意見: LAは私のような小規模地主をどのように追い出しているのか

私はロサンゼルスの「母子家庭」の家主です。 私が所有しているのは 12 戸だけですが、数千戸の物件を所有する大企業に比べれば、それほど多くはありません。 私は地主として生計を立てているわけではありません。 実際、住宅ローンが数千ドルの物件で、私は月に約100ドルしか稼いでいません。

過去 5 年間、私はロサンゼルスの選挙で選ばれた議員から攻撃を受けていると感じており、いつまでロサンゼルスで賃貸物件を所有できるだろうかと疑問に思っています。 市の地主に対する選挙で選ばれた議員の態度が変わらなければ、私のような小規模地主は去り、市には賃貸法や井戸のことを気にしない法人地主とスラム街だけが残ることになるだろう。彼らのテナントのものです。

私はテナントの権利を強く信じています。 多くの大家が借主に対してひどい扱いをしているのは事実です。 そうでなければ、テナントの権利法は必要ありません。 また、私は家賃管理を信じています。家族は家賃を年間 10% や 20% 引き上げるべきではありません。 しかし、市と郡はホームレス防止の名目で、 たくさん通り過ぎた これらの措置は小規模家主の機能を不可能にし、最終的には弱い立場にあるテナントに損害を与えることになる。

たとえば、新型コロナウイルス危機が始まってから数年が経った2023年、失業率が記録的な低水準にあり、賃金が前例のないペースで上昇していた時期に、家主は依然として家賃を引き上げることはできないと言われていた。 結局のところ、私のような小規模地主は、すべてのコストが劇的に増加するのを目の当たりにし、それを顎で受け止めました。

現在、 郡 そして 市 理由を問わず、立ち退き手続きを進めているすべての個人に無料の弁護士を提供する準備を進めている。 しかし、テナントが家賃滞納を理由に退去させられた場合、法的に主張できるのはただ 1 つだけです。居住性」 家主がユニット全体を居住に適した状態、または公共設備が稼働する安全な環境に維持していない場合、テナントは家賃の一部または全額を支払わない権利を有します。

居住性の問題が除外されれば、家賃を支払わない他の法的理由はなくなります。 残念なことに、私の経験によれば、テナントの代理人を務める弁護士は、法廷制度を操作して立ち退き訴訟を引き出す方法を学んできました。 そのため、法的理由もなく家賃の支払いをやめたテナントを立ち退かせるための費用が増加しました。 20,000ドルから30,000ドル （そして最終的には立ち退きを防ぐことはできません）。 私のような零細地主はどうやってそのコストを吸収できるのでしょうか？ 答えは、それはできません。

これらの政策の影響は何ですか? 私にとって、家賃の支払日である毎月1日はとても緊張します。 私はテナントがお金を払ってくれることを祈ります。 私が所有する家から立ち退かなければならなかった入居者は10年間で1人だけです。 その過程で私たちの貯金はかなりなくなってしまったので、取り戻すためにその家を売ってしまうかもしれません。 その他の小規模地主 彼らは数万ドルを失った テナントが家賃の支払いをやめた 新型コロナウイルス感染症の影響で家賃が凍結され、赤字で建物を売却するか、自分の貯蓄を取り崩すかのどちらかだった。

これらの政策は最終的にテナントに損害を与えます。 私のような家主は今、借主にチャンスを与える余裕はありません。 つまり、もしあなたが十分な信用と証明可能な収入を持っていなければ、おそらく最近では住居を見つけるのに非常に苦労しているでしょう。 それはほとんどの場合、信用がなく現金のために働いている不法就労者、またはすでに社会経済的に苦労している人たちを意味します。

市や郡の役人が働いているとき ホームレスを抑制するために、彼らはここの住宅の大部分を所有する民間の家主に依存して、危険を冒してアンジェレノ人に家を提供しています。 しかし、彼らは私たちに宣戦布告しながら、同時に私たちの経済的幸福を危険にさらすことを要求することはできません。 すべてのテナントに対する無料弁護士や賃貸料の凍結などの政策が標準になれば、私のような零細家主はロサンゼルスを離れることになるだろう。

LA市議会と郡の監督委員会は、代わりに私のような人々を住宅提供のパートナーとみなし、私たちにテーブルに着かせるべきです。 例えば、郡と市は小規模地主で構成される諮問委員会を設置し、政策提言を行ったり、住宅関連問題について相談を受けたりすることができる。 家賃凍結などの議題を議論する際、市議会や郡委員会は私たちと面会することで、母子家庭の家主を立法プロセスに積極的に参加させるよう呼びかけるべきである。 そして、対策が議論されるとき、私たちは公聴会で証言するよう招待されるべきです。 これらの措置を講じることで、すべての関係者が確実に保護され、市の住民や住宅所有者への被害を軽減できるよう協力することができます。

ジョシュア・カマリ ロサンゼルスの家主です。 彼は非営利の募金活動家になる前に、ワシントン DC とカリフォルニアで民主党の政治と政策にほぼ 10 年間勤務しました。 彼は現在、不動産の開発と建設に携わっており、ロサンゼルス郡に 12 戸を所有しています。