5,000ユーロの未払い家賃にもかかわらず、司法はテナントに有利な判決を下す

75歳の入居者が家賃を支払わなくなった 5,000ユーロの滞納があり、立ち退きを求めて訴訟を起こした。 裁判所は最終的に彼の意見に同意し、次のように述べた。家賃の支払いを一時停止する権限を与えられた»。

なぜこのテナントには家賃を支払わない権利があるのでしょうか？ 彼は標準以下の住宅に住んでいます アベ・ピエール財団が証明したように。 衛生設備は接続されていないため使用できず、暖房システムは設置されておらず、電気設備は規格に準拠していません。 さらに、寝室の壁にはカビが生えています。 所有者はまともな住宅を提供する義務を果たしていませんが、賃貸されるためには、住宅はまともでなければなりません。

定義上、適切な住宅は居住者の身体的安全と健康にリスクをもたらしません。 国家住宅情報庁のアニル氏は、この住宅には通常の快適な要素が備わっており、最小表面積とエネルギー性能基準を満たしており、有害な寄生種が侵入していない、と述べています。 「責任がオーナーにあると思われる場合、テナントは措置を講じることができますが、 彼は家賃を払い続ける必要がある 裁判官による判決が下されるまで、彼の罪状と» とアニルは付け加えた。

工事が完了するまで家賃の支払いはありません

宿泊施設が宿泊者の健康に危険を及ぼすおそれがあるときは、知事が所有者に対して不衛生な命令を出していない限り、 決して家賃を払わないという決断を一人でしないでください。 未払いの家賃に加えて、立ち退きを求められ、家主に賠償金を支払う危険性があります。 実際、法律では、借地人が自らの手で正義を遂行する必要はないと考えられています。 宿泊施設が居住者の安全や健康に危険を及ぼさない場合、または所有者が猥褻な宿泊施設での作業を拒否した場合も同様です。 「賃借人は、賃貸人の適切な住居を提供する義務の不履行の例外を申し立てて、家賃の支払い義務を免除することはできません。» ドゥエー控訴裁判所の以前の判決によると。

しかし、この状況では、テナントは裁判官の決定前に家賃の支払いを中断しましたが、裁判官は彼に有利な判決を下し、その宿泊施設には暖房がないため居住不可能でした。 裁判官は「非履行の例外»。 «テナントは、不衛生な状態に相当する価値のない住宅に住んでいたため、賃貸人はテナントの生活条件を考慮して家賃を受け取ることを主張できませんでした。。 テナントにはシャワーも暖房もトイレもありませんでしたが、ここは 21 世紀のパリであり、中世の第三世界の国ではありません。 さらに、健康状態と年齢を考慮すると、彼は不安定な人物です。» と連絡を受けたテナントの弁護士、ミー・ロイヤー氏は説明する。 ル・フィガロ。 追加する前に:滞納しているすべてのテナントがこの議論を提起できるわけではありません。 不履行の例外を発動するには、賃貸人が契約の自分の部分を履行していない必要があります»。

裁判所はまた、所有者に対し、シャワーとトイレを給水と排水の排水ネットワークに接続すること、電気設備を適合させること、暖房システムを設置すること、屋根の塗装と塗装をやり直すことなどの作業を4か月以内に実行するよう命じた。寝室の壁。 テナント “仕事が完了するまで家賃の支払いを一時停止する権限が与えられます»。