54 万 5,000 ユーロのタウンハウスでダグラスに近づく

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2025-12-13 10:15:00

このニッチなタウンハウス計画が存在してきた約 30 年間で、No 16 ダグラス クローズには唯一の所有者しかいませんでした…今に至るまで。

17 棟のタウンハウスの開発は 1997 年に完了し、当時は 3 階建ての宿泊施設で注目に値しました。このレイアウトは、19 世紀のジョージ王朝やビクトリア朝の原型、さらには 20 世紀初頭のエドワード朝の古典を思い起こさせる一種のレイアウトです。現在では、地価が高く、敷地面積が狭い、多数の新築住宅開発の間で広く一般的になっています。

3 つ連続: B3 評価 16 ダグラス クローズはテラスの真ん中にあり、駐車場あり

約 1,500 平方フィートのレンガ造りの高級タウンハウスは 1 階にリビング ルームがあり (ピアノ ノービレとはイタリアの建築表現です)、開発者のブライアン フォレストのためにムルネ & オシェアによって建てられました。ダグラスのフィンガーポスト ロータリーから 50 メートル以内にあるため、2 つのショッピング センターとその他の小売店やレストランがすぐそばにあります。

これらは常に年配の買い手や下取り業者、カップルにアピールしており、不動産価格台帳には2012年以来11件の再販売が記録されており、うち14番は2回掲載されており、2017年には45万ユーロ、2024年には59万ユーロとこれまでの最高価格となっている。

1階

7番は2025年初めまでに54万5000ユーロで落札され、他に50万ユーロを超えたのは2023年に54万ユーロを稼いだ8番だけだった。

売り出し中のNo.16はエージェントのパトリシア・ストークス氏で、ベッド3台の家を54万5,000ユーロで案内している。この物件はNo.1の2、3か月前のオファーを受けてのもので、広さは似ているが、最上階が2つではなく大きな専用バスルーム付きのメインベッドルームが1つになっていた。

1階のリビングルームまたは「ピアノ・ノービレ」

No1はコハラン・ダウニング社のジョン・コーベット氏から59万ユーロで落札され、内覧はあったものの、まだオファーは得られていない。

したがって、No. 1 と No. 16 は異なる購入者にとってわずかに異なるオファーであり、少なくとも提示価格/AMV では、2 ベッドの方が 3 ベッドよりも 45,000 ユーロ高価です。

不動産ウェブサイトのマイホームが、アイルランドの住宅販売の40％が提示価格を10％以上上回っており、7件に1件が元のAMVを20％上回っていると報じていることを考えると、2025年12月、それぞれがどのような結末を迎えるのかが注目されることになるだろう。

販売代理店はプロとして、自分たちと販売業者が最終的な価値を感じる10％の範囲内で希望価格を売り込む義務がある。そしてマイホームのレポートは、価格スケールの下限では10％の目安を超えることが多いことを示している。住宅価格が100万ユーロに達するか超えると、2024年と2025年のその種の株のほとんどの販売は、実際にはAMVよりも2％低い価格で販売される。 4%。

専用バスルーム付きのベッドルーム

最新の Douglas Close の打ち上げである No 16 の BER は B3 です。オープンプランで、キッチン/ダイニングがわずかに分割されたレイアウトで、中庭にアクセスできるリビングエリアがあり、ゲスト用トイレ、ホール、ユーティリティと店舗も備えています。

16ダグラスクローズで中レベル

1階のリビングルームは幅18フィートで、その後ろに専用バスルーム付きのベッドルームがあり、最上階にはダブルベッドルーム2室とバスルームがあります。

評決: 1番と16番では人によってストロークが異なる。

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