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2024-01-23 05:00:26
アイルランド公認測量士協会によると、合計総収入が8万9000ユーロの看護師とガルダには、ダブリン都市圏でベッド3台の半戸建て住宅を購入する余裕はないという。
ガルダさんのような公務員として雇用されている夫婦と、10年の経験を持つ看護師を対象にした事例研究は、新居には数万ユーロも手が届かないことを示している。
ダブリン、ウィックロー、ミース、キルデアのこれらの初めての購入者にとっての手頃な価格の差は、62,000 ユーロ弱です。 ゴールウェイとの差は22,000ユーロだ。
ケーススタディでは、初めて購入する人にとって、北西部、ミッドランド、南東部が最も手頃な地域であることが示されています。
SCSIの実践政策委員会の委員長であるジョン・オサリバン氏は、「現在、新築住宅が最も実現可能であるのはダブリン都市圏であり、ここが最も手頃な価格ではない地域である。非常に多くの場合、この地域は新築住宅の建設が最も少ない地域である」と述べた。ミッドランドや北西部など、より手頃な価格の地域が可能です。
「不動産市場のバランスを回復するには、AHBなどの他の手段、土地開発庁、公共住宅の直接引き渡しを通じて、新しい住宅が適切に引き渡されるようにする必要がある。」
アイルランド公認測量士協会による新しい調査では、住宅不動産価格は中期的に安定し続けることが示されており、不動産業者は2024年の上昇率がわずか1％にとどまると予測している。
回答者のほぼ 3 人に 2 人 (63%) は、不動産価格がピークに達し、下落し始めるか、またはピークに近く、すぐに横ばいになると考えています。
同報告書では、住宅価格の変動予想に影響を与える主な要因は、住宅供給、金利、経済の変化であるとしている。
オサリバン氏は、現在、価格は中期的に堅調に推移しているように見えると述べた。
「SCSIエージェントは、不動産市場にとって再び困難な年になる可能性が高く、価値は緩やかな上昇が見られると信じている。エージェントの4人に3人、つまり回答者の76％が、需要に見合った供給が不足していると報告しており、これは2019年には10％増加した」そのため、金利の劇的な上昇を受けて物価インフレが抑制された一方、供給不足によっても物価インフレが下支えされている」と述べた。
同氏は、価格が現在のインフレ率を下回って横ばいとなっており、手頃な価格が改善するにつれて購買力が高まるため、潜在的な買い手にとっては歓迎すべき展開だと述べた。
現在の新築住宅の供給が不足しているのは間違いないが、SCSIの代理店らは、供給増加に向けた取り組みが始まっており、状況は今後数年で改善すると述べている。
オサリバン氏は「供給、金利、経済状況に次ぐ興味深いことに、物価変動に影響を与えるとメンバーが指摘する第４の要因は、政府や住宅政策の潜在的な変更である」と述べた。
「今後14カ月程度で新政権が発足することは分かっており、一部のメンバーはこれまでの進展を踏まえ、市場に不確実性をもたらす可能性のある急遽の政策変更を避ける必要性を明らかに認識している」と述べた。
売買契約
SCSI の年次住宅レビューと展望レポートでは、市場に出ている不動産の 3 件に 1 件が売買物件であることも明らかになりました。
第 4 四半期におけるエージェントへの住宅販売指示の平均 36% は、家主が投資用不動産を販売するものでした。 これは昨年より4％減少しているが、非常に多くの投資家や家主が市場から撤退し続けていることを示しているとオサリバン氏は述べた。
「2024年予算で政府が発表した、家主と投資家が市場に留まるよう奨励することを目的とした新たな税制措置は今実施されたばかりだが、SCSI代理店らは、レンタルユニットがこれほど多くの数で市場に出続けている主な理由は次のようなものだと言っている。家賃法は複雑かつ制限が多すぎる。
「その他の理由としては、政府・住宅政策の変更の可能性、純賃貸収益が低すぎること、マイナス資本からくるもの、金融機関からの資産流動化の圧力などが挙げられる。」
この数字は、かなりの数の家主が市場から撤退し続けていることを示しており、住宅投資向けの住宅ローン承認が前年比で20％減少していることから、撤退した家主の数が新たな投資家に置き換えられていないことは明らかだとSCSIは述べている。
「これはひいては、市場で入手可能な賃貸ユニットの数と選択肢に影響を及ぼし、賃料の上昇につながるだろう」と同氏は述べた。
販売が進まない
販売が進んでいないと報告する SCSI エージェントの割合は着実に増加しています。 この調査では、代理店の 27% が、販売が進まない件数が増加していると回答したが、代理店の 63% は、販売が進まないレベルは、この問題が最初に表面化した前の 6 か月間と同じであると報告した。
分析によると、検認手続きの遅れや検認事務所への連絡に関して重大な不満を報告する会員が増加していることが示されています。 代理店は、非効率的で長時間にわたる輸送プロセスに関する課題と、それが売上にどのような影響を及ぼしているか、また計画の不備、建築規制の不遵守、境界の問題などのその他の問題を強調しました。
BER
建築エネルギー評価が初めて導入されてから 10 年余りが経過しましたが、SCSI メンバーは、エネルギー効率の高い住宅 (評価 B 以上) と、効率の低い住宅 (評価 C 以下) との価格差が拡大していると考えています。
これは、助成金が利用可能であるにもかかわらず、後者の改修には時間と費用がかかるためです。
この調査では、エージェントの 69% が、BER 評価が物件のオファーのレベルに重要または非常に重要な影響を与えると信じていると回答しました。
オサリバン氏は、当初は不動産パンフレットの単なる脚注としてスタートしたが、今では購入者の考えの中心となっていると語った。
#ガルダと看護師はダブリンにセミベッド #台を買う余裕がない