などの定期的な（そして多くの場合高価な）修理も考慮する必要があります。

このような問題が発生した場合、問題がどのくらい早く修正されるか、および/またはメンテナンス項目がどのくらいの頻度で実行されるかについて、全員が同じ認識を持つ必要があります。

たとえば、パートナー A はパートナー B と造園業務を分担することに同意し、両方のパートナーがそれができない場合は、専門の造園メンテナンス会社を雇う費用を折半することに同意します。

紛争解決戦略

たとえ仲の良い友人であっても、お互いが近くに住んでいると分裂してしまうことがあります。 大学のルームメイトになった元親友に聞いてみましょう。 この経験が気に入って繰り返してくれる友人もいたが、二度とやらないという友人もいた。

必然的に、あなたと他の共同所有者は、全員に関係する事柄について意見が一致しないことになります。 これが発生した場合は、競合解決戦略を用意する必要があります。 状況が不釣り合いになることは望ましくありません。

意見の相違が生じた場合は、常にテーブルに着くことに同意し、当面の問題について冷静に話し合い、全員にとって有効な解決策を見つけてください。 このような種類の議論が浮上した場合には、第三者のモデレータを任命することも役立つかもしれません。

取引を終了する

あなたまたは他の共同所有者の誰かが、ある時点で取引を終了したいと思うかもしれません。 おそらく、一方の当事者が結婚するか子供が生まれるか、あるいは別の当事者が引っ越して不動産の持ち分を売却したいと考えるかもしれません。

いずれにせよ、一緒に家を購入する友人は、不動産弁護士の助けを得て、責任、金銭的負担、売却や退去などのシナリオの条件を概説する書面による契約書を作成する必要があります。 この法的拘束力のある合意により、明確さが促進され、関係者全員の利益が保護されます。

友達と一緒に家を買うべきですか？

一般に、友人と一緒に家を購入することは、自分で家を購入しようとするよりもはるかに達成可能で手頃な価格です。 ただし、取引に関与する共同所有者がお互いを尊重し、共同所有者間で発生する可能性のある問題に対処するための法的合意を作成することが重要です。

住宅供給が増加し、カナダ銀行が金利を引き下げれば、来年には住宅所有がより手頃な価格になる可能性がある。 TD Bank がなぜそう考えているかを確認するには、読み続けてください。 住宅価格が下落する可能性がある 今年は10％も増加した。

Christopher Liew は CFA 認定者であり、元財務アドバイザーです。 彼は、カナダの毎日の読者数千人に向けて、個人のお金に関するヒントを自分のブログに書いています。 ウェルス・オーサムのウェブサイト。

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