7月のすべての首都都市で住宅価格が上昇します。

オーストラリアの不動産価格は、住宅の需要の需要が、金利を安定させるための準備銀行の衝撃コールに関する買い手の懸念として、新しい記録上の高値を拡大しました。 不動産調査会社のCotality（以前のCoreLogic）の数字によると、国家住居の価値は先月0.6％増加し、毎月6回連続の毎月の増加を示しています。住宅価値の中央値は現在844,000ドルで、年間3.7％増加しています。"それ [growth] Cotalityの研究責任者であるEliza Owen氏は、次のように述べています。「全体として、これは年間までに約3％高く、またはオーストラリアの中央値住居価値に追加される別の25,000ドルに相当する価値があります。「そして、私たちは今、全国でこれらの利益を見ています。」すべての首都都市は7月に価格の伸びが見られ、ダーウィンは2.2％で最大の月額増加を記録しました。 ダーウィンはオーストラリアで最も手頃な価格の首都です。 「ダーウィン市場に関しては、それは低価格です」とオーウェン氏は言いました。 「しかし、それはまたかなり強い総賃料の利回りを持っているので、間違いなく、投資家は短期的な資本の成長だけでなく、まともな家賃の返品のために少しの機会を見ています。」家の価値（+1.9％）は、ユニットの利益（+1.4％）を再び上回りました。特に、National Median HouseとUnit Valueの違いは、32.3％、つまり約223,000ドルの記録的な高値に達しました。 首都（+1.8％）も、四半期ごとの成長率を支持する四半期トレンドの傾向率の後、地域市場（+1.7％）を上回りました。 RBAからのショックにもかかわらず、住宅価格は上昇します資産価格の上昇は、7月上旬のRBAの決定にもかかわらず、現金率を3.85％に保持するという決定にもかかわらず発生します。ただし、インフレが遅くなり続けると、RBAのボードが8月12日に会合すると、レート削減が広く予想されています。歴史は、金利が下がると、住宅価格が上昇することを示しています。その規則の例外は、1980年代後半から1990年代初頭の景気後退の際、そして世界的な金融危機の頃の頃でした、とAMPのチーフエコノミスト、シェーン・オリバーは言いました。 「金利が下がると、銀行に現れたときに人々がもっと借りることができます」とオリバー氏は言いました。 「基本的に、やや平均収益と20％の預金で、0.25％の金利削減から約9,000ドルから10,000ドルの追加を借りることができます。」バイヤーの楽観主義も上昇しています金利削減と住宅価格の成長の間の相関関係は、メルボルンの不動産業者マシュー・ジョンが調整されたものでした。 ジョン氏は、将来の金利削減についての楽観主義は、買い手が喜んで支払う金額に流れ始めていると述べた。「認識されたレート削減でさえ、人々が価格設定の観点から市場がおそらく上向きの軌跡に向かっていることを人々が理解するのに役立ちます」とジョン氏はABCニュースに語った。メルボルンの不動産業者マシュー・ジョンは、昨年のこの時期と比較した場合、買い手の自信は高いと言います。 （ABCニュース：Rhiana Whitson））エージェントは、特に高品質の特性のために、需要と供給の間の季節的な不一致に加えて楽観主義の増加が「売り手の市場」につながっていると述べた。「私たちはオークションでより多くの入札者を見始めており、オークションの前に、特に他の物件を逃したバイヤーにジャンプしようとする人々のために、より多くのオファーが起こっています」とジョン氏は言いました。Rea GroupのProptrackからのデータは、住宅市場の強さも示しており、7月には国家価値が0.3％増加しています。アデレードは毎月の利益（+0.9パーセント）をリードし、それに続いてホバート（+0.5パーセント）、ブリスベン（+0.4パーセント）、パース（+0.4パーセント）が続きました。ただし、Cotalityの毎月のデータとは対照的に、Rea Groupのデータは、0.1％のキャンベラ値の毎月および年間の減少を示しました。ピーク住宅価格？財産価値の増加による利益は、すでに市場にいる人々を支持します。 「最初の住宅購入者にとっては、住宅価格が再び離れることは素晴らしいことではない」とオリバー氏はABCニュースに語った。「平均収益に対する価格は、20年前の2倍以上です。「そして、ええ、あなたはより低い金利を持っています、そしてそれは良いニュースです。「しかし、同様に、あなたは過去の状況と比較して家に帰るためにもっと多くのお金を払わなければなりません。」オリバー氏は、オーストラリアの不動産市場が価格ピークに達する可能性があると述べました。 「私たちは今それに近づいていると思うだろう」と彼は言った。それは、オリバー氏が説明したように、最初の住宅購入者が借りることができる金額が、不動産市場に参入するために必要なものをはるかに下回っていたからです。「現時点では、彼らはママとパパの銀行に依存していますが、それには制限があります。もちろん、それもひどく不公平です。「最終的に、これには制限がありますが、いつその限界に達するかは不明です。」研究責任者の研究責任者エリザ・オーウェンは、手頃な価格が不動産価格の伸びの制約として機能すると述べた。 （ABCニュース：クレイグハンセン））オーウェン女史は、手頃な価格がより速度削減されても、少なくとも価格の増加のペースを遅くすることに同意しました。「価格の伸びを続けているにもかかわらず、金利が低下しているにもかかわらず、彼らははるかに高い環境にあるからです。」とオーウェン氏は言いました。 「手頃な価格は、おそらく成長の最大の逆風であり、現時点で走っているものよりも強いものです。」家賃も加速します しかし、レンタル市場の人々にとって悪いニュースでは、Cotalityの最新データは、家賃が加速したことも示しています。National Rentsは、7月までの3か月で1.1％増加し、前年の9月四半期の最近の0.5％から増加しました。実際、すべての首都で賃料が上がりました。ダーウィンユニット市場では、四半期成長率が2.9％増加し、2.2％のダーウィンハウスと2％のホバートハウスが続きました。オーウェン氏は、利用可能なレンタルの不足と所得の伸びが、一部の市場で賃料を押し上げていると述べました。「たとえば、シドニーのような都市は、本質的に供給レベルがレンタル市場で非常に厳しいままであるため、ハイエンドの賃貸市場に特に圧力をかけている収入の成長が少し見られ始めていますが、収入の伸びは、そこにも少し需要があることを意味します。」 #7月のすべての首都都市で住宅価格が上昇します