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2024-01-20 00:35:55
最近の若い家族にとって、寝室が 3 つ以上ある家を持つことは、以前に比べてはるかに困難になっています。
Redfinが今週発表したデータによると、家に子どものいない団塊の世代は現在、子どものいるミレニアル世代に比べて2倍の広い住宅を所有しているが、これはわずか10年前からの大きな変化である。
不動産仲介業者が2022年の最新の国勢調査データを分析したところ、米国の大規模住宅の28.2％を団塊の世代の空き家所有者が所有し、子供を持つミレニアル世代が14％を所有していることが判明した。 10年前の前回の国勢調査では、若い家族は空き巣と同じくらい大きな家を所有している可能性が高かった。
レッドフィン氏は、米国の成人人口に占めるミレニアル世代（2022年時点で26～41歳）が28％と最大の割合を占めており、ブーマー世代（2年前は58～76歳）が27％と僅差で続いていると指摘した。 X世代（42～57歳）は人口の25％を占め、Z世代（19～25歳）は12％を占めます。
このデータはまた、高齢のアメリカ人が現在、前回の国勢調査が実施されたときよりも大きな住宅を所有する割合が高く、若い家族が所有する割合が少ないことも示している。
2012年の集計では、「サイレント世代」（当時67～84歳）の空き家が寝室が3つ以上ある住宅の16％を所有していたが、子供を持つX世代（当時32～47歳）は寝室が3つ以上ある住宅を所有していた。 19% とさらに大きなシェアを占めています。
レッドフィンのアナリストらは、団塊の世代が「特大の」大規模住宅を所有しているのには、現在と歴史の両方の理由があると判断した。
1つ目は、ブーマー世代には現時点で住宅を売却する経済的インセンティブがほとんどないことだ。 彼らの大多数 (54%) は完全に住宅を所有しているため、今日の高い住宅価格と金利で住宅ローンを組むことは費用がかかるでしょう。
同時に、住宅ローンを持っている団塊の世代のほぼ全員が、現在よりも大幅に低い住宅ローン金利（フレディマックによれば約6.66％）を支払っているため、ダウンサイジングはおそらく、より小さな住宅に対して毎月同じ金額を支払うことを意味するだろう。資本はほとんど、あるいはまったくありません。
レッドフィンのシニアエコノミスト、シェハリヤル・ボカリ氏は「近いうちに大規模住宅が市場に大量に出回る可能性は低い」と述べた。 「論理的には、空き巣の入居者は、大きな家を売って規模を縮小する可能性が最も高いグループです。彼らはもう家に子供が住んでおらず、それほど多くのスペースを必要としません。 親の世代に大きな家を建ててもらいたいと願う若い家族にとっての問題は、団塊の世代には経済的その他の理由で、売却する動機があまりないことだ。」
「彼らは通常、住宅費が低く、団塊の世代の大部分はまだ60代であり、まだ十分若く、援助なしで自分自身と家の世話をすることができます」とボカリ氏は説明した。 「それでも、一部の団塊の世代は、退職後にコンドミニアムにサイズを縮小したり、新しい場所に引っ越したりする準備ができており、住宅ローン金利のロックイン効果は緩和され始めています。そのため、在庫の洪水は起こらないとしても、在庫の洪水は発生するでしょう」滴る。」
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