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2025-01-09 17:48:00
9月下旬、数カ月続いた住宅ローン金利が、買い手と売り手を考えさせるほど低くなりそうな瞬間があった。
しかし、少なくとも現時点では、その窓は閉ざされています。
フレディマックが木曜日に発表したところによると、米国で最も人気のある住宅ローンである30年住宅ローンの平均金利は今週6.93％に上昇し、7月初旬以来の高水準となった。
住宅ローン金利は 10 年物国債の利回りに連動する傾向があります。 飛び降りた これは、一連の好調な経済指標、持続的なインフレ、そして次期トランプ政権が提案した税と支出に関する政策に起因する債務と赤字の潜在的な増加への対応である。
コロンビア大学の不動産・金融教授、スタイン・ヴァン・ニューワーバーグ氏は「経済は堅調に推移しており、インフレ率は人々が期待していたほど低下していない」と述べた。
今週、12月の米国のサービス部門の拡大を示すデータや、広範な輸入品に対する関税計画を再表明したドナルド・J・トランプ次期大統領など、さまざまな要因により、10年米国債利回りは数カ月ぶりの上昇を延長した。 、 多くの経済学者はインフレになるだろうと述べた。水曜日には１０国債利回りが一時４．７％を超え、４月以来の高水準を記録した。
インフレが最近証明された 頑固、これは連邦準備制度がまだ急速な物価上昇との戦いに勝利していないことを示している。当局が頑固なインフレを抑制しようとする中、FRBは昨年、金利を数十年ぶりの高水準から引き下げ始めた。中央銀行は昨年3回利下げしたが、 今年はわずか2回の削減を示唆した インフレが長引く中。
FRBが管理する短期金利を引き下げたにもかかわらず、住宅ローン金利は上昇している。この乖離の主な原因は、市場が設定する住宅ローンを含む長期金利が、FRBの現在の決定ではなく、将来の経済状況に対する投資家の期待を反映しているためである。
バンクレートの首席金融アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は、インフレや政府借入の「持続不可能な」経路をめぐる不安が長期金利の急騰の一因となり、それに伴って住宅ローン金利も上昇していると述べた。同氏は住宅ローン金利が２０２５年末までに６．５％程度になると予想している。
住宅市場は長年停滞しており、住宅ローン金利は２０２２年と２０２３年に急速に上昇し、ピークは８％近くに達した。多くの住宅所有者はパンデミック初期に確保した低金利（30年平均金利は約3％）に行き詰まりを感じており、住宅を売りに出すことに消極的となっている。供給不足により価格は高止まりしており、住宅ローン金利の高騰に直面している購入者にとってはさらに困難となっている。
売買を検討している人は、希望よりも頑固に高い金利に再調整する必要があるかもしれない。フェニックスのレッドフィン社の不動産エージェント、ヘザー・マフムード・コーリー氏は、こうした考え方の変化はすでに始まっていると語る。今週、顧客の一人が、借入コストに関係なく、3～6か月以内に家を買う用意があると彼女に告げた。マフムード＝コーリーさんは、そのような意見をよく聞くようになったという。
「多くの人が新政権で何が起こるか見守っていた」とマフムード＝コーリー女史は語った。 「しかし、この金利に問題を感じない買い手もたくさんいます。そして、2025年には彼らが望んでいたほど金利は下がらないことに気づきました。」
住宅を購入するかどうか、またいつ購入するかを考慮するのは、借入コストだけではありません。最新データによると、11月の中古住宅販売額は4.8％増加し、より多くの購入者が市場に飛び込んでいることを示している。堅調な成長 仕事と収入 いくつかの活動をサポートするのに役立ちました。
結局のところ、「住宅ローン金利が大幅に低下し、手頃な価格の懸念が緩和されることをただ座って期待できる環境ではない」とバンクレートのマクブライド氏は述べた。
#30年住宅ローン金利が6.93に上昇7月以来の高水準となる