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2024-01-19 17:05:50
住宅大臣の選挙区内にある約30戸の新築住宅が投資ファンドに売却されるのではないかとの懸念が高まり、その将来について疑問の声が上がっている。
28戸の住宅はMKNプロパティによってダブリン北部スウォーズのボロイムヘ・エステートに完成したが、住宅がいつ売りに出されるかについての情報提供を求める声は沈黙に達した。
この地域の地元議員や住民らは、新築建設の将来性を探る試みは失敗に終わり、このプロジェクトが地元の不動産業者に委託されていないことが明らかになったことで懸念が生じたと述べた。
これは、住宅購入者向けに公開市場に出されている場合にはよくあることですが、各物件の計画がまだ図面にすぎない場合によく行われます。
同社は問い合わせに応じなかった ジャーナル 今週、多くの政治家や住民からの連絡を受けて実現した。
住宅大臣で地元のフィアナ・フェイルTDダラー・オブライエン氏は、地域議員らの批判を受けて政府の政策を擁護した。
オブライエン氏はこう語った。 ジャーナル 政府は、キルデア州メイヌースで大量販売が行われたことが明らかになった2021年以来、大量購入に対する印紙税を1％から10％に引き上げることで、大量購入の行為を「阻害」しようとしてきたとしている。
「私たちは、必要な場所への投資を維持しながら、伝統的な家族向け住宅を大量購入から守るために断固とした行動をとりました。 これは財務省が導入した印紙税の即時引き上げによって行われた」と同氏は述べ、同財務省では大量購入税が「継続的な見直し」を受けていると付け加えた。
ソード誌の質問は、投資ファンドによって一括購入された住宅の数に対する懸念の中で生じた。 今週のデイルの数字 過去1年間で大幅に増加したことがわかりました。
マイケル・マクグラス財務大臣はシン・フェインのピアース・ドハティ氏にデータを公開し、2023年に16人の投資家によって623の不動産が購入されたことを示した。これは、15人の投資家によって395軒が購入された2022年と比較すると、購入された不動産の数が増加している。
これは、投資ファンドによる慣行を阻止するために10％の追加税が課されたにもかかわらず、この慣行が拡大したことを意味する。
まとめ買いは、プレミア価格でレンタル市場に出品されることがよくあります。
先週、ダブリン北部の別の不動産の住宅の85％が投資ファンドによって購入されたことが明らかになった。
ダブリン17のバルグリフィンにあるベルキャンプ・マナーの54戸のうち46戸が先月、2150万ユーロ以上で売却された。
ボロイムヘ エステート
労働評議員のジェームス・ハンフリーズ氏は、ボロイムヘの住宅は評議会によって購入されず、個人的に売りに出されることもないと理解していると述べた。
「REIT が [real estate investment trust] が 28 戸の住宅を購入する予定であることは非常に懸念されます。 ソーズでは、数千人もの新築待機者がいる若い家族向けの住宅が切実に必要とされています。」
同氏はさらに、「われわれ労働党が当初から主張してきたことだが、この事態を阻止するには10％の印紙税では不十分であることをさらに示している」と付け加えた。
無所属市議会議員ディーン・マリガン氏は、この地所はダブリン地下鉄建設予定地に近い一等地であり、地元住民はこの地域で住む場所を必死に探していると語った。
「私は、地元で住宅の購入を検討しているが、両親と自分の子供たちと自宅に住んでいる25人以上の人々から連絡を受けています。
「彼らはスタートを切ろうとしていますが、これらの美しい住宅が何の見通しも立たないまま建設されるのを見るのは、顔に平手打ちをするようなものです。 地元の代表である私たちも同様に賢明ではありません。 それは、多くの若者にとって、家を手に入れることはまだ夢物語に過ぎないことを意味します。」
マリガン市議会議員とシンフェイン市議会議員のアン・グレイブス氏は、住宅計画はダラー・オブライエン大臣の選挙区内にあるため、地域社会に答えを提供する必要があると述べた。
グレイブスさんは、開発者に何度も手紙を書いたが無駄だったと語った。
「不動産管理会社が管理しており、購入希望者からの問い合わせには対応してくれるという返答がいつも返ってきますが、ここではそんなことはありません。 私たちは何の情報も見つけることができず、それは常に問題です」とグレイブス氏は語った。
“ソーズに戻ってくる人、またはこの地域に滞在したい人にとっては素敵な場所です。”
無所属市議会議員のジョー・ニューマン氏は、住宅は公開市場に出されるべきだと述べ、「私は、こうした大規模な投資ファンドが参入し、人々がマイホームを持つ機会を減らすことには絶対に反対だ」と語った。
マリガン氏は、これは既存の地所に追加される比較的小規模な開発ではあるが、「ソーズとより広範なコミュニティにとって重要な開発であることを考えると、大臣は地元で何が起こっているのかを先見する必要がある」と信じていると語った。
大臣答弁
オブライエン大臣は、政府が地方自治体とアン・ボルド・プレナラに対し、将来の計画申請において住宅と二世帯住宅の一括購入を禁止することを義務付ける新たな計画ガイドラインを導入したと述べた。
「これらの計画ガイドラインは、法的異議申し立ての可能性があるため、遡及的に適用されるものではありません」と彼は述べた。
同大臣は、大量購入を阻止されている住宅の数は「これまでに起きた少数の事例をはるかに上回っている」と述べたが、印紙税措置は依然として検討中であると付け加えた。
「機関投資は、特に他の方法では建設されないような高密度のアパートの新規供給を支援する役割を果たします。 しかし、先ほども述べたように、私たちはこの措置を継続的に見直していくつもりです」とオブライエン氏は結論づけた。
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#地元住民はスウォーズの28軒の住宅の将来について沈黙に疑問を抱く