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カナダ銀行、住宅の手頃な価格は金利を下げることではなく供給を増やすことだと主張

カナダの不動産市場が不安定であることで悪名高い。 住宅価格はわずか 4 年間で 35% 以上上昇しました。 住宅ローンの金利コストは前年比 30.9% 増加しています。 そして、賃貸価格は記録的な高値を更新し続けています。インフレが抑制されるにつれ、カナダ銀行に対して金利引き下げを要求し、手頃な価格の問題の少なくとも一部を緩和するよう求める声が高まっている。しかし、カナダ銀行総裁のティフ・マックレム氏は、金利引き下げは人々が望んでいる特効薬ではないと述べた。「住宅の手頃な価格はカナダにおける重大な問題だが、金利の上げ下げで解決できるものではない」とマックレム氏は語った。 モントリオールでの演説中に 火曜日に。マックレム氏は、本当の問題は住宅供給が長年にわたり住宅需要を下回っていることだと述べた。同氏はモントリオール外交問題評議会での演説で「理由は数多くある。区画制限、承認プロセスの遅延と不確実性、熟練労働者の不足だ。これらのどれも金融政策で対処できる問題ではない」と述べた。マックレム氏は、新型コロナウイルス感染症（ＣＯＶＩＤ－１９）パンデミック中の緊急低金利が当時の住宅価格の高騰に拍車をかけたことを認めている。 そして中央銀行自身の調査によると、「シェルターインフレ」がインフレを促進し続けている。住宅着工件数の減少は高金利のせいデジャルダン社のカナダ経済担当シニアディレクター、ランドール・バートレット氏は、賃貸および所有の宿泊施設の価格は、2024年末以降も新型コロナウイルス感染症以前のペースを超えて上昇し続けると予想されていると述べた。「カナダ銀行の見解から得た重要な点の 1 つは、 2024年1月金融政策レポート それは、シェルターのインフレが、2024年上半期の前年比価格上昇の最も重要な要因となる可能性が高いということだ」と同氏は調査ノートに書いている。賃貸と所有の両方の宿泊施設の価格は、2024年末以降も新型コロナウイルス感染症以前のペースを超えて上昇し続けると予測されている。カナダ全土の平均家賃は史上最高値にあり、バンクーバーやトロントなどのホットスポットでは特に圧力がかかっている。 (パトリック・モレル/CBC)カナダでは、手頃な価格の問題は新しい問題ではありません。 しかし、近年それが加速しています。RBCエコノミクスには「総合的な手頃な価格の尺度」と呼ばれるものがあります。 昨年末までに同指数は「多くの市場で史上最悪の手頃な価格水準か、それに近い水準」に達しており、特にバンクーバーやトロントなどのホットスポットでは懸念が高まっている。「2019年の収入に基づくと、全世帯の60％近くが少なくとも通常のコンドミニアムを所有する余裕があった。その割合は2023年には45％に急落した」とチーフエコノミスト補佐は述べた。 ロバート・ホーグは論文に書いた 12月に発売。「さらに少数の26％が（比較的高価な）一戸建て住宅を購入できるようになった。」カナダ住宅建設業者協会によると、住宅着工件数（新たに建設が始まった建物の数を示す指標）は２年連続で減少している。 そして同社の最高経営責任者（CEO）は、金利の高さが少なくともその理由の一部だと述べている。ケビン・リー氏は、「金利は切望されている新規住宅供給の実現可能性を直接低下させている。これは2023年にも見られ、2024年も続くだろう」と述べた。11月、トロント東部、オンタリオ州エイジャックスの建設現場で働く建設作業員。 カナダ住宅ローン公社が昨年秋に行った調査では、開発業者らは専用賃貸住宅の建設に対する懸念として、融資金利の上昇を挙げた。 (クリストファー・カツァロフ/カナダ通信社)カナダ住宅ローン公社（CMHC）は昨秋、専用賃貸住宅を建設する開発業者を対象に調査を行った。 建設費の大幅な増加、開発費、融資金利の上昇という 3 つの主な懸念が提起されました。「より厳しい財政状況により、新しい専用賃貸住宅への民間投資の流れが制限され、その結果、計画されているプロジェクトが減少し、手頃な価格の危機がさらに加速している。」 CMHCの報告書にはこう書かれていた。バランスをとる行為マックレム氏は、将来の住宅所有者から開発者、政策立案者に至るまで、誰もが同じことを望んでいる、と語った。「それは非常に明白だ。住宅の手頃な価格に対する解決策は、供給を増やすことだ」と同氏は語った。しかし需要と供給が失調している中、カナダ銀行ができることには限界があるとマックレム氏は言う。 そして、中央銀行が実際に使えるツールは1つしかない、と同氏は述べた。見る | カナダの住宅市場は当面、引き続き軟調に推移すると予想される。 住宅市場は2024年上半期に軟化すると予想されるが、一部の地域のみカナダの住宅市場は金利が高止まりする中、少なくとも2024年前半は軟調な状態が続くと予想されている。 しかし、トロントとバンクーバー以外では投資家が安値を求めており、国内の一部の地域では市場が混雑するだろうと予測関係者らはみている。同氏は「政策金利引き上げの効果は実際には、供給を減らすことではなく、需要を減らして供給とより一致させることで、住宅市場のバランスを改善することだ」と述べた。カナダの住宅市場には長年にわたりバランスが欠けていました。良いニュースは、ほとんどのエコノミストがカナダ銀行の主張を信じていることです。 今夏から利下げが始まるだろう。 これは、次のプロジェクトの資金調達を心配している開発者や、大幅に高額な住宅ローンの支払いに苦しむ住宅所有者にとって、いくらかの安心をもたらすはずだ。しかし、中央銀行の主要な翌日物貸出金利の変更が予想されるだけで、滞っていた住宅販売活動が殺到する可能性があると考える人もいる。「2023年末から2024年初めのデータは、債券利回りと住宅ローン金利の低下と有利な価格により、住宅市場が再び活性化する可能性が非常に高いことを示唆している」 [mean] バンクーバーのセントラル1クレジット・ユニオンのチーフエコノミスト、ブライアン・ユー氏は、予想される将来の利下げを前に、傍観者から飛び降りる買い手が増えている」と述べた。もしそうなら、カナダでは昨年記録的なレベルの移民が発生しているため、潜在的な購入者が増加しているにもかかわらず、建設が遅れているため、手頃な価格はさらに悪化するばかりだろう。見る…