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4月の住宅販売は、2009年以来その月のペースが最も遅くなりました

2025年5月8日木曜日に、米国ワシントンDCの家の前の「セール」サイン。 ネイサン・ハワード|ブルームバーグ|ゲッティイメージズ春の住宅市場は、高金利と消費者の信頼の低さの中で苦労し続けています。全米不動産協会によると、4月に以前所有していた住宅の売り上げは、3月から季節調整された年間400万台まで0.5％減少しました。それは2009年以来の4月の最も遅いペースです。売上は昨年4月から2％減少しました。住宅エコノミストは、2.7％の利益を期待していました。このカウントは閉鎖に基づいており、4月に住宅ローンの金利が上昇する前に、2月と3月に署名された可能性が高い契約を意味します。NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユンは、「住宅販売は過去3年間、過去3年間、過去3年間、過去3年間の75％または過去の活動の75％でした。 「気づいていませんが、住宅の需要は増加し続けています。住宅ローン率の有意義な低下は、この需要を解放するのに役立ちます。」在庫は月に9％上昇し、昨年の4月より21％近く高かった。 4月末には145万戸の住宅が販売されており、現在の販売ペースでは4.4か月の供給を表しています。それは5年で最高レベルですが、バランスの取れた市場と見なされる6か月の供給をまだ下回っています。 1年前、3.5か月の供給がありました。より多くの供給が冷たい価格になり始めています。 4月に販売された既存の住宅の価格の中央値は414,000ドルで、前年比でわずか1.8％増加しました。これは記録上の4月の最高価格ですが、2023年7月以来の最も遅い感謝です。昨年は年間価格の上昇がはるかに高かった。南部と西部の両方の地域では、価格が下落しました。「マクロレベルでは、私たちはまだ穏やかな売り手の市場にいます」とユンは言いました。 「しかし、5年近くで最も高い在庫レベルがあるため、消費者はより良い取引を交渉するためにより良い状況にあります。」家は平均29日間、3月よりも速く市場に出回っていましたが、昨年の4月よりも長くなりました。初めてのバイヤーは、昨年とほぼ同じで、売上の34％を占めました。キャンセル率、または契約をキャンセルする人の数も上昇しており、4月の売上の7％に達しました。これは、最近の平均3％から4％に増えています。市場のハイエンドでは、活動は依然として強力です。住宅の売上高は100万ドル以上上昇し、1年前からほぼ6％増加しました。価格は100,000ドルから250,000ドルの間で4％をわずかに超えました。しかし、ユンは、ハイエンドでの利益が縮小していることを指摘しました。「それは、発生した株式市場のシェイクアウトによるものの一部だと思います」と彼は言いました。CNBC Proのこれらの洞察をお見逃しなく #4月の住宅販売は2009年以来その月のペースが最も遅くなりました