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4月は住宅販売と新築住宅建設がともに減少

カナダ住宅ローン公社が本日発表した別の一連の数字によると、カナダの年間住宅着工率は2024年3月と比較してわずかに1パーセント減少したが、同期間に住宅販売件数も減少した（ CMHC) とカナダ不動産協会。カナダの国家住宅庁であるCMHCは、年間住宅着工率、つまり新たに建設が始まった住宅の数が、2024年3月の24万2,267戸から4月には24万229戸まで減少したと報告した。 同庁の傾向を示す6カ月平均の指標も低下し、最新の報告書では同期間の季節調整済み移動平均が2.2％減少した。実際の新築住宅建設件数も、季節調整されていない場合、トロント、バンクーバー、モントリオールでは、集合住宅と一戸建て住宅の両方で、昨年に比べて減少した。CMHCの首席エコノミスト、ボブ・デューガン氏は、一戸建て住宅の着工件数よりも複数ユニットの着工件数（コンドミニアムなど）の方が多いものの、金利の上昇が複数ユニットの着工件数の一部減少につながっていると指摘した。カナダ住宅ローン公社は、トロント、バンクーバー、モントリオールの住宅着工数に「継続的な下降圧力」がかかると予測している。 (ロバート・ショート/CBC)「ここ数カ月間、トロント、バンクーバー、モントリオールで観察されたボラティリティーは、昨年の厳しい借入状況が集合住宅着工件数に反映され続けていることから、驚くべきことではない。これらの大規模センターでは今後も下方圧力が続くと予想される」とデューガン氏は論文で述べた。プレスリリース。住宅費に関する限り、BMOのチーフエコノミスト、ダグ・ポーター氏は電子メールのニュースレターで、アパートやマンションなどの集合住宅は一戸建て住宅よりも完成までに時間がかかるため「主要な着工形態」であると指摘した。新しいユニットは「手頃な価格の逼迫を救うためにすぐには登場しないでしょう。」不動産販売も前月比で減少カナダ不動産協会（CREA）は同日、別の数字を発表し、4月のカナダの住宅販売は2024年3月と比較して1.7％減少したが、前年よりは増加していると述べた。RBCのエコノミスト、レイチェル・バタグリア氏は、この数字はカナダ全土の多くの大規模市場が「軟化し続けている」ことを示すものだとしている。「これまで活動がかなり活発だったアルバータ州でさえ、販売活動が急激に減少した」と彼女は述べた。「これは、特にアルバータ州、カルガリー州で見られる急速な価格上昇に対応したものである可能性があると考えています。手頃な価格が悪化するにつれて、潜在的な購入者の一部が撤退を余儀なくされている可能性があります。」CREAは、前月比の減少にもかかわらず、2024年4月が2023年4月よりも高かった理由のかなりの部分は、今年3月初めに行われたイースター休暇の週末によるものであると述べています。 基本的に、2023 年と比較して 2024 年 4 月の営業日が通常よりも数日多かったことが、売上高の増加につながった可能性があります。売上高は昨年と比べて増加しましたが、平均販売価格は 2023 年 4 月と比較して 1.8% 下落し、70 万 3,446 ドルでした。RBCのエコノミストによると、カルガリーなどの市場での価格上昇が売上減少に寄与した可能性があるという。 （エヴァン三井／CBC）春の不動産シーズンが始まるにつれて、在庫として知られる4月の販売物件数が増加した。これらの新規上場により一部の市場で供給が増加しているにもかかわらず、バッタリア氏は価格が比較的横ばいであり、それによる大きな下落はないと認めている。同氏はCBCニュースに対し、「予算に制約のある買い手が依然として足踏み状態にあり、利下げと価格の改善を待って市場に参入しているようだ」と語った。CREA によると、3 月に比べて 4 月の売上高が減少したことと、物件数が増加したことにより、市場に出ている物件全体の数が 6.5% 増加したということです。 不動産協会によると、これは新型コロナウイルスのパンデミックが始まる直前以来最高の水準だという。 #4月は住宅販売と新築住宅建設がともに減少