ジュビリーはローマをバケーションレンタルのジャングルに変える | 国際的

ローマでは25年ごとに聖年または聖年を祝います。 救いと完全な免罪符、和解、回心、悔い改めの時です。 カトリック教会にとって特別な瞬間は、12月24日にサン・ピエトロ大聖堂の聖なる扉の開放と、15世紀以来同じ儀式で繰り返されてきた教皇の言葉で始まる。主よ、義人はそこを通って入ります。」 しかし、その扉は、一般公開期間が始まり観光客が現れると、混乱とピカレスクに運命づけられた都市のあらゆる世俗的な罪がすり抜けてしまう穴でもあります。 市庁舎の推計によれば、ローマは何百万人もの観光客（2020年は2,500万人）を受け入れる準備をしており、そのほとんどが巡礼者であり、このような特別な瞬間を祝いたいと考えているだろう。 そして、それは、家族向けの家賃の値上げ、宿泊料金の値上げ、公共契約における汚職の影など、何十もの不快な仕事で行われます。 市議会は、直面しなければならない選挙費用をすでに想定している。

市は盛大な祝賀会の準備をしなければなりません。 そして社会民主党のロベルト・グアルティエーリ率いるコンシストリー、100以上のプロジェクトを立ち上げるために約18億ユーロがあり、その中には地下鉄の拡張（70年代から計画されたヴェネツィア広場の駅あり）、サンタンジェロ城とサン・ペドロの間の広い歩行者専用遊歩道の拡張が含まれます。地下通路や、ジャン・ロレンツォ・ベルニーニの作品である大聖堂の天蓋の修復には、約70万ユーロかかります。 一部の協会や専門家は、住民の不便さだけでなく、これらの作業が緊急手順で実行される場合には通常の管理を回避するものであり、腐敗した組織やマフィアの侵入に生じる危険性を警告している。

国内最大の行政法の専門家の一つであるサッタ・ロマーノ法律事務所は、数ヶ月にわたってこの問題について警告してきた。 パートナーの一人であるアンナ・ロマーノ氏は、作品を入札に出すための緊急のプロセスは品質を損なう可能性があると強調する。 「彼らは管理を低下させており、問題は最終製品の品質が低下していることです。 ジュビリーの作品には、路面電車、街路、インスタレーションなど、イベントを超えた重要性があり、下手をすると問題が発生します。 また、迅速に行動すると統制の強度も低下し、マフィアの侵入や汚職のリスクが高まります。 ローマでは、PNNR（パンデミック後の復興計画のための資金）とジュビリーが交差するため、特に深刻です。 「政権にはこうした譲歩を達成するよう大きなプレッシャーがかかっている」 彼は、イタリアにおけるマフィアの歴史的な問題を指摘した。 しかし、工事以外の主な困難は宿泊施設だろう。 少なくとも、その日にアパートを探している観光客や住民にとっては。

月額 2,800 ～ 12,000 ユーロ

イタリアの首都は長年、バケーションレンタルのジャングルと化していました。 中心部の建物のほとんどはすでに隣接する建物の大部分を失い、観光用アパートや小規模な自動ホステルに建て替えられています。 ほぼすべてのゴールに、これらの小さな施設を宣伝する看板が見えます。 所有者は、問題が発生し収益が大幅に低下する長期レンタルよりもこれを好みます。 2023年、ローマでは標準（5年）の2倍となる約2万件の短期契約が結ばれた。 たとえば、ローマのカイローリ広場にある180平方メートルのアパートの所有者であるファブリツィア・プレリさんは、1年前まで入居者から2,800ユーロの家賃を請求していた。 契約が終了したとき、もっと稼げると思って契約を更新しないことにした、と彼は説明する。 アパートをAirbnbに載せる。 「今は一泊550ユーロで借りています。 つまり、20 泊ほど忙しく滞在すれば、1 か月で約 12,000 ユーロを稼ぐことができます。 もちろん、聖年にはさらに多くのことが起こるだろう」と彼は予測する。

不動産会社が指摘するように、この傾向は一般的です。 そして、それはローマの住民にとって問題となっており、中心部や地下鉄駅の近くにある場所で住居を見つけるのは非常に困難です。 「これはかつてない危機です。 アパートは不足しており、非常にユニークな家を持つことを認識しているオーナーは、やりたいことをやりたいことをやり、やりたいことを求めます。 昨年の増加率は少なくとも 10% でした。 そして、彼らはまた、あらゆる種類の短期契約、18か月、保証を要求します…正直に言うと、やや悲劇的な状況です」と、Engel & Völkers社の不動産エージェント、ダニエラ・マンコ氏は言います。

許可のない不動産に対する規制がなかったため、この種のビジネスの普及が促進され、その目的で住宅を購入する余裕のある家族にとって、この種のビジネスは定期的な経済手段となっている。 市議会によると、現在、違法宿泊施設が1万2000軒あるという。 さらに、ローマでは2019年にさらに17,950戸の観光用アパートが発注されており、聖年を考慮すると2023年には22,828戸に増加した。政府は議会で承認された短期賃貸のための措置を講じて状況を刺激した。 「特別な免許が必要です。 しかし、コントロールはあまり多くありません。 家を持っている人は誰でもそれを手放したいと思っています 短期レンタル制度。 パンデミックでは流血の惨事が起きた。 2,000 ユーロか 3,000 ユーロの賃貸アパートを 4 つか 5 つ持っていた人々は全員、その収入を得ることができなくなりました。 そしてパンデミックが起こったとき、誰もがお金を取り戻したいと考えました。 ジュビリーはケーキの飾りでした」とマンコは主張する。

イタリアは近年、対応する税金を支払っていなかったとして、観光レンタルプラットフォームAirbnbに5億7,600万ユーロの罰金を科した。 そしてローマ市議会では、その資金の一部を住宅危機対策に充てるよう求める声が高まっている。 テナント組合からも要望が出ています。 不動産シナリオ研究所のマリオ・ブレグリア所長は、市場が一時的な賃貸の影響で過去2年間に根本的に変化したことを認めている。 「ローマはコントロールが非常に遅れている。 以前は、短期レンタルは歴史的中心部でのみ行われていました。 その後、それらは成長し、今では他のヨーロッパの都市よりもはるかに都市全体に影響を及ぼしています。 近くに地下鉄の駅があれば、すべて短時間でレンタルできます。 家がないので、それは印象的な現象です。 それは、学生や若いカップルが住居を見つけることができないことを意味します。 そしてそれは都市全体に影響を与えるものです。」

2030年万博開催の可能性を失ったこのジュビリーは、ローマ変革の先鋒となり、国家資金を公共事業に振り向ける手段となる。 しかし、それは最も弱い立場にある隣国を非難する最後の藁になることもある。

すべての国際情報に従ってください。 フェイスブック y バツ、 または 私たちの週刊ニュースレター。

_