計画の遅れや裁判所への異議申し立てにより、1年近くの住宅供給が滞っていると報告書が伝える – アイリッシュ・タイムズ

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2024-01-25 05:00:46

戦略的地域で約 21,000 戸の住宅を建設 住宅用地、 大多数の ダブリン、での意思決定の行き詰まりのため延期されました。 計画委員会 建設会社ミッチェル・マクダーモットの新たな報告書によると、さらに8,000戸が司法審査のため保留されているという。

この調査では、遅延により各住宅の価格が約6,000ユーロ増加していることが示されており、最終的には購入者または賃貸人にとって追加費用となる可能性が高いとしている。

同報告書によると、計画プロセスをより迅速に進めることを目的とした戦略的住宅開発（SHD）の2万683戸の決定が、計画当局で進行中の未処理のため、2023年末時点で平均16カ月遅れていることが判明した。 さらに8,139戸が司法審査を受けて停滞している。

報告書は、これらを合わせた28,822戸がほぼ今年の住宅生産量に相当すると指摘した。

SHDは延期され司法審査を受けているが、大規模住宅開発（LRD）はほぼすべて予定通りに決定されており、2023年末時点で未処理の司法審査はなかったと同報告書は述べた。

報告書では、100 ユニット計画の場合、ユニットあたりの計画コストは平均 2,500 ユーロであり、計画システムに巻き込まれた 21,000 ユニットの遅延により、開発者に 7,500 万ユーロ、または「財務保有」の場合は 1 億 2,500 万ユーロのコストが発生したと試算されています。費用」も含まれております。

これは 1 台あたり 6,000 ユーロ以上に相当し、報告書によれば、この金額は「アン・ボード・プレナラには十分なプランナーがいないため」消費者に転嫁されることになるという。

「つまり、一方では州政府機関の非効率性のせいで不必要なコストが発生している一方で、他方では政府は購入者が手頃な価格で購入できるよう、初めての購入者に金銭的インセンティブを提供しているのです」と報告書の著者の一人、ポール・ミッチェル氏は言う。言った。

住宅危機のさなか、これほど多くのSHDが「行き場を失ったまま放置されている」ことは容認できないと同氏は述べた。

「私たちは以前、アン・ボード・プレナラでこの問題を強調し、より多くのプランナーを採用するよう促しましたが、この状況は有意義な方法で対処されていません」と彼は述べた。

「住宅の供給を増やすことが最優先事項だと言われていますが、急遽予定されている計画システムでこれほどの遅れが見られると、そうではないようです」と同氏は述べた。

ミッチェル氏は「こうした遅れは多くの展開に関して信頼を損ね、不確実性を生み出すだけでなく、代償も伴う」と述べた。

報告書はまた、さらに 31,000 戸の SHD 住宅が計画許可を得ているものの、まだ着工されていないことも強調した。 また、2023年の建設コスト上昇率はわずか2％と、同社が2016年に調査を開始して以来最低の上昇率となったと試算した。今年のインフレ率は2～4％になると予想している。

政府の支援が重要な役割を果たしており、１万─１万５０００戸の継続を確保しているという。

報告書では、住宅所有者、借家人、開発業者が利用できる20以上の奨励制度のうち、滞っている建設プロジェクトを開始するための取り組みであるプロジェクト・トーサイグ（LDA）と、空き家改修補助金のクロイ・コナイトが「最も効果的である」と特定した。供給の改善」。

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手頃な価格の面では、コストレンタル、ファーストホーム、購入支援が最も大きな影響を与えたと考えられています。 しかし、批評家は、これらの制度が価格をつり上げ続けると主張している。

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