今月、住宅所有者には新しい WOZ 値が記載された別の手紙が届きます。 これにより、支払う地方税の額が決まります。 値が高すぎると思われる場合は、反対することができます。 これにより節税効果が得られますが、住宅ローンを組んだり家を売却したりする際には、価値が高い方が有利です。
不動産税 (ozb) や水道税など、毎年支払う現地料金は、WOZ 価値に基づいています。 所得税の WOZ 値も計算します。 また、住宅を相続した場合は、税務上の目的で WOZ 値を計算します。
WOZ 値が低いほど、支払う税金が少なくなります。 その意味では、異議を唱えてWOZ値を下げることは価値があるかもしれません。 これにより、年間数十ユーロから 150 ユーロを節約できます。 これにより、相続税を最大数千ユーロ節約できます。
WOZ 値の推定値が高すぎるかどうかを判断するのは必ずしも簡単ではありません。 自治体の見積もりは、たとえば近所であなたの家に似た販売された住宅に基づいて決定されます。
自治体があなたの家を比較した家は、増築されている、状態が良い、または立地が良いと思いますか? そうすると、それが反対の理由になるかもしれません。 これに当てはまるかどうかは、近所の人に WOZ 値を尋ねるか、WOZwaardeloket.nl にアクセスすることで確認できます。
反対すべきかどうかを言うのは難しい、とWOZ評価室のルート・キャスマン氏は言う。 「しかし、自分の家を一番よく知っているのはあなた自身です。昨年の住宅市場での価値がほぼこれと同じでしょうか?」
日付に注意することです
あなたは注意する必要があります。 2024 年 2 月に、基準日が 2023 年初頭の新しい WOZ 値を受け取ることになります。したがって、値と値の増加がどれほど現実的であるかを過去に遡って検討する必要があります。 平均すると、今年の WOZ 値は 2.8% 増加します。 ただし、地域ごとに大規模なものが存在する可能性があります 違い 住宅市場の状況と同じだ。
そしてもう一度、年数に注意を払う必要があります。 2023 年の所得税申告書を提出するときは、2024 年 5 月 1 日までに提出する必要があり、2022 年初めを基準日として昨年受け取った WOZ 値を使用します。
WOZ 値が低いとコストがかかる可能性がある
反対すれば報われることもあるし、撃たないのは常に間違っている、と思うかもしれない。 ただし、高い WOZ 値が実際に役立つ方法が 2 つあります。
たとえば、住宅ローンが住宅価格の 75% である場合、住宅ローンに対して支払う金利は低くなります。 評価を行っていない場合は、WOZ 値が考慮されます。 高ければ高いほど、より有利な金利クラスに該当する可能性が高くなります。 これにより、年間 100 ユーロ以上を節約できます。
次に、家を売りたいと思う瞬間が来ます。 数年前から、オンラインで住宅の WOZ 価値を調べることができるようになりました。 あなたの家の希望価格が 500,000 ユーロの場合、購入希望者は WOZ の価値が 400,000 ユーロか 450,000 ユーロかを検討します。 このように考えると、値が低いほど有利とは限りません。
「WOZ 値が低すぎると考えられるため、これらの理由を念頭に置いて反対することもできます」と、Eigen Huis Association のハンス アンドレ デ ラ ポルテ氏は言います。
異議申し立てを外部委託するか、自分で行うか
異議を申し立てるには 6 週間の猶予があります。 どうやってそれを行うのですか？ これは正式な異議申し立てによって行うことができます。 サンプルフォームがダウンロードできます。 しかし、ここ数年、多くの自治体では、ウォークイン相談時間内、電子メールまたは電話で反対意見について話し合うことも認められています。 一部のエラーは、この方法でより迅速に修復できます。
異議申し立ての手続きを代行してくれる機関もあります。 異議申し立てが認められれば、自治体から補償金が支払われることになる。 政府は今年、自治体のコストと労力を節約するためにこの手数料を大幅に引き下げた。 その結果、現在では異議申し立て機関が減少しています。
同時に、WOZの価値に対する不満を自分自身でも共有しやすくなりました。 「今では、自分自身に十分に異議を唱えることができます」とアンドレ・ド・ラ・ポルトは言います。
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2024-02-03 08:24:26