アルゼンチンの住宅ローン市場は、長年にわたって最もダイナミックな瞬間の1つを経験しています。ほぼ完全な麻痺の期間の後、今日、約3,000クレジットが全国で署名されており、2025年末までに30,000の付与が可能であるという専門家プロジェクトが署名されています。データは、2018年以来の最も重要な回復を示しています。 ブドウの信用の崩壊とその年の半ばの交換危機の前）。
ブエノスアイレス州では、過去14年間の記録が達成されました。 2月から5月の間に、毎月は2024年を通じて付与された住宅ローンの額を超えていました。2025年1月から5月までに蓄積された8,327の信用操作はすでに完了しており、1,665の月平均は、前年同期に記録されていた1,388の住宅ローンをはるかに上回りました。
リバウンドの背後にある理由
住宅ローンの衝動は孤立した現象ではありません。それは、比較的安定したマクロ経済環境、家の購入に対する持続的な需要、および市場の他の地域よりも低い料金を維持する公共銀行の決定に関連しています。
ブエノスアイレスの不動産市場では、不動産会社に相談したことは、クレジットで購入するための協議が継続することに同意しました。特に、使用済みのプロパティは、真新しいユニットまたは井戸ユニットに関して素晴らしい瞬間を経験しています。
バイヤーにとって、クレジットは再び可能な手段です。現在の住宅ローンラインは通常、レンタルに相当するクォータを提供します。これにより、購入は、前払いをカバーするための初期貯蓄能力を持つ人にとって魅力的なオプションとなります。
バランス
に FedericoGonzálezRouco、不動産およびエンティアコンサルタント市場に特化したエコノミストである市場は、金融システムのレートにもかかわらずある程度のバランスを見出しました。 「数ヶ月間安定しています。一部の銀行は半分のポイントまたはポイントを上昇させましたが、誰もがそうではありませんでした。バンコールデコルドバを除いて、公共銀行は料金をアップロードせず（グラフィックを参照）、市場はほぼ同じままです」と彼は説明しました。
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フエンテ：エコノミストのフェデリコ・ゴンザレス・ルーコ・エンピリア
「成長のレベルは止まったように思われますが、需要は止まりませんでした。レートの上昇はこれらのレベルの配置を安定させました。より低いレートでは、さらに成長がさらに大きくなりました。今日、月あたり約3億米ドルが1か月あたり約3,000クレジットで移動し、何ヶ月もこのレベルをサポートするマージンがあります」と彼は言いました。
GonzálezRoucoによると、このシナリオが中断されたように、交換市場の劇的な変更が必要になります。
今日評価している人がローンを取得するのに便利な戦略について尋ねられたのは明らかでした。「実際、前払いは個人的な財政的問題ですが、今日のドルの価値は、可能な限り多くのクレジットを得ようとするのが最善だと思います。
ビジョンと偶然
アーバンファブリック財団のエグゼクティブディレクターであるフェルナンドアルバレスデセリスは、現在のパノラマが肯定的であることに同意しました。 「パノラマは依然として励みになります。今年付与されたクレジットの額は、2024年に与えられたものの合計をすでに超えています。ブエノスアイレス市のコレジオデスクリクロロスの最後のデータは、励ましの数字を示し続けています。銀行のクレジット注文の量は重要であり、部門の価格とドルの価値は、この条件である条件です。
オンデマンドの料金の影響に関して、彼は調整があったが、状況は主要な事業体でまだ競争力があることを明らかにした。「一部の銀行は料金を引き上げたが、住宅ローンのクレジットを付与する主な銀行、バンコ・ナシオン、バンク・ガリシア、バンコ・シウダードは、彼らがこのリズムに従うことを可能にする」
年と2025年の残りの予測では、「マクロ経済変数が安定したままである場合、住宅ローンのクレジットに対する非常に強い需要がある2025が見られます。2018年を超えて、1997年以降の運用記録にあると思います。」
最後に、ローンを得るために今日評価している人々へのアドバイスに関して、彼は単一のレシピがないと述べました。
販売住宅不動産市場を購入します
住宅ローンを取得できる人のうち、住宅事業は120,000米ドル未満で優先されます
ペクセル
「それは各個人の状況に大きく依存しているため、答えるのは非常に困難です。一般的に、人々は料金を支払いに支払うものと比較します。はい。
ローンを取る前に評価する鍵
この資金調達ウィンドウを評価する人は、いくつかの重要な要因を慎重に分析する必要があります。それらの1つは最初の進歩です。通常、各銀行には独自のポリシーがありますが、通常、プロパティの価値の約20％です。前進が大きいほど、金融額は低く、したがって月額料金が低くなります。
もう1つの中心点は金利です。公共銀行は、国立銀行、CIUDAD銀行、州銀行など、ここ数ヶ月で比較的安定した競争条件を維持していました。対照的に、いくつかの民間エンティティは、金銭のコストの一般的な動きを反映して、中程度の調整またはレートのパーセンテージポイントを適用しました。
クレジット期間も関連する変数です。通常、最大期間は20年ですが、20年15年にクレジットを取得することには常に大きな違いはありませんが、締め切りを短縮すると、より高いクォータがあります。
#3000のローンが月に授与され年間30000を超える予定