不動産価格は、以前の不動産ブームから 15 年前の状況にますます似てきています。 その後、業界は、突然市場が暴落するまで、これ以上安くならないと人々を説得し、その後何十年も誰もが最高価格で家を買ったことを後悔しました。 これはbTVで経済学者のゲオルギー・アンジェロフ氏がコメントした。
同氏によれば、まさにこれが当時インフレが急上昇した理由だという。 同氏は、ユーロ圏諸国の生活費が約2～3％だった時代に、我が国では生活費が15％に達したことを回想している。これはまさに、何年にもわたって経済に資金を流し続けた融資の増加のおかげである。
アンジェロフ氏は「過去数年間の高物価の問題は過ぎ去った。インフレは低下していることが分かる。今問題となっているのは、新たなインフレ原動力を生み出すことではない」と述べた。 特に不動産価格は過大評価されていた。 「5～10％ほどで中程度だという人もいるが、50％高いという人もいる。このバブルが膨らむほど、崩壊時の痛みはさらに大きくなる」とアンジェロフ氏は語った。 彼はバブルは遅かれ早かれ崩壊すると断言している。 すべてのバブルは崩壊します – これは金融市場の歴史で証明されています。
アンジェロフ氏によれば、市場を冷やし、いずれにしても何が起こるかを防ぐための措置を講じる必要があるという。 彼の意見では、主なリスクはマクロ経済が打撃を受け、セクター全体が犯罪に関連していることだという。 「2008年に危機が発生したとき、人々は価格が下がった瞬間に買い始めたのではなく、再び買うまで7～8年待った。経済に大きな打撃を与えた。数千人が職を失い、建設は中止され、買わなかった人は誰もいなかった」家具、建築資材だった」とアンジェロフは回想した。
彼の論文によると、ブルガリアは西ヨーロッパより約1〜2年遅れています。 そこでの価格はすでに下落しています。 2008年にも同様でした。どこでも不動産は安くなり、我が国では記録が樹立されました。 だからこそ、同氏は規制当局が行動を起こさなければならないと主張している。 同氏は「現在、銀行は顧客を探すために住宅ローン金利を人為的に低く抑え続けている」と述べた。 しかし、アンジェロフ氏は、金利は変動金利であり、1～2％ポイント高い金利でローンを支払う余裕がない場合、多くの人にとって悪い冗談になる可能性があると警告した。
2024-01-28 07:23:35
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#不動産バブルは崩壊するだろう